Moderne und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    # M22BA-0830

Preise

  • Kaltmiete
    970 Euro
  • Kaution
    3 Kaltmieten
  • Nebenkosten
    170 Euro

Lage

  • Bundesland
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen gesamt
    4
  • Land
    Deutschland
  • Ort
    96047 Bamberg
  • Straße
    Steinertstraße 13d
  • Wohnungs-Nr.
    2

Objektzustand

  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Gepflegt

Weitere Angaben zum Objekt

  • Haustiere erlaubt
    Nein
  • Nichtraucher
    Ja
  • Objekt verfügbar ab
    05.2024
  • Objekt verfügbar ab (Datum)
    01.05.2024
  • vermietet
    Ja

Flächen

  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Zimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Balkone
    1
  • Balkon/Terrassen Fläche
    7,5 m²
  • Wohnfläche
    ca. 67 m²
  • Kellerfläche
    ca. 5 m²

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süd-West
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Bauweise
    Massivbauweise
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Dachform
    Flachdach
  • DSL Verfügbarkeit
    Ja
  • Energietyp
    kfw 55
  • Fahrradraum
    Ja
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Gäste WC
    Ja
  • Hausmeisterservice
    Ja
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Rollladen
    Ja
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • UMTS Empfang
    Ja
  • Winterdienst
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    40.00 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    18.11.2029
  • Effizienzklasse
    A
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Fernwärme
  • Baujahr
    2019

Objektbeschreibung

  • Mitten im Herzen Bambergs erwartet Sie diese 2-Zimmer-Wohnung der Sonderklasse in der ersten Etage in Süd-Westausrichtung. Das Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen, welches Ende 2019 fertiggestellt wurde, beherbergt 22 Etagenwohnungen. Diese Wohnung bietet Ihnen ein besonderes Highlight, was die Lage im Gebäude angeht, da sie auf der Süd-West Außenseite ausgerichtet ist. Also über Eck, mit Tageslichtbad und nur einer Nachbarwohnung.

    Die Platzierung des Bauprojektes im Innenhof zwischen Markusstraße und Steinertstraße birgt, trotz der Nähe zur Innenstadt, einen Ort der Ruhe. Somit ist die Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Stadtbus erreichbar. Die anliegenden Autobahnen erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten.

    Die moderne und gehobene Ausstattung der barrierefreien Wohnung, besticht durch Details wie Video-Türsprechanlage, per Einzelraum geregelte Fußbodenheizung, einen Süd-West Balkon mit Schiebetüre und Raffstore Jalousie, welche heruntergelassen noch Lichteinfall gewährleistet und dennoch einen Sichtschutz bietet. Natürlich sind alle weiteren Rollläden ebenso elektrisch bedienbar

    Die Bauausführung der Wohnanlage mit Heiztechnik via Fernwärme wurde um eine kontrollierte Be- und Entlüftung ergänzt. Die Wohnungen erfüllen damit den KfW 55 Standard gemäß EnEV 2016, was sich für die Bewohner nachhaltig auszahlt.

    Haustiere, insb. ggf. lautere Haustiere sind aufgrund der Lage im Mehrfamilienhaus und der Holzböden nicht gewünscht.

    Eine Einbauküche und ggf. div. Einrichtungsgegenstände können vom Vormieter übernommen werden. Weitere Bilder hierzu finden Sie direkt über unsere Webseite unter "Immobiliengalerie".

    WICHTIG: Ein paar Worte zu Ihrer Person bei einer Anfrage wären wünschenswert! Anfragen ohne Bezug auf die abgefragten Daten - unten - können nicht bzw. nur verzögert bearbeitet werden.

    Bitte geben Sie in jedem Fall an, zu wie viel Personen bezogen werden soll, ab wann der frühest mögliche Mietbeginn ist und vor allem wie die Miete gesichert ist (Grundvoraussetzung für den Vermieter ist ein Einkommen, welches die Miete ausreichend absichert, festes / unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder z.B. Bürgschaft der Eltern und langfristiger Mietwunsch mit mind. 2 Jahren) sowie Ihre grundsätzlichen Terminmöglichkeiten, und wie Sie zum angebotenen Besichtigungstermin flexibel sind. Die Wohnung ist ab 05/2024 verfügbar.

