Errichtet im Jahr 2001, befindet sich das Reihenmittelhaus in der ruhigen Randlage der ehemaligen NATO-Siedlung. Sein gepflegtes Erscheinungsbild, unterstrichen durch eine südlich ausgerichtete Terrasse inklusive Markise sowie einen herrlichen, pflegeleichten Garten nebst Gartenhaus, bietet den idealen Gestaltungsspielraum für anspruchsvolle Familien. Durch die lichtdurchfluteten Räume und die sonnenverwöhnte Lage entsteht ein großzügiges Gefühl von Freiheit, Weite und Ruhe.

Die Weitläufigkeit, die durchdachte Raumgestaltung und die harmonische Verbindung der Ebenen und Zimmer erfüllen mühelos die Anforderungen des modernen Familienlebens, in Kombination mit Heimarbeit bis hin zum lebhaften Alltag einer Großfamilie. Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich an die dynamischen Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen, sei es für Arbeit, Spiel oder Entspannung.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der geräumige Wohn- und Essbereich, der einen direkten Übergang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Weiter sind im Erdgeschoss die erst im Jahr 2019 eingebaute Küche, eine einladende Diele und ein Gäste-WC vorhanden.

Der Treppenaufgang aus Holz, zu den beiden oberen Geschossen, schafft eine warme und offene Wohnatmosphäre. So befinden sich im 1. Stock zwei Schlafzimmer samt Bad mit Wanne und Dusche und im Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Bad zusammen mit Wanne und Dusche.

Speziell dieses Haus bietet die Besonderheit, dass beide Badezimmer sowie über eine Wanne als auch über eine Dusche ausgestattet verfügen und das 4. Schlafzimmer bereits als solches ausgebaut ist. Während in vielen anderen Häusern der Siedlung der entsprechende Raum oft nur als unausgestattete Kammer ohne Heizung existiert, ist hier bereits ein vollwertiger Schlafbereich eingerichtet. Alle vier Schlafzimmer wie auch das Wohnzimmer haben je einen Anschluss zur Sat-TV-Anlage.

Weiterer Stauraum findet sich im gedämmten Spitzboden, der auch die Gas-Zentralheizung beherbergt. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Neben dem Technikraum mit Waschmaschinenanschluss verfügt der Flur, welcher auch aufgrund den verbauten Heizkörper als Hobbyraum fungieren kann, und ein weiterer großer Kellerraum über viel weiteren Platz. Die Wohnfläche von gut ca. 130 m² (inkl. ant. Terrasse) wird hierdurch um knapp 70 m² Nutzfläche ergänzt.

Eine Detailaufstellung der Räume nebst Ausrichtung, Bodenbeschaffenheit und Zimmergrößen entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung".

Vor dem Zuweg zum Haus befinden sich die zwei nebeneinander gelegene Stellplätze, die beide mittels einem im Jahr 2016 erbauten Carport überdacht sind.

Bei dem mit Sorgfalt gestalteten Garten, inklusive Gartenhaus, der harmonisch zur Terrasse passt, erkennen Sie die durchdachte und fein abgestimmte Anlage dieses Außenbereichs. Abgerundet wird dieser durch die Markise, beidseits je einem ca. 1,80 Meter und ca. 2,20 Meter hohen Sichtschutz, einem Doppelstabzaun mit Gartentür und natürlichem Sichtschutz durch Heckenpflanzen. So ist Ihre Privatsphäre geschützt.

Das Objekt wurde seit dem letzten Eigentümerwechsel 2015 fortlaufend gepflegt und instandgehalten:
So wurden z.B. 2018 die WCs im Haus getauscht und im Erdgeschoss pflegeleichte und hochwertige strukturierte Laminatböden in Holzoptik gelegt. Ebenso die Böden in 1. OG und DG wurden komplett erneuert. Hier kam hochwertiger Vinylboden, ebenso in zeitloser Holzoptik, zum Einsatz. Die umfangreiche Elektroinstallation ist 2020 um einen FTTH-Glasfaseranschluss über die Stadtwerke erweitert worden und 2015 wurde das Gartenhaus gestellt und mit Hausstrom versehen. Als energetische Aufwertung wurden die Dachflächenfenster 2016 durch Velux-Dachflächenfenster mit integriertem Innenplissee aufgewertet. Die Fassade samt aller Holzteile am Vordach wurden in den Jahren 2021 / 2022 komplett neu gestrichen. Zuletzt wurde im Jahr 2022 die Gas-Zentralheizung erneuert, welche durch den 2021 gestellten Schwedenofen ergänzt wird.

