Top Sanierte 4 Zimmer Wohnung in Zentrumsnähe mit schönem süd-west Balkon

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    M23Ba-0749

Preise

  • Kaltmiete
    695,00 Euro
  • Nebenkosten
    170,00 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Kaution
    3 MM

Lage

  • Straße
    Kloster-Langheim-Straße 6
  • Ort
    96050 Bamberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    1
  • Etagen gesamt
    4

Objektzustand

  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    Vollsaniert
  • Modernisiert in
    2017
  • Beschreibung der Modernisierung
    Umfassend Modernisiert: Böden, Decken, Bad, WC,

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    01.08.2021
  • Vermietet
    Ja
  • Haustiere erlaubt
    erlaubt

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 76,00 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 6,00 m²
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    1

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Fenster(n), Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süd-West
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Hausmeisterservice
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 1 km
    Bus: ca. 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,2 km
    Fernbahn: ca. 0,5 km
    Gaststätten: ca. 0,2 km
    Gemeinschaftsschule: ca. 0,5 km
    Grundschule: ca. 0,5 km
    Kindergarten: ca. 0,5 km
    Zentrum: ca. 1 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energieverbrauch
    100,2 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    1973

Objektbeschreibung

  • ACHTUNG: Anfragen ohne Ihre vollständigen Angaben (siehe weiter unten in der Beschreibung) können nicht bearbeitet werden! Bitte lesen Sie die Beschreibung, bevor Sie Ihre Anfrage stellen, vollständig bis unten und stellen Sie Ihre Anfrage über das Portal.

    Die Süd-westlich ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m². Die Wohnung ist räumlich sehr gut aufgeteilt und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses.

    Hervorzuheben ist der schöne Balkon in Süd-Westlicher Ausrichtung. Zum großem Wohnzimmer mit 23 m² kommt außerdem noch das Schlafzimmer mit ca. 12,5 m², zwei mögliche Kinderzimmer mit ca. 9,5 und 8,5 m² (oder Esszimmer/Büro etc.), die Küche, das Bad ohne WC, separates WC, ein Flur und ein Kellerraum hinzu.

    Aufgrund der relativ kleinen Kinderzimmer eignet sich die Wohnung idealerweise für einen max. 3-Personen-Haushalt. Eine WG-Nutzung wird nicht gewünscht.

    Die Wohnung wurde im Jahr 2017 aufwendig saniert und seither pfleglich behandelt. In den Wohnräumen und möglichen Schlafzimmern wurden hochwertige und strapazierfähige Vinylböden / Fertigparkett in Alaska Eiche gelegt. Für die Küche und den Flur würde ebenso ein Vinylboden in Steinzeug Optik gewählt. Das Wohnzimmer verfügt über eine Spannlichtdecke mit indirekter Beleuchtung sowie Deckenspots. Bad und WC wurden hochwertig komplett saniert. 2020 wurden die Fensterflächen in doppelt verglaste Isolierglasfenster ausgetauscht.

    Ein Stellplatz steht seitens des Vermieters leider nicht zur Verfügung. Der Bezug ist ab dem 01.08.2021 möglich.

    Vom Vormieter kann bei Bedarf eine neuwertige, gut eingepasste Marken-Einbauküche von Nolte übernommen werden. Die Küche ist mit Elektrogeräten (Dunstabzug, Kochfeld, Ofen, Spülmaschine) von Siemens ausgestattet und könnte gegen einen Preis auf VHB von € 3500.- übernommen werden.

    WICHTIG BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN:
    Da wir aktuell nur Einzelbesichtigungen vornehmen können, müssen wir eine Vorauswahl treffen und fragen die grundsätzlichen Rahmenbedingungen des Vermieters immer ab. Für einen ersten Eindruck finden Sie auf unserer Webseite einen virtuellen Rundgang.

    Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Immobilienportal in jedem Fall an, zu wie viel Personen Sie beziehen möchten, ab wann Sie beziehen möchten, wie die Miete gesichert ist, ob ein festes und unbefristetes Beschäftigungsverhältnis vorhanden ist, welches die Miete ausreichend deckt (Im Falle Studium o.ä. - ggf. mit Bürgschaft), ob Sie sich den angegebenen Besichtigungstermin einräumen können und wie Ihre grundsätzlichen Zeitfenster für Besichtigungsmöglichkeiten sind. Außerdem benötigen wir vollständige Kontaktdaten samt Rückrufnummer, unter der wir Sie erreichen können. Haustiere wie Hunde sind aufgrund der Lage im Mehrfamilienhaus leider nicht gewünscht.

    Der nächste, voraussichtlich mögliche Besichtigungstermin ist Freitag, der 18.06.2021 zwischen 16:00 und 17:30. Bitte diesbezüglich unbedingt auch Ihre Terminmöglichkeiten mit angeben!

Ausstattung

    • Balkon
    • Außenrollos
    • Elektrische Jalousien in Wohnzimmer und Bad
    • Holzfenster doppelt Verglast
    • Vinylboden in heller Parkettoptik in Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer
    • Vinylboden Steinzeug-Optik in Küche und Flur
    • Strapazierfähige Glasfasertapete
    • Bad und WC erfahren aktuell eine hochwertige Komplettsanierung
    • Waschmaschinenanschluss im Bad
    • Keller

Lage

  • Die Kloster-Langheim-Straße befindet sich in einer sehr gut erreichbaren und dennoch ruhiger Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte etc.

    Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad, dem PKW oder mit dem Bus (Stadtbusanbindung) innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Fußläufig ca. 10 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Kurze Wege zum Bahnhof und zum Fernverkehr A 70 und A 73 sprechen ebenso für die Lage.

Sonstige Angaben

  • Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei uns. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre kompletten Kontaktdaten an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Ihre Anfrage werden wir selbstverständlich vertraulich und diskret behandeln.

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Markus Bachmeier
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