Modern und gemütlich gestaltete 4,5 Zimmer- DG- Wohnung in Priesendorf OT Neuhausen

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    M25Pri-0940

Preise

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Kaltmiete
    999 Euro
  • Kaution
    3.000
  • Nebenkosten
    250 Euro

Lage

  • Bundesland
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen gesamt
    2
  • Land
    Deutschland
  • Ort
    96170 Priesendorf

Objektzustand

  • Baujahr
    1983
  • modernisiert in
    2011
  • Zustand
    Gepflegt

Weitere Angaben zum Objekt

  • Haustiere erlaubt
    Nein
  • Nichtraucher
    Ja
  • Objekt verfügbar ab
    01.05.2024
  • Objekt verfügbar ab (Datum)
    01.05.2024

Flächen

  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Zimmer
    4,5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Separates WC
    1
  • Anzahl Balkone
    2
  • Wohnfläche
    ca. 135 m²
  • Stellplätze
    1x Miete pro Garage: 55,00 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Nord-West
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Befeuerungsart
    Öl, Holz
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat, Kork
  • Gäste WC
    Ja
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Kamin
    Ja
  • Keller
    nicht unterkellert
  • Küche
    Einbauküche
  • Rollladen
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    133,4 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    23.01.2034
  • Effizienzklasse
    E
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    1983

Objektbeschreibung

  • Diese 4,5- Zimmer- Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Priesendorf - Ortsteil Neuhausen ist ein echtes Juwel für jeden, der Wert auf modernen Komfort und stilvolles Wohnen in idyllischer Wohnlage im Grünen legt.

    Betreten Sie die Wohnung und spüren Sie sofort die warme und einladende Atmosphäre, die der helle, pflegeleichte Fliesenboden im Flur ausstrahlt. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie in die verschiedenen Räume der Wohnung.

    Zusätzlich zum einladenden Flur und dem Hauptwohnbereich auf dieser Ebene, verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Schlafzimmer auf der Dachgeschoss-Ebene, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Diese Zimmer sind mit einem angenehmen Korkboden ausgestattet und wie der Rest der Wohnung mit Flügelfenstern samt Fliegengittern versehen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Lediglich im Galeriebereich, der über eine Holztreppe am Ende des Flurs erreichbar ist und im Gäste-WC, finden sich Dachflächenfenster, die zusätzliches Licht spenden und den Raum noch einladender gestalten.

    Vom Flur aus erreichen Sie direkt das praktische Gäste-WC und das geräumige Schlafzimmer, dessen Highlight zweifellos der großzügige Ankleideraum ist – ein Traum für Modebegeisterte. Weiter geht es zum modernen Tageslichtbad, das keine Wünsche offenlässt: sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche sind hier vorhanden, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

    Am Ende des Flurs eröffnet sich eine architektonische Besonderheit: Vier Stufen führen hinab, in den offen gestalteten und modern eingerichteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Dieser Bereich bildet das Herzstück der Wohnung, wo sich Kochen, Speisen und Entspannen harmonisch vereinen. Der integrierte Schwedenofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und die moderne Einbauküche, samt Elektrogroßgeräte, die Teil der Mietsache ist, lässt keine Wünsche offen. Der angrenzende Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und zum Genießen der Sonnenstunden einlädt.

    Zurück am Ende des Flurs finden Sie die elegante Holztreppe, die Sie auf die charmante Galerie-Ebene führt. Dieser zusätzliche Raum bietet Flexibilität und kann als Hobbyraum, Homeoffice oder Spielbereich genutzt werden. Die Galerie ist zudem mit einem kleinen Balkon ausgestattet, der weitere Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bietet. Diese Wohnung in Neuhausen vereint Funktionalität mit stilvollem Wohnkomfort und lädt dazu ein, sich in einer modernen und zugleich gemütlichen Atmosphäre ganz wie zu Hause zu fühlen.

    Abschließend ist zu erwähnen, dass zur Wohnung auch eine Garage gehört, ausgestattet mit einem elektrischen Sektionaltor, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Diese Wohnung in Neuhausen bietet den idealen Raum für einen 3- 4-Personen-Haushalt, geschaffen für all jene, die das Besondere suchen.

    Haustiere, insb. ggf. lautere Haustiere (Hundehaltung), die tagsüber alleine wären, sind aufgrund der Lage im Zweifamilienwohnhaus leider nicht gewünscht.

    WICHTIG: Ein paar Worte zu Ihrer Person bei einer Anfrage wären wünschenswert! Anfragen ohne Bezug auf die abgefragten Daten - unten - können nicht bzw. nur verzögert bearbeitet werden.

    Bitte geben Sie in jedem Fall an, zu wie viel Personen bezogen werden soll, ab wann der frühest mögliche Mietbeginn ist und vor allem wie die Miete gesichert ist (Grundvoraussetzung für den Vermieter ist ein Einkommen, welches die Miete ausreichend absichert, festes und unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder z.B. Bürgschaft der Eltern) sowie Ihre grundsätzlichen Terminmöglichkeiten, und wie Sie zum angebotenen Besichtigungstermin flexibel sind. Die Wohnung ist ab 05/2024 verfügbar.

