Zentrumsnah und im Grünen - 3 Zimmer- Wohnung in begehrter Lage am Heinrichsdamm - 1.OG - Bamberg

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    K23Ba-0939

Preise

  • Hausgeld
    279 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Kaufpreis
    215.000 Euro
  • Mieteinnahmen (Soll)
    820 Euro
  • Nebenkosten
    215 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Tiefgaragenplatz
    15.000 Euro

Lage

  • Bundesland
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen gesamt
    4
  • Land
    Deutschland
  • Ort
    96047 Bamberg
  • Wohnungs-Nr.
    21

Objektzustand

  • Baujahr
    1980
  • Beschreibung der Modernisierung
    Austausch aller Fenster,
    Austausch Eingangstüre
  • modernisiert in
    2012
  • Zustand
    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

Flächen

  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Zimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Balkone
    1
  • Wohnfläche
    ca. 76 m²
  • Kellerfläche
    ca. 4 m²
  • Stellplätze
    1x Kaufpreis pro Tiefgarage: 15.000,00 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süd-West
  • Bad mit
    Wanne
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Bodenbelag
    Fliesen, Linoleum
  • Fahrradraum
    Ja
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Rollladen
    Ja
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energieverbrauch
    114,12 kWh pro m² pro Jahr
  • Effizienzklasse
    D
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas

Objektbeschreibung

  • Versteckt im grünen Herzen Bambergs, unweit des Stadtparks "Hain", entfaltet sich der Charme dieser Wohnung im Dornröschenschlaf, die mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage verzaubert. Die Anbindung an die städtischen Verkehrsadern ist exzellent, und doch finden Sie hier im ersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1980 Ihre Ruheoase, abgeschirmt vom Trubel durch die geschickt gesetzte Rückversetzung des Gebäudes und die qualitativ hochwertige Isolierung der Fenster.

    Beim Eintritt in die Wohnung leitet der Flur Sie direkt in das gemütliche Zentrum des häuslichen Lebens. Zu Ihrer Linken öffnet sich die Küche, die mit ihrer Nord-Ost-Ausrichtung das Morgenlicht einfängt. Gegenüber der Küche erwartet Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnendurchfluteten Balkon. Dieser lädt mit seiner Süd-West-Ausrichtung zum Verweilen ein und gewährt einen herrlichen Blick auf die gepflegten Gemeinschaftsflächen sowie die charakteristischen Hinterhöfe der Umgebung.

    Weiter entlang des Flurs, der mit seinen ca. 5 m² Stauraum für eine Garderobe bietet, erreichen Sie das erste Schlafzimmer auf der linken Seite, das sich durch seine Ruhe und Größe auszeichnet. Rechts davon befindet sich das zweite Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsraum, welches ab Nachmittag und in den späten Stunden des Tages das Abendlicht einfängt. Zwischen diesen beiden Zimmern liegt das Badezimmer mit moderner Ausstattung, das durch seine zentrale Lage im Grundriss leicht zugänglich ist. Ein praktischer Abstellraum grenzt unmittelbar an das Bad an und vervollständigt das Raumangebot.

    Der gemeinschaftliche Kellerbereich verfügt sowohl über einen Waschraum als auch einen Fahrradabstellraum, der praktisch über die rückwärtige Seite des Hauses, ebenerdig erreichbar ist. Des Weiteren rundet ein großzügiger Kellerraum das Stauraumangebot ab.

    Die letzten Renovierungen wurden um das Jahr 2012 vorgenommen. Hier wurden die komplette Fensterfront auf der Vorder-, wie auch auf der Rückseite gegen gut dämmende isolierverglaste Fenster getauscht sowie die Wohnungstüre erneuert.

    Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung und die natürliche Lichtdurchflutung, die trotz der geschützten Lage im Gebäudekomplex besteht. Die aktuellen PVC-Böden warten darauf, von Ihren individuellen Designideen belebt zu werden, wobei diese Möglichkeit bereits im attraktiven Kaufpreis berücksichtigt ist, der ebenso einladend ist wie das Zuhause selbst.
    Da vom aktuellen Mieter gerade geräumt wird und zum Verkauf das Mietverhältnis frühzeitiger beendet werden kann, steht die Wohnung zur Weitervermietung als Neustart oder für Eigennutzer sofort zur Verfügung. Die Gelegenheit für Singlehaushalte, Paare und kleine Familien, die sich noch selbst an der Innenausstattung verwirklichen möchten, oder als interessantes Anlageobjekt.

    Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz, für den zzgl. 15.000.- Euro erhoben werden. Dieser ist direkt über das Treppenhaus und den Kellerbereich erreichbar.

Ausstattung

    • offener Eingangsbereich - Diele / Flur zu Wohnraum mit ca. 3 m²
      • verbindet Wohn-/Esszimmer, Küche und Flur hinten
      • Gegensprechanlage

    • Flur hinten mit ca. 5 m²
      • verbindet Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Diele
      • Platz für Garderobe

    • Wohn-/Esszimmer mit ca. 23 m²
      • Süd-West-Ausrichtung
      • PVC-Boden
      • Zugang zum Balkon über Balkontüre mit Panoramafenster

      Schlafzimmer mit ca. 14 m²
      • Nord-Ost-Ausrichtung
      • PVC-Boden

    • Schlafzimmer 2 (Kind) mit ca. 13 m²
      • Süd-West-Ausrichtung
      • PVC-Boden
    • Küche mit ca. 9 m²
      • Nord-Ost-Ausrichtung
      • PVC-Boden

    • Badezimmer mit ca. 4 m²
      • Innenliegend, mit Lüfter
      • pflegeleichter Fliesenbelag; Deckenhoch gefliest
      • Badewanne, WC, Waschbecken

    • Abstellraum mit ca. 2 m²

    • Balkon in Süd-West Ausrichtung mit ca. 8 m²
      • Fliesen

    Gemeinschaftsräume:

    • Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
    • Fahrradraum
    • Treppenhaus

    Außenbereich:

    • gemeinschaftliche Grünfläche

Lage

  • Der Heinrichsdamm verläuft von Norden nach Süden entlang des Rhein-Main-Donau-Kanals und ist eine sehr beliebte Wohnlage am Rande des Haingebietes. Kurze Wege sowohl zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Stadt, eine gute Stadtbusanbindung und ein einfaches Erreichen von Bahnhof und der Autobahn über den Münchener Ring und die Forchheimer Str. zeichnen den Standort der Wohnung aus. Unterhalb des Damms befindet sich eine Uferpromenade, welche am Naherholungsgebiet, dem Bamberger Hain direkt anschließt.

Sonstige Angaben

  • Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

    Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

    Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
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Zur Steinleite 25
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Telefon: +49 (0)951 51076565
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