Sonnige Aussichten am Adenauerufer Nähe Hainpark - Renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 84m²

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    K23Ba-0912

Preise

  • Kaufpreis
    215.000 Euro
  • Hausgeld
    439 Euro
  • Nebenkosten
    302 Euro
  • Heizkosten
    216 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    96050 Bamberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    1
  • Etagen gesamt
    8
  • Gebiet
    Stadtteil
  • Lage im Bau
    rechts

Objektzustand

  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Teil- bzw. vollrenoviert
  • Modernisiert in
    2020

Weitere Angaben zum Objekt

  • Vermietet
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 83,98 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkon/Terrassen Fläche
    7 m²
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Westen
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Hausmeisterservice
    Ja
  • DSL Verfügbarkeit
    Ja
  • Winterdienst
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 2 km
    Bus: ca. 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,2 km
    Fernbahn: ca. 2 km
    Gaststätten: ca. 0,2 km
    Gemeinschaftsschule: ca. 1 km
    Gesamtschule: ca. 1 km
    Grundschule: ca. 1 km
    Gymnasium: ca. 1 km
    Kindergarten: ca. 1 km
    Realschule: ca. 2 km
    Zentrum: ca. 1 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energieverbrauch
    104,21 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    14.12.2027
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2015

Objektbeschreibung

  • Die großzügig geschnittenen Räume der 3-Zimmer-Wohnung, lassen durch ihre West-Ausrichtung ein herrliches, sonniges Wohngefühl entstehen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses und wurde 2020 renoviert.

    Die vorteilhafte Anordnung der Räume spricht für sich. So sind über einen Flur mit anliegender Gardarobe alle Räume, wie Wohn-Essbereich, Küche, die beiden Schlafzimmer und das Bad zu erreichen. Die Vorzüge eines Balkons, der vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, runden das Wohnraumangebot ab.

    In der Wohnung wurden in den Jahren 2020 neue Böden gelegt, die Fenster erneuert, Bad und WC saniert, Türblätter angeschliffen und neu gestrichen, eine Küche verbaut, die Heizkörper getauscht und im Jahr 2022 die Rollokästen gedämmt. Im Gesamtobjekt wurde im Jahr 2015 die Heizungsanlage erneuert.

    Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabteil, sowie über eine Fahrradabstellmöglichkeit im gemeinsamen Fahrradraum und einen Hauswirtschaftsraum. Ebenso besteht der Zugang zum gemeinschaftlichen Dachboden als Trockenboden.

    Gepaart mit den neuen modernen Fliesenböden in Bädern und Flur / Abstellraum, sowie Vinylböden in Schlafzimmern und Küche, erleben Sie ein sonniges und stadtnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung zum Münchener/ und Berliner-Ring mit seinen Autobahnauffahrten.

    Anstehende Renovierungsmaßnahmen im Gesamtobjekt, wie Flachdachsanierung und Steigleitungen im Keller, werden in den kommenden Jahren voraussichtlich durchgeführt, was in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.

    Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie bei uns nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungsmöglichkeiten können in Absprache mit dem aktuellen Mieter ab voraussichtlich der KW 50, vornehmlich wochentags abgestimmt werden.

Ausstattung

  • Flur mit ca. 11 m²:

    • moderner pflegeleichter Fliesenbelag
    • separierter Bereich als Garderobe mit anliegendem Abstellraum mit ca. 1,5 m²

    Wohn-Essbereich mit ca. 24 m²:

    • moderner pflegeleichter Vinylboden
    • Breite Fensterfront mit festem Element und Zugang zum Balkon zzgl. nordseitigem Flügelfenster

    Balkon mit ca. 7 m²

    • West-Ausrichtung
    • heller Fliesenbelag

    Schlafzimmer in Wes-Ausrichtung mit ca. 18 m²:

    • moderner heller Vinylboden
    • breites Schwenkfenster

    Schlafzimmer 2 (Kinderzimmer) in Wes-Ausrichtung mit ca. 13 m²:

    • moderner heller Vinylboden
    • breites Schwenkfenster

    Küche mit ca. 10 m² in Nord-Ausrichtung:

    • moderner heller Vinylboden
    • Elektrogroßgeräte: Kühl/Gefrierkombination, Herd/Ofen, Dunstabzug, Spülmaschine

    Bad - Innenliegend, mit Abluft, mit ca. 4 m²:

    • moderner pflegeleichter Fliesenbelag
    • Wände 3/4 hoch gefliest
    • Glasdusche, Handwaschbecken
    • Badmöbel und Handtuchheizkörper

    WC - Innenliegend mit Abluft, mit ca. 3 m²:

    • moderner pflegeleichter Fliesenbelag
    • Wände 3/4 hoch gefliest
    • WC, Handwaschbecken

    Sonstiges/Allgemein:

    • Fenster: Kunststoff - Doppel- Isolierverglasung - teils Schwenkfenster, teils Flügelfenster
    • Außenrollos an allen Fenstern mit gedämmten Rollokästen
    • Kellerraum
    • Dachbodenanteil
    • Gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschgeräten

Lage

  • Die Wohnung befindet sich in Bamberg Ost. Eine gute Ausgangslage zum Fernverkehr, aber auch in die Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs in naher Umgebung vorhanden. Nächste Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung.

    Der Kunigundendamm verläuft von Norden nach Süden entlang des Rhein-Main-Donau-Kanals und ist eine sehr beliebte Wohnlage.

    Kurze Wege sowohl zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Stadt, eine gute Stadtbusanbindung und ein einfaches Erreichen von Bahnhof und der Autobahn über den Münchener Ring und die Forchheimer Straße, zeichnen den Standort der Wohnung aus. Unterhalb des Damms, befindet sich eine Uferpromenade, welche am Naherholungsgebiet, dem Bamberger Hain direkt anschließt.

Sonstige Angaben

  • Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

    Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

    Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
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Markus Bachmeier
Zur Steinleite 25
96163 Gundelsheim

Telefon: +49 (0)951 51076565
Email: info at wohnraum-bamberg dot de