Zwei Häuser - ein Preis - Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Leben oder Renditeobjekt auf insgesamt 1.662 m² Grund am Fuße des Feuerstein - Eggolsheim, OT Drosendorf

Das durch zwei eigenständige Häuser gebildete Immobilienpaket schafft ideale Rahmenbedingungen für Mehrgenerationen-Wohnen, sei es unter einem Dach oder Tür an Tür, für private Nutzung mit zusätzlicher Vermietung oder zur Verbindung von Leben und Beruf.

Ebenso interessant, ist die Konstellation für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick: Wer das neuere Wohnhaus selbst bezieht, kann das benachbarte, derzeit vermietete Haus als laufende Einnahmequelle weiterführen – eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Renditepotenzial.

Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 1.662 m² und einer addierten Wohnfläche von ca. 270 m² eröffnet sich hier ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungsspektrum in attraktiver Lage von Eggolsheim-Drosendorf.

Auf den Grundstücksflächen stehen neben der integrierten Garage samt Zufahrt weitere zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich lässt sich durch die Nutzung der bestehenden Scheune weiterer Raum für Fahrzeuge schaffen.

Das Familienhaus mit Potenzial - durchdachter Grundriss, Ausbaureserve & große Gartenfläche auf 1.069 m² Grundstück:

Auf dem größeren der beiden Grundstücke befindet sich ein in den 1980er Jahren erbautes Wohnhaus mit klar strukturierter Aufteilung, solider Bausubstanz und einem angenehmen Raumangebot. Die derzeit bewohnte Einheit umfasst etwa 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich rund 25 m² im wohnlich ausgebauten Untergeschoss, das früher als Kinderzimmer genutzt wurde.

Das Dachgeschoss verfügt über mehr als 105 m² Grundfläche und bietet eine attraktive Ausbaureserve für weiteren Wohnraum, Büro oder kreative Nutzung.

Die bestehende Raumstruktur überzeugt mit praktischer Aufteilung: Ein zentraler Flur erschließt das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer, das sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche zugänglich ist. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche/WC, Vorratsraum, Hobbyraum sowie die Heiztechnik. Die Garage ist direkt über den Keller begehbar. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltung.

Das Gebäude präsentiert sich technisch gepflegt und wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung bei gleichzeitig guten Verbrauchswerten. Eine zuvor genutzte Stückholzheizung ist noch angeschlossen und kann im Bedarfsfall reaktiviert werden.

Im Rahmen gezielter Sanierungen wurde 2013 das Tageslichtbad umfassend erneuert, inklusive vollständigem Austausch der Leitungen. In diesem Zuge erhielt auch der Kellereingang eine neue Tür. Fassade und Sockelbereiche wurden instand gesetzt und neu gestrichen.

Die Hauselektrik wurde regelmäßig geprüft und bei Bedarf modernisiert. Im Erdgeschoss ist eine Gegensprechanlage installiert, im Obergeschoss sind die entsprechenden Leitungen vorbereitet. Für einen späteren Dachausbau wurden bereits Leerrohre für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung verlegt. Darüber hinaus wurden 2013 Balkongeländer und Treppenhandläufe erneuert. Eine Überdachung am Kellereingang kam 2022 hinzu und schützt seither zuverlässig vor Witterungseinflüssen.

Das vermietete Wohnhaus von 1900 - Altbauflair mit Struktur auf 593 m² Grundstück mit Nebengebäuden:

Auf dem kleineren, direkt angrenzenden Grundstück befindet sich ein charmantes Domizil aus der Jahrhundertwende, das mit individuellem Zuschnitt, gut erhaltenen Sichtbalken und wohnlichem Charakter überzeugt. Mit ca. 147 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet es großzügigen Raum für zeitgemäßes Leben im historischen Ambiente.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss für einen Schwedenofen, eine Küche, ein großes Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume. Die Option, ergänzend mit Holz zu heizen, sorgt nicht nur für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, sondern trägt auch zur angenehmen Atmosphäre bei. Darüber hinaus wird das Haus über Einzel-Stromheizungen beheizt und die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, welches mit einem großen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem weiteren Badezimmer, sowie einem zusätzlichen Raum im hinteren Bereich überzeugt. Dieser Durchgangsraum, direkt vor dem zweiten Bad gelegen, eignet sich ideal als vierter Schlafraum, Gästezimmer oder auch als separater Wohnbereich. Die teils freigelegten Ständer- und Tragbalken verleihen den Innenräumen einen rustikalen Charme, ohne aufdringlich zu wirken. Die Raumhöhen sind eher klassisch gehalten und unterstreichen das gemütliche Gesamtbild des Hauses.

