Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt im Obergeschoss eines in den Jahren 2015 - 2016 kernsanierten Geschäftshauses, verfügt über eine Fläche von bis zu 215 m² und eignet sich als Büro, Praxis, Verkauf, Schulungsräume uvm.

Aufgrund der offenen Bauweise des Gesamtobjektes kann die Raumaufteilung in höchster Flexibilität auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Die Räumlichkeiten sind ansprechend, modern und hochwertig ausgestattet. Über ein großzügig gestaltetes, repräsentatives Gemeinschafts-Foyer mit ca. 70 m² und anliegenden Sanitäranlagen im Gemeinschaftsbereich, gelangen Sie über eine zentral und offen angelegte, gerade Treppe in die frei aufteilbaren Räumlichkeiten auf ca. 215 m² im OG.
Derzeit teilt sich das Objekt im Obergeschoss in 6 lichtdurchflutete Büroräume, einen großen Konferenzraum, Flur, Archiv, Lager und Abstellraum auf. Alle Flächen sind frei abteilbar und es wäre möglich, Größe und Aufteilung nach Ihren Bedürfnissen zu ändern. Die Installation von weiteren Wasser/- Abwasseranschlüssen für Teeküchen oder auch praxisrelevanten Wasserinstallationen ist nach Absprache weitestgehend möglich.

Die sanitären Anlagen (M/W/Beh) im Erdgeschoss, mit ca. 50 m² Gesamtfläche, sowie das Foyer, teilen sich drei Gewerbeeinheiten aus dem Gesamtobjekt als Gemeinschaftsfläche und Zugang zu den Räumlichkeiten. Bei Bedarf an integrierten eigenen Sanitäranlagen oder einer Teeküche besteht die Möglichkeit diese im OG zu installieren.

Es besteht sowohl die Möglichkeit einzeln das Obergeschoss, mit seinen ca. 215 m² - als auch die Gesamtfläche von ca. 350 m² inkl. den Büro/Praxisflächen im Erdgeschoss anzumieten. Auch eine Aufteilung des Obergeschosses in separate Mieteinheiten am 90 m² wäre denkbar.

Parkplätze in ausreichender Anzahl sind ggf. im Mietpreis mit inbegriffen und runden das Angebot ab.

Die aktuelle Raumaufteilung/Nutzung kann in Absprache und je nach baulichen Gegebenheiten geändert werden.

Büro-Praxisfläche OG mit einer Gesamtfläche von ca. 215 m²:

• Großzügig gestalteter Flur 1.23 mit ca. 40 m²
  • ​​​​​Zentral mit Zugang zu allen Räumen
  • Tageslicht via Oberlicht über allen Zimmertüren
  • Zugang über Foyer

• Geschäftsführer-Büro 1.20 mit ca. 31 m²
  • ​​​​​Nord-West-Ausrichtung
  • Fenster mit Raffstore
  • Repräsentative Deckenhöhe im hinteren Bereich (offene Dachschräge)
  • Zugang über Flur sowie zum Besprechungsraum und Konferenzraum

• Büro / Besprechungsraum 1.21 mit ca. 21 m²
  • ​​​​​Nord-West-Ausrichtung
  • Fenster mit Raffstore
  • Zugang über Flur sowie zum Geschäftsführer-Büro

• Großraumbüro/Konferenzraum 1.22 ca. 40 m² individuell aufteilbar
  • Süd-Ost-Ausrichtung
  • Bodentiefe Fenster mit Raffstore
  • Repräsentative Deckenhöhe mit 3 elektrisch steuerbaren Dachflächenfenstern
  • Zugang über Flur sowie zum Geschäftsführer-Büro

• Büro 1.24 mit ca. 16 m²
  • Süd-Ost-Ausrichtung
  • Bodentiefe Fenster mit Raffstore

• Büro 1.25 mit ca. 16 m²
  • Süd-Ost-Ausrichtung
  • Bodentiefe Fenster mit Raffstore

• Büro 1.26 mit ca. 13 m²
  • Süd-Ost-Ausrichtung
  • Bodentiefe Fenster mit Raffstore

• Büro 1.27 mit ca. 17 m²
  • Süd-Ost-Ausrichtung
  • Bodentiefe Fenster mit Raffstore

• Archiv 1.25 mit ca. 8 m²
  • Süd-Ost-Ausrichtung
  • Fenster mit Raffstore

• Abstellraum / Putzraum 1.29 mit ca. 6 m²
  • Süd-Ost-Ausrichtung
  • ohne Fenster
  • Ausgussbecken

• Lager / Abstellraum 1.30 mit ca. 6 m²
  • Süd-Ost-Ausrichtung
  • ohne Fenster
  • Ausgussbecken

Gemeinschaftsfläche:

• Repräsentatives Foyer
• Sanitärräume M/W/BEH
• Parkflächen als Freistellplätze für Mitarbeiter und Kunden

Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage in Bad Staffelstein. Die historische Kleinstadt am Obermain, zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung aus. Über 2 direkte Autobahnanbindungen zur A73 Richtung Coburg/Suhl und Bamberg/Nürnberg, sind Sie perfekt an den Fernverkehr angebunden. So sind die nächstgrößeren Städte, wie Lichtenfels, Bamberg, Bayreuth, Kulmbach, Suhl, Nürnberg etc. zügig zu erreichen.

Bad Staffelstein verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben dem bekannten Kurzentrum und der Obermain Therme, gibt es zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei uns. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre kompletten Kontaktdaten an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Ihre Anfrage werden wir selbstverständlich vertraulich und diskret behandeln.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.