Wohnen, Arbeiten und vielseitige Möglichkeiten verbinden sich auf diesem rund 700 m² großen Grundstück zu einer besonderen Immobilienkonstellation. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1931, die gegenüberliegende ehemalige Schreinerei, der zusätzliche Wohnbereich im Hinterhaus sowie weitere Nutzflächen eröffnen interessante Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Beruf. Die ruhige Sackgassenlage kombiniert dabei ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung.

Das Wohnhaus von 1931 - gepflegter Bestand mit individuellem Gestaltungsspielraum:
Das zweigeschossige Wohnhaus aus dem Jahr 1931 mit Walmdach, Biberschwanzeindeckung und großzügiger Gaube präsentiert sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand. Abgesehen von einzelnen Maßnahmen, insbesondere der Fenstererneuerung im Jahr 2005, fanden bislang keine umfassenden Sanierungen statt. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises entsprechend berücksichtigt und eröffnet den künftigen Eigentümern zugleich Raum für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Über die Jahrzehnte wurde das Haus räumlich erweitert und an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst. Eine vom Treppenhaus abgeschlossene Diele erschließt im Erdgeschoss die Wohnküche, einen Abstellraum mit noch funktionstüchtiger Brunnenspeicheranlage für Gartenwasser mit Druckbehälter sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer.

Für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt ein Kachelofen, der über Warmluftkanäle zugleich die Beheizung des Obergeschosses unterstützt. Ergänzend erfolgt die Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen, die Warmwasserbereitung über einen elektrischen Speicher.

Auch dort bildet eine zentrale Diele den Mittelpunkt der Etage. Sie verbindet eine weitere Wohnküche, Wohnzimmer und Esszimmer. Von hier gelangt man auf die sonnige Dachterrasse, die den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen erweitert. Ein zusätzlicher Raum eignet sich sehr gut als Homeoffice. Alternativ lassen sich die vorhandenen Zimmer und Küche dieser Ebene auch als drei bis vier Schlafräume nutzen.

Im Dachgeschoss wurde Anfang der 80er-Jahre ein bereits vorhandener Raum in ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken aufgeteilt.

Weitere Sanitärräume entstanden bereits um 1965 auf den Zwischenebenen des Hauses. Über die Podesttreppe sind ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC erreichbar. Zusammen mit dem Bad im Erdgeschoss und dem später geschaffenen Dachgeschossbad verfügt das Haus damit über ein umfangreiches Angebot an Sanitärbereichen. Im Jahr 2005 wurden sämtliche Fenster gegen gepflegte, zweifach isolierverglaste Holzfenster ausgetauscht.

Auf der Südseite des Wohnhauses befindet sich zudem ein kleiner, aber feiner Grünstreifen als Gartenstück. Er lässt sich beispielsweise für eine gemütliche Sitzecke oder individuelle Bepflanzung nutzen.

Die ehemalige Schreinerei - vielseitige Fläche für Werkstatt, Hobby und Handwerk:
Die ehemals als Schreinerei genutzte Gewerbefläche mit Teilunterkellerung eignet sich für Handwerk, Hobby und berufliche Zwecke. Ob Zweiradwerkstatt, Schrauberbereich für Oldtimer, Lager- oder Arbeitsfläche: Der vorhandene Bestand lässt sich vielseitig einsetzen und bietet zugleich Spielraum für individuelle Aus- und Umbauideen.

Hinterhaus - Die Erweiterung von 1971 - Abstellfläche mit darüberliegendem Wohnbereich:
Östlich an die Schreinerei angrenzend entstand 1971 in Grenzbebauung ein Abstellgebäude, das zugleich mit Wohnraum aufgestockt wurde. Die Abstellfläche im Erdgeschoss ist offen mit der ehemaligen Schreinerei verbunden und ergänzt deren Nutzfläche.

Der darüberliegende Wohnbereich erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss erschließt der Flur Wohnzimmer, Esszimmer mit Kachelofen und 2023 erneuertem Heizeinsatz, Küche und Bad. Ergänzend erfolgt die Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen, die Warmwasserbereitung über einen elektrischen Speicher. Die Fenster wurden 1999 größtenteils gegen zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Ein Freisitz mit teilweise eingehaustem Terrassenbereich ergänzt diese Wohnebene. Ein ursprünglich als Kinderzimmer geplanter Raum dient heute als Durchgang zum nachträglich ausgebauten Dachgeschoss.

Hier öffnet sich ein großer Mehrzweck- und Dielenbereich mit flexiblem Nutzungsspielraum. Von dort sind ein großzügiges Badezimmer und das Schlafzimmer zugänglich. Zusammen bilden beide Etagen einen eigenständigen Wohnbereich über der 1971 geschaffenen Abstellfläche.