Im Rahmen von Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den Jahren 1994 und 1995 wesentliche bauliche Elemente erneuert: Fenster sowie Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen wurden 1994 modernisiert, im Folgejahr erfolgte die Erneuerung der Dachrinnen, Einblechungen sowie die Verkleidung des Kamins. Dadurch präsentiert sich das Gebäude auch in technischer Hinsicht in einem gepflegten Zustand, der über die Jahre fortlaufend erhalten wurde.

Ergänzt wird die Immobilie durch praktische Nebengebäude mit vielseitigem Nutzwert:

Hinter dem rechten Wohnhaus befindet sich eine überdachte Holzlege, ideal zur Lagerung von Brennholz oder Gartengeräten.

Hinter dem Innenhof, auf der nördlichen Grundstücksseite, befindet sich eine gut erhaltene, zweigeschossige Scheune mit abgeteiltem Werkstattraum und einem ehemaligen Zwingerbereich zur flexiblen Nutzung. Ein weiterer Gewölbekeller ist direkt von der Scheune aus zugänglich – ideal als Lagerfläche oder künftiger Weinkeller.

Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Objektunterlagen, ein umfangreiches Exposé und weiterführende Informationen, wie auch Zugang zu einem virtuellen Rundgang auf Anfrage zur Verfügung.

Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie von uns, nach Prüfung von Lage, virtueller Tour und persönlicher Terminabstimmung. Da das Haus auf dem Grundstück rechts aktuell vermietet ist, bedarf es hier ein paar Tagen Vorlauf.

Haus Links mit ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. Ausbaureserve und KG:

Erdgeschoss:

• Treppenhaus / Windfang mit ca. 5 m²
  • zeitloser Marmorboden

• Flur/Diele mit ca. 12 m²
  • klassischer Fliesenboden

• Schlafzimmer 1 mit ca. 17 m²
  • PVC-Boden

• Schlafzimmer 2 (Kind) mit ca. 10 m²
  • PVC-Boden

• Wohnzimmer mit ca. 27 m²
  • heller Fliesenboden
  • Zugang zum Balkon mit ca. 14 m²

• Esszimmer mit ca. 12 m²
  • Fliesenbelag im Terrakotta-Stil

• Küche mit ca. 10 m²
  • klassischer Fliesenboden / Fliesenspiegel
  • Einbauküche in U - Form
    • samt Elektrogroßgeräten wie Spülmaschine, Backofen und Kochfeld

• Tageslicht-Bad mit ca. 9 m²
  • heller Fliesenboden; Deckenhoch gefliest
  • Glas-Duschkabine, WC, Badewanne,
  • 2 x Waschbecken

Dachgeschoss mit ca. 105 Ausbaureserve:

• Ausbaureserve oder Stauraum mit ca. 105 m²
  • 4 x Fenster

Kellergeschoss mit ca. 100 m² und separatem Zugang:

• Treppenhaus mit ca. 5 m²
  • anliegender Vorratsraum mit ca. 5 m²

• Flur mit ca. 12 m²
• Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC auf ca. 19 m²
• Hobbyraum / Kind mit normalem Fensterniveau auf ca. 25 m²
• Heizungsraum auf ca. 11 m²
• Öltank-Raum mit 7500 Liter Öltank auf ca. 14 m²
• Garage auf ca. 19 m²

Haus Rechts mit ca. 147 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich/Flur mit ca. 10 m²
  • PVC-Platten - darunter Fliesenbelag im Terrakotta-Stil

• Wohnzimmer/Esszimmer mit ca. 33 m²
  • Laminatboden
  • Kaminanschluss für Holzofen (derzeit mit Ofen der Mieterpartei ausgestattet)

• Küche mit ca. 12 m²
  • Laminatboden - darunter Fliesenbelag im Terrakotta-Stil
  • Einbauküche (mieterseits eingebracht)

• Tageslicht-Bad mit ca. 11 m²
  • PVC-Platten - darunter Fliesenbelag im Terrakotta-Stil; Deckenhoch gefliest
  • Wanne, WC, 2x Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

• Abstellraum im Eingangsbereich mit ca. 1 m²
  
• Abstellraum Mitte mit ca. 4 m²

• Flur/Treppe mit ca. 8 m²
  • Laminatboden - darunter Fliesenbelag im Terrakotta-Stil