Erdgeschoss:

• Flur/Diele mit ca. 6 m² in Nordausrichtung
  • heller hochwertiger Vinylboden
  • Garderobe
  • Zugang zu Küche, Gäste-WC und Wohnen/Essen
• WC mit ca. 2 m² innenliegend, mit Abluft
  • heller hochwertiger Vinylboden
  • Deckenhoch gefliest
  • Abluft
  • WC, Handwaschbecken
• Küche mit ca. 8,5 m² in Nordausrichtung
  • heller hochwertiger Vinylboden
  • absperrbares Flügelfenster mit Außenrollo
  • Küchenzeile im Landhausstil aus dem Jahr 2019 samt Elektrogroßgeräte von Bosch und Siemens:
  • Induktionskochfeld, Ofen, Dunstabzug und Spülmaschine
• Wohn/- Esszimmer mit ca. 34 m² in Südausrichtung
  • heller hochwertiger Laminatboden
  • große bodentiefe Fensterfläche mit Zugang zur Terrasse, mit Außenrollos (absperrbar)
  • Schwedenofen aus dem Jahr 2021
  • offene Treppe zu OG / KG

Obergeschoss:

• Flur mit ca. 4 m²
  • heller hochwertiger Laminatboden
  • Zugang zu Schlafzimmer, Kind 1, Bad, Treppe
  • offene Treppe zu EG / DG
• Schlafzimmer 1 mit ca. 18 m² auf der Südseite
  • heller hochwertiger Laminatboden
  • 2 x absperrbares Flügelfenster mit Außenrollo
• Schlafzimmer 2 (Kind 1) mit ca. 17 m² auf der Nordseite
  • heller hochwertiger Laminatboden
  • 2 x absperrbares Flügelfenster mit Außenrollo
• Bad mit ca. 6,5 m² innenliegend, mit Abluft
  • pflegeleichter Fliesenbelag
  • Deckenhoch gefliest
  • Abluft
  • Wanne, Dusche, WC, Handwaschbecken

Dachgeschoss:

• Flur mit ca. 4 m²
  • heller hochwertiger Laminatboden
  • Zugang zu Schlafzimmer 3, Schlafzimmer 4, Bad, Treppe
  • offene Treppe zu OG und Auszugstreppe zu Spitzboden
• Schlafzimmer 3 (Kind 2) mit ca. 11 m² in Nordausrichtung
  • ca. 16 m² Grundfläche
  • heller hochwertiger Laminatboden
  • Dachflächenfenster mit Innenplissee
• Schlafzimmer 4 (Kind 3) mit ca. 10 m² in Südausrichtung
  • ca. 15 m² Grundfläche
  • heller hochwertiger Laminatboden
  • Dachflächenfenster mit Innenplissee
• Bad mit ca. 6,5 m² innenliegend, mit Abluft
  • pflegeleichter Fliesenbelag
  • Deckenhoch gefliest
  • Abluft
  • Dusche, Wanne, WC, Handwaschbecken

Kellergeschoss:

• Flur/ Keller (nutzbar als Hobbyraum) mit ca. 11 m²
  • Linoleumboden
  • Heizkörper
• Kellerraum 1 (HWR-Technikraum) mit ca. 16 m²
  • Fliesenboden
  • Platz für Waschmaschine und Trockner,
  • Ausgussbecken
  • Pufferspeicher-Warmwasser (2022 erneuert)
  • Lichtschacht mit Kellerfenster
• Kellerraum 2 (Abstellraum) mit ca. 22 m²
  • Estrich / Beschichtet
  • Lichtschacht mit Kellerfenster

Garten:

• Terrasse in Südausrichtung mit ca. 10 m²
  • gepflasterte Terrasse
  • Stromanschluss/ Wasseranschluss
  • Markise
  • beidseitiger Sichtschutz mit ca. 1,80 m und ca. 2,20 m
• Doppelstabszaun und Gartentür zur Rückseite
• Gartenhaus auf gepflastertem Boden mit Hausstrom-Anschluss

Allgemein und Außenanlagen:

• Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
• Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden, mit Gas-Zentralheizung aus 2022
• 2 x Außenstellplatz / Carport zum Preis von 20.000.-

Das Objekt befindet sich am Waldrand in der ehemaligen NATO-Wohnanlage in Bamberg-Ost. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den unmittelbaren Autobahnanschluss der Streckenverbindung A 73 Suhl/Coburg/Bamberg/Nürnberg gegeben. Die Nähe zur Autobahn bietet durch den angelegten Waldstreifen als Barriere zur Wohnsiedlung keinerlei Beeinträchtigung. Zudem ist die Gartenseite rückwärtig in Richtung West/ Süd/West ausgerichtet.

Die Bushaltestelle findet sich in fußläufiger Entfernung und wird Wochentags meist in 15-minütigen, Samstag/Sonntag in 20-30 Minütigen Abständen angefahren. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten also eine hervorragende Verbindung zur Innenstadt.

Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Realschule, Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Bambados mit Hallenbad, anliegendem Freibad und Saunalandschaft und der Bamberger Hain sind nur wenige Minuten entfernt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.