Zentrumsnah und im Grünen - Einmalige Wohlfühlwohnung mit Balkon im Nürnberger Süden / Kettelersiedlung

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    K22NUE-0904

Preise

  • Kaufpreis
    272.000 Euro
  • Hausgeld
    270 Euro
  • Nebenkosten
    133 Euro
  • Heizkosten
    71 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Tiefgaragenplatz
    18000 Euro

Lage

  • Ort
    90469 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    2
  • Etagen gesamt
    3

Objektzustand

  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Modernisiert
  • Modernisiert in
    2020

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 4 m²
  • Stellplätze
    1x Tiefgarage , Kaufpreis: 18.000,00 EUR
  • Balkon/Terrassen Fläche
    5 m²
  • Balkone
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Dielen
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süden
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • DSL Geschwindigkeit
    50
  • DSL Verfügbarkeit
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energieverbrauch
    123,9 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    16.06.2029
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    1994

Objektbeschreibung

  • Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, befindet sich in einem im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienwohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Die exklusive, gemütliche Stadtrandlage der Nürnberger Kettelersiedlung nahe, des Waldrands und dem alten Kanal, lädt zu Spaziergängen und Sportaktivitäten ein und Sie genießen ruhige Sommerabende auf dem einladenden Balkon in Südausrichtung. Ein großer Gemeinschaftsgarten lässt das Herz von Naturliebhabern höher schlagen.

    Nicht nur durch die ideale Aufteilung und die in den letzten Jahren umfangreich erfolgten Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung als besonderes Schmuckstück, auch was die Praktikabilität angeht, sucht das Objekt mit seinen ca. 60 m² seinesgleichen und präsentiert sich als echtes Platzwunder!

    Zur Wohnung führt ein breit angelegtes, übersichtliches Treppenhaus mit großer Fensterfläche in die zweite Etage. Vom offenen Flur-/Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand in das Wellnessbad mit bodengleicher, großer Dusche samt Badewanne und rechter Hand in das südlich ausgerichtete Wohnzimmer, in dem Sie die Vorzüge eines Südbalkons mit Markise genießen können. Weiter führt der Flur in die offen gehaltene Wohnküche mit anliegendem Abstellraum und Zugang zum Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben sind die großflächigen Dachgauben, durch welche auf den Einsatz von Dachflächenfenstern vollständig verzichtet werden konnte.

    In den Jahren 2019 - 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert und zu eigenen Wohnzwecken liebevoll modernisiert. Die 2012 verbaute Wohnküche samt Elektrogroßgeräten ist Bestandteil der Kaufsache.

    Im Bad wurde ebenso ausgiebig gewirkt und investiert. So wurden geschmackvolle Badmöbel verbaut, eine bodengleiche breite Glasdusche mit Schiebetüre und Badewanne über Eck installiert und das gesamte Bad geschmackvoll und modern gefliest. Der Fliesenspiegel wurde zeitgemäß, im Nassbereich Deckenhoch und den restlichen Bereichen auf Ablagehöhe gesetzt.

    In der gesamten Wohnung wurden breite Holzdielen gelegt und auch bei den Details wie Türblättern samt Drückergarnituren und den Steckdosen/Schalterprogramm wurde nicht gespart.

Ausstattung

  • Wohnung:

    • Heller, offener Eingangsbereich / Flur
      • hochwertiger Holz-Dielenboden
      • Gegensprechanlage
    • Wohn-/Esszimmer in Süd-Ausrichtung
      • hochwertiger Holz-Dielenboden
      • Zugang zum Balkon über 2-Flügelige Balkontüre
    • Schlafzimmer in Süd-Ausrichtung
      • Teppichboden
      • Dachgaube mit 2 Fenstern
    • Wohnküche in Nord-Ost-Ausrichtung
      • hochwertiger Holz-Dielenboden
      • Dachgaube mit zwei Fenstern in Küche sowie Fenster im Essbereich
      • moderne offene Küchenzeile in U-Form
      • Dunstabzug mit Abluft
      • moderne Elektrogroßgeräte von Constructa / AEG / Bosch
    • Abstellraum neben Wohnküche
      • pflegeleichter Fliesenbelag
    • Tageslichtbad in Nord-Ausrichtung
      • moderner, pflegeleichter Fliesenbelag in 60 x 60 Format
      • Dachgaube mit Fenster
      • Badewanne über Eck und bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf und Handbrause
      • WC, Waschbecken mit Unterschrank
      • hochwertige Badezimmermöbel
      • Handtuchheizkörper
      • integrierte LED Deckenspots

    Gemeinschaftsräume:

    • Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
    • Fahrradraum
    • Treppenhaus

    Außenbereich:

    • Gemeinschaftsgarten

    Tiefgaragenstellplatz:

    • in geräumiger Tiefgarage mit elektrischem Rolltor
    • zum Preis von € 18.000.-

Lage

  • Die Kettelersiedlung liegt im Osten von Gartenstadt und Falkenheim im Süden der Stadt Nürnberg und erfreut sich aufgrund der idealen Infrastruktur größter Beliebtheit. Hier treffen die Vorzüge von städtischem-/ und dem gemütlichen Flair von Kleinsiedlungs-Wohnen aufeinander.

    Zu der um den Stadtteil angesiedelten Vielzahl von Discountern, Drogerien, Supermärkten und Einkaufscentern finden sich in fußläufiger Umgebung alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Des Weiteren sind Fitnessstudios, Ärzte, Apotheken und Kliniken in wenigen Minuten erreichbar. Natürlich fehlt es auch nicht an öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten sowie Banken und Poststationen. Der nahegelegene "alte Kanal", der Ludwig-Donau-Main-Kanal, lädt zum Radfahren, Joggen und Spaziergängen ein.

    Die nächstgelegene Bushaltestelle findet sich mit der Saarbrückener Straße lediglich 300 Meter der Wohnung entfernt und wird von den Buslinien 51, 68, 89, 98, N5 angefahren. Zur Tram-Anbindung bedarf es lediglich knapp 10 Minuten Fußweg. Beste Anschlüsse an den Fernverkehr garantiert die in 3 Minuten erreichbare Südwesttangente auf die A73 / A9 / A6 / A3

Sonstige Angaben

  • Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

    Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

    Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
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Wohnraum Bamberg
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Zur Steinleite 25
96163 Gundelsheim

Telefon: +49 (0)951 51076565
Email: info at wohnraum-bamberg dot de