Stylische 3-Zimmer Galeriewohnung mit zauberhafter Dachterrasse in begehrter Nürnberger Lage

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    K23Nue-0898

Preise

  • Kaufpreis
    495.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,97% vom Kaufpreis (zzgl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,97% vom Kaufpreis (zzgl. Mwst.)
  • Tiefgaragenplatz
    25.000,00 Euro

Lage

  • Ort
    90451 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    3
  • Etagen gesamt
    3
  • Gebiet
    Stadtteil
  • Lage im Bau
    links

Objektzustand

  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    Gepflegt

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 85,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Stellplätze
    1x Tiefgarage , Kaufpreis: 25.000,00 EUR
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Balkon/Terrassen Fläche
    16,0 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerungsart
    Solarenergie, Fernwärme
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süd-West
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 1 km
    Bus: ca. 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,3 km
    Fernbahn: ca. 2 km
    Flughafen: ca. 11 km
    Gaststätten: ca. 0,5 km
    Gesamtschule: ca. 2 km
    Grundschule: ca. 12 km
    Gymnasium: ca. 3 km
    Kindergarten: ca. 0,5 km
    Realschule: ca. 1 km
    U-/S-Bahn: ca. 0,7 km
    Zentrum: ca. 6 km
  • Distanz zu Sport/Freizeit
    Naherholung: ca. 0,5 km
    Wandergebiete: ca. 1 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energieverbrauch
    65 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    19.12.2029
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Fernwärme
  • Baujahr
    2009

Objektbeschreibung

  • Ein anspruchsvolles Ambiente und ein ausgezeichneter Grundriss über 2 Etagen prägen dieses Objekt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienwohnhauses mit lediglich 24 Wohneinheiten, welches im Jahr 2008 nach aktuellen energetischen Maßstäben erbaut wurde.

    Das Raumkonzept erstreckt sich über 85 m² und umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer in nordöstlicher Ausrichtung, einen flexibel als Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer nutzbaren Raum nebst der Galerie, ein schönes, umfangreich ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und einen einladenden Flur/Eingangsbereich. Über die stylische Raumspartreppe gelangt man in die offene Galerie, die vielseitig nutzbar ist. Ob Ankleidebereich, Büro oder Bibliothek, es bleiben alle Möglichkeiten offen. Ein exklusives Wohngefühl ist garantiert.

    Im Wohn-Esszimmer vermitteln 3 Glasfronten ein großzügiges Ambiente im Penthouse-Loft-Stil und führen auf die ummauerte Dachterrasse in südwestlicher Ausrichtung mit wunderbarem Ausblick. Die Raffstores verleihen der Terrassenfront eine elegante Optik und erlauben Lichteinfall bei dennoch heruntergelassener Jalousie.

    Die Wohnung wurde mit außerordentlichen Stilempfinden und Geschmack hochwertig ausgestattet und eingerichtet.

    Der geräumige Personenaufzug gewährt nahezu barrierefreien Zugang bis in die Wohnung und zum Tiefgaragenstellplatz. Selbstverständlich wurde, was den Zugang zur Wohnung angeht, auch an Video-, Türsprechstellen gedacht. Im Jahr 2021 wurden die breiten Flure und das freundliche lichtdurchflutete Treppenhaus neu verputzt und gestrichen.

    Das Gesamtobjekt ist am Fernwärmenetz der Stadt Nürnberg angeschlossen und verfügt zusätzlich über Solarunterstützung zur Brauchwasserbereitung.

    Zur Wohnung zugeordnet ist ein Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

  • Ebene unten:

    • großzügiger Flur mit Garderobe auf ca. 4m²
      • Boden: moderner, pflegeleichter Fliesenbelag
    • Wohn-/Esszimmer in Süd-/West Ausrichtung mit ca. 31 m²
      • drei große Glasflügeltüren zur Dachterrasse
      • bodentiefe Fenster
      • Boden: hochwertiger Laminat in stilvoller Holzoptik
      • umfangreiche Lichtauslässe an Decken und Wänden
    • Schlafzimmer auf der Nord-/Ostseite mit ca. 13 m²
      • Boden: hochwertiger Laminat in stilvoller Holzoptik
    • Tageslichtbad mit ca. 7 m²
      • Boden: moderner, pflegeleichter Fliesenbelag, Deckenhoch weiß gefliest
      • Badewanne mit Ablage und Glasdusche
      • zwei Waschbecken mit großem Wandspiegel
      • Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung
    • offene Küche am Essbereich mit ca. 10 m²
      • moderner, pflegeleichter Fliesenbelag
      • Küchenzeile mit Elektrogroßgeräten:
      • Elektroherd, Ofen, Dunstabzugshaube, Kühl/Gefrierkombi, Spülmaschine
      • Anschlussmöglichkeit für Kochinsel vorbereitet
    • WC mit Fenster mit ca. 3 m²
      • moderner, pflegeleichter Fliesenbelag, halbhoch gefliest
      • Waschmaschinenanschluss

    Galerieebene:

    • Galerie mit ca. 7 m²
      • Boden: hochwertiger Laminat in stilvoller Holzoptik
      • Raumspartreppe und sichtoffenes Brüstungsgeländer
    • Studio mit ca. 10 m²
      • Boden: hochwertiger Laminat in stilvoller Holzoptik

    Allgemein:

    • Bodenbeläge: moderner, pflegeleichter Fliesenbelag in Flur, Küche, WC, Bad
    • hochwertiger Laminatboden in stilvoller Holzoptik in allen Wohnräumen
    • umfangreiche Elektroinstallation
    • Video-Gegensprechanlage
    • elektrische Raffstores und Rollläden
    • Gemeinschaftsräume
      • Fahrradraum
      • Aufzug
      • Treppenhaus

Lage

  • Röthenbach-Ost ist eine Kleinstadt für sich. Hier und im Nachbarstadtteil Röthenbach-West gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Angebot an Schulen reicht von der Grundschule bis zum Gymnasium und man ist gleichermaßen schnell in der Innenstadt oder im Grünen:

    Röthenbach Ost liegt im Süd-Westen der Stadt Nürnberg und erfreut sich aufgrund der idealen Infrastruktur größter Beliebtheit. Die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung (fußläufig das Röthenbach Center, Supermärkte, Discounter, Drogerien und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs) vielerlei Gaststätten. Des Weiteren in wenigen Minuten erreichbar sind Fitnessstudios, Ärzte, Apotheken und Kliniken.

    Auch an Naherholungsgebieten wie den Neukirchpark, Faberwald mit Faberpark fehlt es nicht und die Wege entlang des Main-Donau-Kanals laden zum Radfahren, Joggen und Inlinern ein.

    Die nächstgelegene Haltestelle findet sich mit der Charkovstraße lediglich 150 Meter der Wohnung entfernt und wird von den Buslinien 60,66,91 und 98 angefahren. Die U-Bahn Anbindung "U2" ist fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar. Beste Anschlüsse an den Fernverkehr garantiert die schnell erreichbare B14 und Südwesttangente auf die A73 / A9 / A6 / A3

Sonstige Angaben

  • Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

    Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

    Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 2,97 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
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Wohnraum Bamberg
Markus Bachmeier
Zur Steinleite 25
96163 Gundelsheim

Telefon: +49 (0)951 51076565
Email: info at wohnraum-bamberg dot de