Entdecken Sie die Exklusivität urbanen Wohnens, eingebettet in eine natürliche Hanglage am Rande des begehrten Schweinfurter Nördlichen-Stadtteils. Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, da das Gebäude rückwärtig so angelegt ist, dass der Zugang eine Etage tiefer liegt und somit einen harmonischen Übergang zur Natur schafft. Nur einen Steinwurf entfernt, fast in Sichtweite, finden Sie das Gewerbegebiet Heckenweg, erreichbar über einen zauberhaften Fußweg, der die Anmutung eines Parks hat. Hier bietet sich Ihnen die komfortable Möglichkeit, Einkäufe bei diversen Discountern, einem großen Supermarkt sowie einer Drogerie und Post zu erledigen – all das ohne Auto, dafür mit einem Spaziergang durchs Grüne.

Die durchdachte, hindernisarmen Gestaltung, die den Zugang und die Mobilität in allen Bereichen erleichtert, garantiert komfortables Wohnen. Die Nähe zur Natur und die Möglichkeit, alles auf einer Ebene zu erreichen, unterstreichen die Attraktivität des Hauses, insbesondere für 2-Personen-Haushalte oder die Verkleinerung der Wohnfläche im Alter.

Zurück in der Eingangsebene, wo neben dem zu Ihrer Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz auch Platz für Fahrräder und ein gemeinschaftlicher Waschraum zu finden ist, erleichtert der direkte Aufzugzugang nicht nur Ihren Alltag, sondern auch den Transport von Einkäufen und Gegenständen in Ihre Wohnung. Ein weiterer Außenstellplatz für Gäste oder den Zweitwagen im Haushalt findet sich auf der Südseite vor dem Haus.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der den Ton für die gesamte Wohnung setzt und mit seiner Diele ausreichen Platz für die eingepasste Garderobe bietet. Linker Hand ist das große Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, das mit seiner Nordausrichtung und dem Blick ins Grüne zum Entspannen und Träumen einlädt. Weiter entlang des Flurs finden Sie ein geräumiges, modern ausgestattetes Bad, das mit seiner großzügigen Badewanne, einer separaten Dusche und zeitgemäßen Badmöbeln, inklusive eines praktischen Handtuchheizkörpers, keine Wünsche offenlässt.

Ein zusätzliches Gäste-WC liegt geschickt im Dielenbereich, gegenüber dem Bad, um den Wohnkomfort für Sie und Ihre Gäste zu erhöhen. Geradeaus öffnet sich der Flur in einen großzügigen Wohnraum, der Licht und Leben in Ihr neues Zuhause bringt. Von hier aus haben Sie nicht nur Zugang zur sonnenverwöhnten Südterrasse, die direkt vom Wohnzimmer und von der Wohnküche erreichbar ist und somit Flexibilität im Alltag bietet, sondern auch zum nordgerichteten Balkon, der als Loggia gestaltet ist. Diese Loggia bietet einen geschützten Außenbereich, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann und den Wohnraum auf elegante Weise erweitert.

Rechts vom Eingang, am anderen Ende des Flurs, erwartet Sie die voll ausgestattete Wohnküche, ein wahrer Traum für jeden, der das Kochen liebt. Hier lässt es sich nicht nur hervorragend kochen, sondern auch wunderbar verweilen und gemeinsam Zeit verbringen. Die umfangreiche Ausstattung erfüllt alle Anforderungen des modernen Kochens und macht die Küche zum Herzen der Wohnung.

Das mögliche Büro oder Gästezimmer, das vom Wohnraum aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Raum für Arbeit, Hobbys oder Übernachtungsgäste und ergänzt das durchdachte Raumangebot Ihrer neuen Wohnung.

Zur Abrundung des Wohlbefindens sorgt eine in den gefliesten Bereichen (Bad, WC, Flur und Küche) verbaute Fußbodenheizung, welche die Standard-Heizkörper ergänzt. In dieser Wohnung verschmelzen Komfort und Stil zu einer Einheit, und jedes Detail trägt zu Ihrem Wohlbefinden bei.

Die sorgfältige und zugängliche Bauweise dieser Immobilie bietet ein einladendes Zuhause, besonders für diejenigen, die sich in einem neuen Lebensabschnitt auf eine behaglichere Wohnsituation umorientieren möchten. Die Nähe zur Natur und das ebenerdige Wohnkonzept sind ideal für Paare oder Einzelpersonen, die aus einem größeren Haus in eine praktischere und überschaubare Umgebung wechseln möchten, um ihren Lebensstil den neuen Bedürfnissen anzupassen.

Nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie vorab eine Aufstellung der Nebenkosten / Hausgeld sowie ein umfangreiches Exposé samt Link zu einer virtuellen Tour. Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie bei uns!