Garage und Bretterhalle von 1960 - Basis für zwei sonnige Dachterrassen:
Eine weitere Besonderheit sind die beiden Dachterrassen von Vorder- und Hinterhaus. Sie sind jeweils über den Wohn- und Essbereich im Obergeschoss erreichbar und schaffen geschützte Freiflächen mit sonnigem Charakter. Die Terrassenflächen liegen auf der 1960 errichteten Garage mit angrenzender Bretterhalle, die sich beispielsweise als Mehrzweckraum, überdachte Abstellfläche oder weitere offene Garage nutzen lässt.

Wohnen, Arbeiten, Vermietung und Rendite auf einem Grundstück vereint:
Die besondere Gebäudekonstellation vereint auf vergleichsweise kompakter Grundstücksfläche unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei räumlich getrennte Wohnbereiche, die ehemalige Schreinerei und die vielfältigen Nebenflächen eröffnen interessante Perspektiven für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige sowie die Verbindung von Wohnen und beruflicher Nutzung. Das Hinterhaus ist seit 10/2022 gut vermietet, sodass sich die Eigennutzung des Vorderhauses zudem mit laufenden Mieteinnahmen verbinden lässt.

Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Objektunterlagen, weiterführende Informationen sowie den Zugang zu einem virtuellen Rundgang auf Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Hinweis: Wohn- und Nutzflächen sind Circa-Angaben und beruhen teilweise auf historischen Unterlagen sowie ergänzenden Flächenermittlungen. Weitere Erläuterungen unter „Sonstiges“.

Vorderhaus mit ca. 140 m²

Erdgeschoss auf ca. 60 m²:

• Treppenhaus / Windfang auf ca. 5 m²
  • Marmorboden

• Gästebad / HWR auf ca. 3 m²
  • Fliesenboden - 3/4 hoch gefliest
  • Waschmaschinenanschluss,
  • Dusche, WC, Handwaschbecken

• Flur/Diele auf ca. 4 m²
  • Marmorboden

• Wohn-Esszimmer auf ca. 28 m²
  • Parkettboden

• Küche auf ca. 11 m²
  • Parkettboden
  • Kleine Küchenzeile mit Herdplatte, Mikrowelle, Spüle

• Tageslicht-Bad (Teilsaniert - unrsprünglich Kinderzimmer) auf ca. 6 m²
  • Boden vorbereitet zum ausfliesen oder beschichten, Wände mit feuchtraumgeeigneten Wandplatten verkleidet
  • Dusche, WC, Handwaschbecken

• Abstellraum auf ca. 3 m²
  • Fliesenboden
  • Brunnenspeicher

Obergeschoss auf ca. 57 m²:

• Tageslicht- Bad in Zwischenetage auf ca. 3 m²
  • Fliesenboden - Holzvertäfelt
  • Dusche, WC, Handwaschbecken

• Treppenhausflur auf ca. 3 m²
  • Parkettboden

• Flur/Diele auf ca. 3 m²
  • Parkettboden

• Esszimmer (oder mgl. Schlafzimmer) auf ca. 14 m²
  • Parkettboden
  • mit anliegender Dachterrasse
  • Zugang zur Dachterrasse auf ca. 15 m²

• Wohnzimmer (oder mgl. Schlafzimmer) auf ca. 17 m²
  • Parkettboden

• Küche (oder mgl. Schlafzimmer) auf ca. 11 m²
  • Parkettboden
  • Küchenzeile: Herd mit Ofen, Kühlschrank, Spüle, Spülmaschine

• Büro / Mehrzweckraum auf ca. 6 m²
  • Parkettboden

• Freisitz / Dachterrasse auf ca. 15 m² gesamt
  • Waschbeton-Terrassenplatten

Dachgeschoss ausgebaut in den 80er Jahren auf ca. 20 m²

• Treppenhausflur auf ca. 3 m²
  • Parkettboden

• Schlafzimmer auf ca. 16 m²
  • Teppichboden
  • Einbauschränke entlang des Kniestocks

• Tageslicht- Bad auf ca. 3 m²
  • Fliesenboden - Holzvertäfelt
  • Dusche, WC, Handwaschbecken

Hinterhaus mit ca. 140 m²

Erdgeschoss auf ca. 50 m²:

• Nutzfläche mit Nebeneingang auf ca. 50 m²
  • Marmorboden

• Eingangsbereich/Aufgang Treppenhaus auf ca. 2 m²
  • Marmorboden

Obergeschoss auf ca. 72 m²:

• Flur auf ca. 7 m²
  • Marmorboden

• Wohnzimmer/Esszimmer mit ca. 23 m²
  • Parkettboden
  • Zugang zum teils überdachten Freisitz auf ca. 35 m² Gesamtfläche