    Besichtigungsmöglichkeiten können ggf. noch kurzfristig in der KW6, oder für die KW 8 vereinbart werden. Dies nach weiterer Abstimmung mit dem Vermieter. Da die Wohnung aktuell bewohnt ist, bitten wir um Verständnis, dass weitere Besichtigungstermine, so weit dann noch nicht vergeben, ein paar Tage Vorlaufzeit zwecks Terminabstimmung bedürfen.

    Ein paar Worte zu Ihrer Person sowie Ihre Terminmöglichkeiten, insb. zu den angebotenen Terminen und Eingrenzung Ihrer Zeitfenster, welche Sie sich einrichten können, wären wünschenswert! Anfragen bitte per ausschließlich per Portalanfrage oder E-Mail.

Ausstattung

  • Dachgeschosswohnung mit Galerie:

    • Offener Eingangsbereich im DG zu:
      • Kinderzimmer 1
      • Kinderzimmer 2
      • Hauswirtschaftsraum
      • Wohnungseingang zu Flur, welcher in alle weiteren Wohnräume führt
    • Flur
      • Fliesenboden
      • Zugang zu Wohnraum, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC
      • Zugang zu Galerie/Studio über offene Holztreppe
    • Gäste-WC
      • Dachflächenfenster
      • pflegeleichter Fliesenbelag
      • WC, Urinal, Handwaschbecken
      • Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
      Badezimmer
      • Gaubenfenster
      • pflegeleichter Fliesenbelag
      • Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
      • Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
    • Schlafzimmer mit Ankleideraum
      • Gaubenfenster
      • Laminatboden
    • Wohn-/Esszimmer mit ca. 30 m²
      • Gaubenfenster
      • Fliesenboden
      • Schwedenofen
      • Zugang zu Abstellraum und Balkon über Esszimmer
    • Küche
      • pflegeleichter Fliesenboden
      • moderne Einbauküche
    • Balkon in Nord-West Ausrichtung
      • Fliesenboden
    • Studio / Galerie
      • Laminatboden
      • Dachflächenfenster
      • Zugang zu kleinem zweiten Balkon

    Gemeinschaftsräume:

    • Treppenhaus

    Außenbereich:

    • Garage mit Sektionaltor zu € 55.-.

Lage

  • Priesendorf mit seinem Ortsteil Neuhausen ist eine charmante Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg, die für ihre natürliche Schönheit und ihre freundliche Atmosphäre bekannt ist. Hier leben Sie inmitten von sanften Hügeln, weiten Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die Gemeinde zeichnet sich jedoch nicht nur durch ihre atemberaubende Landschaft aus, sondern bietet auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens entsprechen.

    In Neuhausen und den umliegenden Gemeinden wie Trabelsdorf finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogerien, die Ihnen den Einkauf erleichtern. Auch im nahegelegenen Industriegebiet Bischberg/Trosdorf finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften und Einrichtungen.

    Für Familien mit Kindern bietet Priesendorf Bildungseinrichtungen in direkter Wohnlage von Neuhausen wie Kindergarten mit Kinderkrippe bis Vorschule. Die Einrichtungen sind modern und gut ausgestattet und bieten eine qualitativ hochwertige Betreuung und Ausbildung für Kinder bis zur 4. Jahrgangsstufe vor der Haustür.

    Die Anbindung an den Fernverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A73 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden wie Bamberg, Forchheim und Nürnberg. Auch die Bundesstraße B22, die durch Priesendorf führt, ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem zu reisen. Die Fahrzeit zur Autobahn beträgt etwa 10 Minuten und zur B22 nur wenige Minuten.

    Insgesamt bietet Neuhausen eine perfekte Kombination aus einer malerischen Lage in der Natur und einer guten Infrastruktur, die Ihren täglichen Bedürfnissen gerecht wird. Das Haus, das wir Ihnen präsentieren, ist der ideale Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen und den Stress des Alltags hinter sich zu lassen.

Sonstige Angaben

  • Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei uns. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre kompletten Kontaktdaten an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Ihre Anfrage werden wir selbstverständlich vertraulich und diskret behandeln.

    Dieses Exposé dient als Vorabinformation; Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns!

    Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert! Anfragen bitte ausschließlich per Portalanfrage.

    Bitte geben Sie in jedem Fall an, wie die Miete gesichert ist und wie Ihre grundsätzlichen Zeitfenster für Terminmöglichkeiten zu Besichtigungen sind bzw. ob Sie sich den angegebenen Besichtigungstermin einrichten können.

    Grundvoraussetzung für den Vermieter ist ein festes unbefristetes Beschäftigungsverhältnis, welches die Miete ausreichend absichert und / oder (z.B. bei Studiensituation) Bürgschaft, langfristiger Mietwunsch(min. 2 Jahre), und keine evtl. lauten Haustiere wie Hund. Aufgrund der Größe und Aufteilung richtet sich das Wohnungsangebot vornehmlich an max. 3-4 Personen-Haushalte.

    Zum Bezug mit Kindern, die noch auf einen Kinderwagen angewiesen sind, eignet sich die Wohnung im 1. OG leider weniger, da im Haus keine Abstellmöglichkeit für Kinderwägen im Erdgeschoss vorhanden ist.

    Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bekommen Sie bei uns! Da wir uns beim Vermieter zwecks Besichtigungen ankündigen müssen, und die Wohnung aktuell bewohnt ist, bitten wir um Verständnis, dass ein Besichtigungstermin ein paar Tage Vorlaufzeit zwecks Terminabstimmung bedarf.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
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Email: info at wohnraum-bamberg dot de