    Besichtigungsmöglichkeit ist entweder Freitag, der 02.02.2024 oder ggf. noch Samstag, der 03.02. / Sonntag, der 04.02.2024. Dies nach weiterer Abstimmung mit dem aktuellen Mieter. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass weitere Besichtigungstermine, so weit dann noch nicht vergeben, ein paar Tage Vorlaufzeit zwecks Terminabstimmung bedürfen.


    Ein paar Worte zu Ihrer Person sowie Ihre Terminmöglichkeiten, insb. zu den angebotenen Terminen und Eingrenzung Ihrer Zeitfenster, welche Sie sich einrichten können, wären wünschenswert! Anfragen bitte per ausschließlich per Portalanfrage oder E-Mail.

Ausstattung

  • Wohnung:

    • Allgemein
      • Fußbodenheizung in allen Räumen getrennt regelbar
      • Alle Fenster mit Außenrollos, auf der Balkonseite mit Raffstores
    • Flur mit ca. 3,5m²
      • hochwertiger Eichenparkett
      • Farb-Videogegensprechanlage
      • Geräumiger Eingangsbereich für die mögliche Garderobe in Abstellraum und Diele
    • Wohn-/Esszimmer in Süd-/West Ausrichtung mit ca 28m²
      • hochwertiger Eichenparkett
      • bodentiefes, überbreitse Fensterelement mit Schiebetüre zum Balkon
      • Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-isolierverglasung
      • bodentiefe Fenster
    • Küche mit ca.7m²
      • keramische Fliesenbeläge in moderner Größe 30x60
      • umfangreiche Elektroinstallation
    • Schlafzimmer auf der Nord-/Ostseite mit ca. 14,6m²
      • hochwertiger Eichenparkett
      • bodentiefes, überbreites Fensterelement mit Fallschutz aus Sicherheitsglas
    • Tageslichtbad mit ca. 7,8m²
      • moderner, pflegeleichter Fliesenbelag
      • Badewanne
      • bodengleiche Dusche
      • Waschmaschinenanschluss
      • WC
      • hochwertige Badezimmermöbel
      • Handtuchheizkörper


    Außenbereich:

    • Balkon mit ca 7,5m² auf der Süd- Westseite
    • Sichtschutz zu Nord- Westlich gelegenen Wohnungen
    • Freie Sicht in Richtung Süden da Ecklage im Haus
    • Stromanschluß

    Gemeinschaftsräume im UG:

    • Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
    • Die Hausmüllentsorgung befindet sich ebenfalls im Abseits, im Erdgeschoss auf der Rückseite
    • Komplett Barrierefreie Zugänge - Aufzug bis in UG / Tiefgarage
    • Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5m² zugeordnet

Lage

  • Zwischen Steinertstraße und Markusstraße befindet sich in einer sehr gut erreichbaren und dennoch ruhigen Wohnlage das Neubauprojekt Markushof. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte etc.

    Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad, dem PKW oder mit dem Bus (Stadtbusanbindung) innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Fußläufig ca. 5 - 10 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Kurze Wege zum Bahnhof und zum Fernverkehr A 70 und A 73 sprechen ebenso für die Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in jeder Hinsicht gegeben.

    Die Universitätsstadt Bamberg verfügt über ca. 71.000 Einwohnern (direktes Einzugsgebiet 350.000) und zeigt sich seit vielen Jahren als Tourismusmagnet. Das Objekt befindet sich in schöner Lage am Fluß, den Toren zur Erbainsel. So zeichnet sich die Lage nicht zuletzt aufgrund der Uni und Stadtnähe aus.

Sonstige Angaben

  • Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei uns. Dieses Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre kompletten Kontaktdaten an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Ihre Anfrage werden wir selbstverständlich vertraulich und diskret behandeln.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
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