• Schlafzimmer auf ca. 19 m²
  • Parkettboden

• Esszimmer (ehem. Kinderzimmer) auf ca. 15 m²
  • Parkettboden
  • Kachelofen

• Küche auf ca. 5 m²
  • Laminatboden - darunter Fliesenbelag im Terrakotta-Stil
  • Einbauküche (mieterseits eingebracht)

• Tageslicht-Bad mit ca. 5 m²
  • Fliesenboden, Deckenhoch gefliest
  • Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

• Freisitz / Dachterrasse auf ca. 35 m² gesamt
  • Waschbeton-Terrassenplatten
  • Einfacher, mit Holz abgeständerter Wintergartenbereich auf ca. 12 m²

Dachgeschoss auf ca. 35 m²:

• Diele/Arbeitszimmer mit ca. 14 m²
  • Parkettboden

• Schlafzimmer 1 mit ca. 15 m²
  • Laminatboden
  • Einbauschränke entlang des Kniestocks

• Tageslicht-Bad mit ca. 6 m²
  • Fliesenboden
  • Dusche, WC, Waschbecken
  • Einbauschränke entlang des Kniestocks

Nebengebäude: ​​​​​

• Werkstattfläche mit ca. 93 m² (zzgl. offen zu ca. 50m² aus EG Hinterhaus)​​
• Von Außen zugänglicher Raum für Hausmüll
• Bodenbereich / Abstellfläche mit Holzdielenboden komplett begehbar - Ehem. Furnierlager
• Teilunterkellert im vordernen Werkstattbereich

Außenanlagen:

• Zufahrt / Innenhof gepflastert
• 2 x überdachter Stellplatz davon einer mit 2 Autos beparkbar zzgl. Garage mit Stahltor
• Wasseranschluss am Haus zum Garen (Brunnenwasser)

Straßgiech, ein Ortsteil der Stadt Scheßlitz, verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen nach Scheßlitz und Bamberg sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Besonders vorteilhaft ist die Lage des Grundstücks in einer Sackgasse abseits des Durchgangsverkehrs. Gleichzeitig ermöglicht die verkehrsgünstige Lage kurze Wege in alle Richtungen und schafft interessante Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Gewerbe.

Die Stadt Scheßlitz ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte und Discounter, Drogerie, Apotheken und Ärzte sind dort ebenso vorhanden wie Gastronomie und Freizeitangebote. Mit dem Freibad bietet Scheßlitz in den Sommermonaten zudem ein beliebtes Ziel für die ganze Familie.

Auch im Bereich Bildung ist die nahegelegene Stadt gut aufgestellt. In Scheßlitz befinden sich Grund-, Mittel- und Realschule sowie verschiedene Einrichtungen zur Kinderbetreuung. Gymnasien und weitere weiterführende Schulen stehen im schnell erreichbaren Bamberg zur Verfügung.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Mobilität. Bamberg ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, über die nahegelegene A70 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die VGN-Buslinie 963 bietet zudem direkte Verbindungen nach Bamberg und Scheßlitz ohne Umstieg.

Auch die Natur kommt nicht zu kurz. Felder, Wiesen und Wälder prägen das Umfeld. Die Landschaft rund um Straßgiech, Wiesengiech und den Giechburgberg bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Radfahren. Mit der Giechburg und der anschließenden Fränkischen Schweiz liegen attraktive Freizeit- und Ausflugsziele praktisch vor der Haustür.

So verbindet Straßgiech naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Bamberg und interessanten Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Gewerbe.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenangaben und Grundrisse im Exposé dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Hinweis zu den Flächenangaben: Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen beruhen teilweise auf historischen Bauunterlagen sowie ergänzenden Flächenermittlungen. Für einzelne, bereits seit Jahrzehnten ausgebaute und zu Wohnzwecken genutzte Dachgeschossbereiche konnten anhand der verfügbaren Bauunterlagen keine gesonderten Genehmigungs- beziehungsweise Wohnflächenberechnungen nachgewiesen werden. Eine abschließende baurechtliche Prüfung dieser Bereiche ist nicht erfolgt. Dies gilt auch für den nachträglich geschaffenen, teilweise eingehausten Terrassenbereich. Die Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben.

Diese Angaben stellen eine Vorabinformation dar; rechtlich bindend ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend; bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 14 und §11 Absatz 1 & 2 GWG.
Immobilienmakler sind nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG gesetzlich verpflichtet, bei Kontaktaufnahme mit ernsthaftem Interesse der Vertragspartei an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Grundlage hierfür ist § 11 GwG, der die Erhebung und Überprüfung personenbezogener Daten regelt.
Das bedeutet: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ausweisdokumente zu kopieren oder zu fotografieren und für fünf Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder eine Kopie Ihres Personalausweises mit.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften benötigen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug sowie die Benennung und Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.