Anfragen bitte ausschließlich per Anfrage über das Portal oder über unsere Webseite "Anfrage starten". Bitte lesen Sie vor Ihrer Anfrage die Beschreibung vollständig zur Prüfung auf Stimmigkeit.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortskern und bietet zugleich ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Das Gebäude wurde aus seiner früheren Nutzung als Gaststätte und Beherbergungsbetrieb umgestaltet und in größere Wohnungen aufgeteilt. Im Zuge dessen wurden die Wohnbereiche saniert und modernisiert. Dreifach isolierverglaste Fenster sorgen zusätzlich zur Lage im 1. OG für eine gute Abschirmung gegenüber Außengeräuschen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst ein geräumiger Dielen- und Garderobenbereich, der offen in das Wohnzimmer übergeht und damit einen großzügigen Eingangs- und Wohnbereich entstehen lässt.

Vom Wohnzimmer aus erschließen sich die weiteren Räume der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Von hier aus gelangt man auf den großen, der Wohnung zugeordneten Balkon, der als eigener Freisitz viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet.

Ebenfalls vom Wohnbereich aus ist das erste Schlafzimmer erreichbar. Ein kleiner Flur führt weiter zum neu sanierten Badezimmer sowie zum zweiten Schlafzimmer.

Das modern gestaltete Bad ist mit einer freistehenden Badewanne, einer separaten Glasdusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet und hebt sich damit angenehm vom ansonsten zweckmäßig und praktisch gehaltenen Charakter der Wohnung ab.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre unkomplizierte Raumaufteilung, den geräumigen Wohn- und Eingangsbereich sowie den großen Balkon als zusätzlichen Freisitz.

WICHTIG BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN:
Für einen ersten Eindruck finden Sie auf unserer Webseite einen virtuellen Rundgang.
Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Immobilienportal in jedem Fall an, zu wie viel Personen Sie beziehen möchten, ab wann Sie beziehen möchten, wie die Miete gesichert ist, ob ein festes und unbefristetes Beschäftigungsverhältnis vorhanden ist, welches die Miete ausreichend deckt (im Falle Studium o.ä. - ggf. mit Bürgschaft), ob Sie sich den angegebenen Besichtigungstermin einräumen können und wie Ihre grundsätzlichen Zeitfenster für Besichtigungsmöglichkeiten sind. Außerdem benötigen wir vollständige Kontaktdaten samt Rückrufnummer, unter der wir Sie erreichen können.

3-Zimmer-OG-Wohnung mit Balkon:

• Große Diele als Eingangsbereich mit offenem Übergang zum
• Flur hinten und
• Wohn- und Essbereich auf ca. 16 m² mit anliegender Küche zu ca. 9 m²
• Einbauküche samt Ofen, Herd, Dunstabzug und Spüle
• Badezimmer mit Dusche, freistehender Wanne, Doppel- Waschbecken mit Unterschrank und WC mit ca. 9 m²
• Schlafzimmer 1 mit ca. 13 m²
• Schlafzimmer 2 mit ca. 13 m²
• Balkon mit ca. 15 m²

Preise Stellplätze:

• Außenstellplatz: 35.-

Mit nur 3 km Entfernung zu Bamberg und Memmelsdorf sowie 4 km zu Hallstadt und den Autobahnen A70/A73 über das Bamberger Kreuz bietet die Wohnlage in der Hauptstraße in Gundelsheim eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren mit ihren vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten. Die nächste Haltestelle des Stadtbusses befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Über die Stadtbuslinie 914 besteht eine direkte Anbindung an das Bamberger Stadtbusnetz.
Die Bewohner profitieren von der fußläufigen Erreichbarkeit wichtiger Nahversorgungseinrichtungen, darunter ein Nahkauf bzw. REWE mit Bäcker, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Das Bürger-Gasthaus „Spezerei“ bereichert als gastronomischer und sozialer Treffpunkt das lokale Angebot.
Ein lebendiges Vereinsleben und ein breites Spektrum an Sportangeboten sorgen für eine aktive und engagierte Gemeinschaft. Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie dem Kindergarten, dem Waldkindergarten, der modernen Bücherei und der Grundschule. Die Anbindung an weiterführende Schulen ist durch eine zuverlässige Busverbindung gewährleistet.
Die Lage in der Ortsmitte unterstreicht den Charme der Immobilie.
Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung dank der dreifach isolierverglasten Fenster im 1. Obergeschoss eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischen Einrichtungen und den schnellen Zugängen zu den Ortsausfahrten.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns!