Renditestarkes Gewerbeobjekt mit Potenzial!

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    #K3xBa-0892

Preise

  • Kaufpreis
    Verkauf gegen Gebot Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Soll)
    24.000 Euro

Lage

  • Straße
    An der Spinnerei 11
  • Ort
    96047 Bamberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1940
  • Zustand
    Gepflegt
  • Modernisiert in
    2012

Weitere Angaben zum Objekt

  • Vermietet
    Ja

Flächen

  • Zimmer
    3,0
  • Ladenfläche
    ca. 30 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 71 m²
  • Fensterfront
    ca. 4 m²
  • Gastronomiefläche
    ca. 41 m²
  • Separates WC
    1
  • Vermietbare Fläche
    ca. 71 m²

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bodenbelag
    Fliesen
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Hausmeisterservice
    Ja
  • Winterdienst
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 4 km
    Bus: ca. 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,1 km
    Fernbahn: ca. 2,5 km
    Gaststätten: ca. 0,1 km
    Gemeinschaftsschule: ca. 1,5 km
    Gesamtschule: ca. 1,5 km
    Grundschule: ca. 1,5 km
    Gymnasium: ca. 1,5 km
    Kindergarten: ca. 1 km
    Zentrum: ca. 1,5 km
  • Distanz zu Sport/Freizeit
    Naherholung: ca. 0,1 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energiebedarf
    68.90 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    14.08.2022
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Fernwärme
  • Baujahr
    2012

Objektbeschreibung

  • Die moderne Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr ... sanierten Wohn- und Geschäftshauses in absolut begehrter Lage auf der Bamberger Erba Insel.

    Die Gesamtnutzfläche von ca. 71 m², ist wie folgt zweigeteilt:

    Rechter Hand die Gewerbefläche als langjährig geführter Waschsalon mit großem Kundenstamm und linker Hand ein Imbiss mit Lieferdienst, der aktuell als erfolgreiche Konditorei geführt wird.

    Modern, hell und umfangreich in den Jahren 2010 - 2012 kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie zentrumsnah und verkehrstechnisch erstklassig erreichbar. Das einladende Gastgewerbe bietet eine moderne Innenausstattung mit Stil und Qualität.

    Zugleich ein idealer Ausgangspunkt für Lieferservice jeder Art. Die Nähe zur Erba Bibliothek, vielen Studentenwohnungen und dem regen Geschäftsumfeld sorgen für reichlich Laufkundschaft. Eine grüne Umgebung und ausreichend Parkmöglichkeiten perfektionieren dieses Objekt.

    Die Gesamt-Jahresmieteinnahmen (SOLL) würden nach Verkauf 24.000,- €, in etwa Faktor 18,8 (x-fache Jahresmiete) betragen und eine ca. Nettorendite, nach Kaufnebenkosten von 4,53 erwirtschaften. Dies beim Angebotspreis von €450.000.- welches zum Bieterverfahren angeboten wird.

    Aufgrund der teilweise eigengenutzten Fläche belaufen sich die IST-, Mieteinnahmen auf 1100.-. Der Veräußerer würde sich als langjähriger Betreiber des Waschsalons als Mieter mit mittel- bis langfristigem Mietvertrag zu 900.-€ kalt für die ca. 30 m² Fläche anbieten.

    Da der Mieter für das Gastgewerbe mittelfristig ausscheidet, könnte die Fläche neu vermietet werden oder selbst genutzt werden. Neue Mietinteressenten sind bereits vorhanden.

    Ein äußerst interessantes Renditeobjekt!

Ausstattung

    • Umfangreiche Elektro und Wasserinstallation
    • Vier Zugänge zum Objekt.
    • Moderner, pflegeleichter Fliesenbelag in allen Räumen
    • Dunstabzugshaube mit Abluft
    • das eingebaute Inventar ist Eigentum der aktuellen Nutzer

Lage

  • Die Universitätsstadt Bamberg verfügt über ca. 71.000 Einwohnern (direktes Einzugsgebiet 350.000) und zeigt sich seit vielen Jahren als Tourismusmagnet.

    Das Objekt befindet sich in schöner Lage am Fluß, den Toren zur Erbainsel. So zeichnet sich die Lage nicht zuletzt aufgrund der Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten aus.

    Die Innenstadt ist in 5-10 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in jeder Hinsicht gegeben. Anbindung an den Fernverkehr über die A70

Sonstige Angaben

  • Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

    Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bei uns!

    Das Angebot erfolgt im Bieterverfahren. Der ausgeschriebene Preis und damit verbundene Rentabilitätsberechnungen beruhen auf dem Mindestpreis und sind ca. Angaben.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
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Zur Steinleite 25
96163 Gundelsheim

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