2,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon und Terrasse auf ca. 81 m²

• großzügiger Flur, Diele auf ca. 7 m²
  • moderner, pflegeleichter Fliesenbelag
  • Zugang zu Wohnen, Schlafen, Bad, WC und Küche
  • eingepasste Garderobe

• Wohn-/Esszimmer in Süd-Ausrichtung mit ca. 26 m²
  • heller Laminatboden
  • zwei Flügelfenster mit Unterlicht
  • Zugang über Balkontüre zu Süd-Balkon mit ca. 8 m²
  • Zugang über Doppelflügelige Terrassentüre + separater Terrassentüre zu Terrasse mit ca. 11 m²

• Schlafzimmer in Nord-Ausrichtung mit ca. 15 m²
  • Heller Laminatboden
  • Französischer Balkon

• Kind/Hobby/Büro mit ca. 6 m²
  • heller Laminatboden

• Großzügige Wohnküche in Süd-Ausrichtung mit ca. 11 m²
  • pflegeleichter Fliesenbelag/ Fliesenspiegel
  • praktikabler Grundriss mit "schräger Wand" über die Küchenzeile
  • Zugang zur Terrasse
  • deckenhohe Einbauküche mit viel Stauraum
  • Elektrogroßgeräte: Spülmaschine, Ofen, Herd, Dunstabzugshaube

• Tageslicht-Bad auf der Nordseite mit ca. 8 m²
  • pflegeleichter Fliesenbelag/ Deckenhoch gefliest in zeitlosem Stil
  • Fenster mit Unterlicht
  • Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank, WC
  • Badewanne und Dusche über Eck für viel Abstellfläche

• Gäste-WC innenliegend mit Abluft mit ca. 2 m²
  • pflegeleichter Fliesenbelag/ Deckenhoch gefliest in zeitlosem Stil
  • Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, WC

• Terrasse in Süd-Ausrichtung
  • Stein-Terrassenbelag
  • Glas-Überdachung
  • Stromanschluss und Wasseranschluss

• Kellerraum mit ca. 5 m²

Gesamtobjekt:

• Gas-Zentralheizung
• Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Außenrollos
• großzügig verteilte Elektroinstallationen mit Kabelanschluss in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kind/Hobby/Büro
• Türsprechstelle

Gemeinschaft:

• gemeinschaftlicher Waschraum
• Fahrrad-Abstellbereich in der Tiefgarage
• Müll-Abstellbereich im Außenbereich

Preise Stellplätze:

• 1 Außenstellplatz: 3.000.-
• 1 Garage: € 13.000.-

Da die Aufteilung der Räume im Zuge der Bauphase verändert wurde, beruhen die angegebenen Flächenmaße auf Ableitungen von getauschten und veränderten Räumen. (z.B. Küche gegen Kind/Büro getauscht und zugunsten größerem Bad - Kind/Büro verkleinert)

Entdecken Sie die Wohnqualität in Schweinfurt-Nord, einer Gegend, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen jeden Alters attraktiv ist. Diese Lage verbindet harmonisch die Ruhe des Wohnens mit der Bequemlichkeit städtischer Annehmlichkeiten in nur 10 Minuten Fußweg zur Innenstadt.

Nur einen kurzen, malerischen Spaziergang entfernt, im Gewerbegebiet Heckenweg, erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Fast in Sichtweite und doch umgeben von Grün, können Sie hier alles für den täglichen Bedarf finden, von Discountern, Supermarkt mit Getränkemarkt, Dorgerie, Post, bis hin zu spezialisierten Geschäften.

Das Freizeitangebot in Schweinfurt-Nord ist vielfältig und reicht von kulturellen Einrichtungen bis hin zu naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Gegend bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Zudem sind Einrichtungen, Museen, Theater, Kinos und das Freizeitbad Silvana in der Nähe, die Unterhaltung, Spaß und Entspannung für Jung und Alt bieten.

In der unmittelbaren Umgebung erwartet Sie ein vielfältiges gastronomisches Angebot von verschiedenen Restaurants und Lieferdiensten, das von heimischer Küche, über gemütliche Cafés bis hin zu internationalen Delikatessen reicht.

Familien profitieren von einer breiten Palette an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindertagesstätten und Schulen in der Nähe sorgen für eine hochwertige Ausbildung und Betreuung der Kinder.

Mit einer Vielzahl von Praxen verschiedener Fachrichtungen in der unmittelbaren Umgebung ist für jede Art von gesundheitlichem Anliegen gesorgt. Von Allgemeinmedizinern über Spezialisten bis hin zu Apotheken – hier finden Sie alles, was für eine gute Gesundheitsversorgung notwendig ist, was die Wohnlage besonders für diejenigen attraktiv macht, die Wert auf eine gute medizinische Infrastruktur legen. Das Leopoldina Krankenhaus ergänzt die umfassend und hochwertige medizinische Versorgung.

Hinsichtlich der Mobilität bietet Schweinfurt-Nord eine hervorragende Anbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur eine Minute entfernt, was die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs erleichtert. Der Schweinfurter Hauptbahnhof, etwa 15 Minuten entfernt, bindet den Stadtteil an das regionale und überregionale Bahnnetz an. Für Autofahrer ist die Autobahn A70 in weniger als 10 Minuten erreichbar.

In Schweinfurt-Nord findet man eine ausgewogene Mischung aus lebendiger Gemeinschaft und ruhigem Wohnen, ergänzt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination macht den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie vorab eine Aufstellung der Nebenkosten / Hausgeld sowie ein umfangreiches Exposé samt Link zu einer virtuellen Tour. Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie bei uns!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten samt Rückrufnummer an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.