Dachgeschoss:

• Treppenhaus/Flur mit ca. 5 m²
  • Laminatboden

• Schlafzimmer 1 mit ca. 16 m²
  • Laminatboden

• Schlafzimmer 2 mit ca. 8 m²
  • Laminatboden

• Wohnen/Schlafzimmer 3 mit ca. 22 m²
  • als Durchgangszimmer zu Bad
  • Laminatboden

• Arbeitszimmer mit ca. 6 m²
  • Laminatboden

• Tageslicht-Bad mit ca. 6 m²
  • PVC-Boden, Deckenhoch gefliest,
  • Dusche, WC, Waschbecken

Gewölbekeller (Außenzugang) mit ca. 17 m²

Nebengebäude:

• Scheune mit ca. 170 m²
• abgeteilter Werkstattbereich
• abgeteilter Zwinger
• Bodenbereich mit ca. 170 m²
  • Gewölbekeller mit ca. 11 m²

Außenanlagen:

• Zufahrt / Innenhof gepflastert
• 2 x Außenstellplatz zzgl. Garage samt Zufahrt
• Wasseranschlüsse bei Haus links neben Garage und im Garten

Umgebung und Erreichbarkeit
Die beiden benachbarten Grundstücke mit je einem eigenständigen Wohnhaus liegen im Ortsteil Drosendorf der Marktgemeinde Eggolsheim. Die Umgebung ist von ländlichem Charakter, gewachsener Wohnstruktur und der landschaftlichen Kulisse der Fränkischen Schweiz geprägt. Ruhig gelegen und dennoch gut erreichbar, bietet der Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und funktionaler Anbindung. Die Autobahnanschlüsse Forchheim-Nord und Buttenheim sind in jeweils 6 bis 15 Minuten erreichbar. Eggolsheim ist über den örtlichen Bahnhof an das S-Bahn-Netz Nürnberg–Bamberg angebunden, mit regelmäßigen Verbindungen im Stundentakt. Damit eignet sich die Lage besonders für Pendler in Richtung Forchheim, Bamberg und Nürnberg. Auch Arbeitnehmer großer Arbeitgeber wie Siemens oder Schaeffler finden hier eine ruhige, aber alltagsnahe Wohnmöglichkeit im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung im Alltag
Für den täglichen Bedarf befinden sich Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen im rund 5 Kilometer entfernten Eggolsheim. Weitere Versorgungsangebote, Fachgeschäfte und medizinische Einrichtungen stehen in Hirschaid und Forchheim zur Verfügung. Die medizinische Versorgung reicht von Hausärzten bis hin zu Krankenhäusern in Forchheim und dem benachbarten Ebermannstadt.

Kinderbetreuung und Schulen
In Eggolsheim gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie eine kommunale Grundschule – ideal für Familien mit jungen Kindern. Nach der Grundschulzeit nutzen die meisten Familien weiterführende Schulinstitutionen in Ebermannstadt und Forchheim, wo verschiedene Realschulen, Gymnasien und Mittelschulen zur Auswahl stehen. Zusätzlich steht mit der Staatlichen Realschule Hirschaid eine weitere Schuloption zur Verfügung. Die besuchten Schulen sind zuverlässig zu erreichen – über Schulbusse, die S-Bahn in Eggolsheim oder individuelle Fahrmöglichkeiten.

Freizeit, Natur und Umfeld
Die Lage am Rande der Fränkischen Schweiz bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege führen durch Wälder, Felder und entlang kleiner Flusstäler. Gastronomische Einrichtungen mit regionaler Küche und Biergärten befinden sich in Eggolsheim, Hirschaid und den angrenzenden Ortschaften – allesamt gut mit dem Auto oder dem Rad erreichbar. Die Umgebung lädt gleichermaßen zur Erholung wie zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

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Diese Angaben stellen eine Vorabinformation dar; rechtlich bindend ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend; bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 14 und §11 Absatz 1 & 2 GWG.
Immobilienmakler sind nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG gesetzlich verpflichtet, bei Kontaktaufnahme mit ernsthaftem Interesse der Vertragspartei an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Grundlage hierfür ist § 11 GwG, der die Erhebung und Überprüfung personenbezogener Daten regelt.
Das bedeutet: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ausweisdokumente zu kopieren oder zu fotografieren und für fünf Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder eine Kopie Ihres Personalausweises mit.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften benötigen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug sowie die Benennung und Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.