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Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortskern und verbindet kurze Wege mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Das Gebäude wurde aus seiner früheren Nutzung als Gaststätte und Beherbergungsbetrieb umfassend umgestaltet und in größere, zeitgemäße Wohnungen aufgeteilt. Im Zuge des Umbaus wurden die Wohnbereiche saniert und modernisiert. Das Bad der Wohnung wurde 2021 eingebaut, zudem wurden neue Vinylböden verlegt.

Durch die Lage im 1. Obergeschoss sowie die dreifach isolierverglasten Fenster sind die Wohnräume trotz der zentralen Lage gut vom Umfeld abgeschirmt.

Vom Eingang führt der Flur zunächst am rechts gelegenen Schlafzimmer vorbei. Direkt anschließend befindet sich das Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Im weiteren Verlauf geht der Flur offen in den Wohnbereich über. Hier wurde die Küchenzeile platzsparend und praktisch in den Übergang integriert.

Daneben liegt ein separater Abstellraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt die gut nutzbare Raumaufteilung.

Auf der linken Seite schließt sich das Wohnzimmer an. Von hier aus gelangt man auf den eigenen Balkon, dessen Boden aktuell erneuert wird.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und modernisierten Zustand mit einer unkomplizierten, alltagstauglichen Aufteilung. Besonders angenehm ist die Kombination aus zentraler Lage im Ortskern und dennoch ruhigem Wohnen.

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Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Immobilienportal in jedem Fall an, zu wie viel Personen Sie beziehen möchten, ab wann Sie beziehen möchten, wie die Miete gesichert ist, ob ein festes und unbefristetes Beschäftigungsverhältnis vorhanden ist, welches die Miete ausreichend deckt (im Falle Studium o.ä. - ggf. mit Bürgschaft), ob Sie sich den angegebenen Besichtigungstermin einräumen können und wie Ihre grundsätzlichen Zeitfenster für Besichtigungsmöglichkeiten sind. Außerdem benötigen wir vollständige Kontaktdaten samt Rückrufnummer, unter der wir Sie erreichen können.

3-Zimmer-OG-Wohnung mit Balkon:

• Flurbereich mit fleißendem Übergang zur Küchenzeile auf ca. 13 m² mit offenem Übergang zum
• Wohnzimmer auf ca. 10 m² mit Zugang zum Balkon mit ca. 7 m²
• Einbauküche samt Ofen, Herd, Dunstabzug und Spüle
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und WC mit ca. 3 m²
• Schlafzimmer1 mit ca. 15,5 m²
• Schlafzimmer 2 mit ca. 11,5 m²
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss mit ca. 3,2 m²

Preise Stellplätze:

• Außenstellplatz: 35.-

Mit nur 3 km Entfernung zu Bamberg und Memmelsdorf sowie 4 km zu Hallstadt und den Autobahnen A70/A73 über das Bamberger Kreuz bietet die Wohnlage in der Hauptstraße in Gundelsheim eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren mit ihren vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten. Die nächste Haltestelle des Stadtbusses befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Über die Stadtbuslinie 914 besteht eine direkte Anbindung an das Bamberger Stadtbusnetz.
Die Bewohner profitieren von der fußläufigen Erreichbarkeit wichtiger Nahversorgungseinrichtungen, darunter ein Nahkauf bzw. REWE mit Bäcker, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Das Bürger-Gasthaus „Spezerei“ bereichert als gastronomischer und sozialer Treffpunkt das lokale Angebot.
Ein lebendiges Vereinsleben und ein breites Spektrum an Sportangeboten sorgen für eine aktive und engagierte Gemeinschaft. Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie dem Kindergarten, dem Waldkindergarten, der modernen Bücherei und der Grundschule. Die Anbindung an weiterführende Schulen ist durch eine zuverlässige Busverbindung gewährleistet.
Die Lage in der Ortsmitte unterstreicht den Charme der Immobilie.
Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung dank der dreifach isolierverglasten Fenster im 1. Obergeschoss eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischen Einrichtungen und den schnellen Zugängen zu den Ortsausfahrten.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns!