Ehemaliger Club sucht neue Herausforderungen.

Die großzügige Gewerbefläche im Untergeschoss eines historischen Wohn- und Geschäftshauses umfasst insgesamt ca. 420 m² und eröffnet mit ihren weitläufigen Hauptbereichen und zahlreichen ergänzenden Nebenflächen vielseitige Möglichkeiten für eine neue Nutzung. Die vorhandene Raumstruktur lässt sich abhängig vom jeweiligen Konzept individuell anpassen und neu interpretieren.

Denkbar sind beispielsweise Museums- und Ausstellungskonzepte, Präsentations- und Galerieräume, Theater- oder Kulturangebote, Probe- und Musikräume, Lagerflächen sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Auch Konzepte, die größere offene Bereiche mit separaten Neben-, Lager- oder Personalflächen benötigen, lassen sich grundsätzlich darstellen. Die unterschiedlichen Raumgrößen ermöglichen dabei eine interessante Gliederung verschiedener Ausstellungs-, Präsentations- und Funktionsbereiche. Je nach vorgesehener Nutzung sind Renovierungs- und Umbaumaßnahmen sowie entsprechende behördliche Genehmigungen erforderlich. Eine erneute Nutzung als Club oder anderweitige Vergnügungsstätte, insbesondere Glücksspiel, kann derzeit nicht in Aussicht gestellt werden.

Der Haupteingang befindet sich an der Ecke Königstraße/Luitpoldstraße. Über eine Treppe gelangt man von der Königstraße direkt in das Untergeschoss. Im Eingangsbereich befindet sich die ehemalige Kasse. Daran schließt sich ein ca. 20 m² großer, schmaler und länglicher Nebenbereich an, der bislang unter anderem für Büro- und Verwaltungszwecke genutzt wurde. Gegenüber befindet sich ein separates Personal-WC.

Über eine ca. 9 m² große ehemalige Schallschleuse gelangt man in den weitläufigen Hauptbereich. Dieser erstreckt sich über insgesamt rund 190 m² und umfasst neben der ehemaligen Tanzfläche auch die angrenzenden Bereiche der früheren Theke, Bühne und Tribüne. Die weitgehend zusammenhängende Struktur schafft hier gute Voraussetzungen für eine individuelle Neuordnung. Ein Rückbau nicht mehr benötigter Einbauten und der Schallschleuse kann, abhängig vom künftigen Nutzungskonzept, zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Seitlich schließen sich die getrennten Damen- und Herren-WC-Anlagen mit zusammen rund 45 m² sowie ein Garderobenbereich mit ca. 8 m² an. Über einen ca. 23 m² großen Verbindungsbereich gelangt man in den zweiten größeren Nutzungsbereich. Die ehemalige zweite Tanzfläche mit angrenzendem Barbereich umfasst zusammen rund 63 m² und bildet eine weitere, vom Hauptbereich räumlich abgesetzte Fläche.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 18 m² großen ehemaligen Kühlraum, der zuletzt als Lager genutzt wurde, sowie einen kleineren ehemaligen Backstagebereich. Weitere Schleusen und Durchgangsbereiche verbinden die einzelnen Gebäudeteile miteinander und führen zum rückwärtigen Ausgang über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Neben dem Haupteingang bestehen weitere Ausgangs- und Fluchtmöglichkeiten in Richtung Luitpoldstraße bzw. Innenhof.

Die Kombination aus größeren zusammenhängenden Bereichen und zahlreichen ergänzenden Nebenflächen schafft eine interessante Grundlage für unterschiedliche Raum- und Nutzungskonzepte. Aufgrund der bisherigen Nutzung ist teilweise bereits eine räumliche Trennung vorhanden, gleichzeitig können durch Rückbau und Neuordnung einzelner Einbauten neue Flächenzuschnitte entstehen.

Das Gebäude steht unter Ensembleschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Detaillierte Informationen und Grundrisspläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten einschließlich Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

• Be-/ Entlüftungsanlage, Entrauchungsanlage
• großzügige Toilettenanlagen
• Industrieboden und Fliesen
• Installierte Podeste - können rückgebaut werden
• Schallisolierung mit Schallschleuse - kann Rückgebaut werden
• aktuelle Brandschutzbestimmungen erfüllt

Die Gewerberäume befinden sich in gut sichtbarer Ecklage zwischen Bahnhof und der Bamberger Innenstadt mit regem Tages- und Nachtleben. Die Position an der Kreuzung Königstraße und Luitpoldstraße sorgt für eine hohe Passanten- und Verkehrsfrequenz und bietet damit ideale Voraussetzungen Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Sowohl der Bahnhof als auch die Fußgängerzone der Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet die unmittelbare Nähe zur Altstadt mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Mehrere Stadtbuslinien befinden sich im direkten Umfeld und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch mit dem Pkw ist der Standort günstig gelegen. Über den Berliner Ring sowie die Nürnberger Straße besteht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A70 und A73, die in etwa 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar sind. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im umliegenden Straßenbereich sowie in nahegelegenen Parkflächen zur Verfügung.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei uns. Die Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre kompletten Kontaktdaten an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Ihre Anfrage werden wir selbstverständlich vertraulich und diskret behandeln.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. bei einer Kaltmiete bis €1000.- und 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. bei einer Kaltmiete über €1000.-.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 14 und §11 Absatz 1 & 2 GWG.
Immobilienmakler sind nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG gesetzlich verpflichtet, bei Kontaktaufnahme mit ernsthaftem Interesse der Vertragspartei an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Grundlage hierfür ist § 11 GwG, der die Erhebung und Überprüfung personenbezogener Daten regelt.
Das bedeutet: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ausweisdokumente zu kopieren oder zu fotografieren und für fünf Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder eine Kopie Ihres Personalausweises mit.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften benötigen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug sowie die Benennung und Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.