Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Eleganz und moderne Wohnkultur in perfekter Harmonie vereint. Der einladende Eingangsbereich, durchflutet von Licht dank des großen Panoramafensters, führt Sie nahtlos in das Herzstück des Hauses. Die Garderobe, geschickt in die Wand integriert, setzt den Ton für das durchdachte Design, das sich im ganzen Haus fortsetzt.

Die Eichenholztreppe, ein zentrales Element, wird von einer großzügigen Glasfläche begleitet, die Tageslicht in den unteren Treppenbereich leitet und für ein offenes Raumgefühl sorgt. Unter der Treppe im Untergeschoss verbirgt sich durch helle, gekalkte Einbauschränke umfangreicher Stauraum, der geschickt in die Architektur integriert ist.

Das Erdgeschoss entfaltet sich als ein kommunikatives Zentrum, wo die Wohnbereiche fließend ineinander übergehen. An der Eingangsseite in Esszimmer und Küche sorgen Lichtbandfenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während sie gleichzeitig Privatsphäre schützen und Flexibilität in der Raumgestaltung ermöglichen. Der moderne Kaminofen fügt dem Ganzen eine zusätzliche Note der Gemütlichkeit hinzu.

Im Zentrum des Wohnbereichs steht die offene Markenküche mit Kochinsel von Schüller, ein Meisterwerk in matt weißem Design, das sich in die moderne Architektur einfügt. Diese Küche ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch mit den neuesten Geräten von Siemens ausgestattet und verspricht höchsten Kochgenuss. Hinter der Küche verbirgt sich ein großzügiger Abstellraum, der clever eine Vorbereitungsküche integriert, um die Funktionalität und den Komfort für kulinarische Unternehmungen zu maximieren.

Der angrenzende, großzügige Wohnzimmerbereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch eine Panoramaschiebetür erweitert, die Sie auf die prächtige Terrasse mit Terrassenüberdachung und Glaseinfassung als Sturzschutz – ein wahres Paradies an Weitblick und Ruhe.

Das Obergeschoss bietet mit dem Schlafbereich, der Ankleide und dem luxuriösen Elternbad eine private Zuflucht. Die Möglichkeit, vom Bad und Schlafzimmer aus das begehbare Flachdach zu betreten, eröffnet nicht nur zusätzlichen Freiraum, sondern auch die Chance, individuelle Dachterrassen mit Blick ins Grüne zu gestalten.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung mit Raumthermostaten ausgestattet und wird durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben, die in allen Räumen für eine individuelle und angenehme Wärme sorgt. Im großzügigen Elternbad ergänzt eine Elektrofußbodenheizung diese Annehmlichkeit. Sie bietet gerade in der Übergangszeit die Möglichkeit, schnell für ein wohliges Gefühl zu sorgen, noch bevor die zentrale Fußbodenheizung ihre volle Wirkung entfaltet. Ergänzend zur Effizienz, sorgt die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für Frischluft, ohne der Notwendigkeit über Fenster zu belüften, ein Plus für Allergiker durch Pollenfilterung.

Weiter verfügt das Objekt über Standards wie elektrische Jalousien (im Wohnbereich Raffstores), moderner Entkalkungsanlage, Zisterne für Nutzwasser sowie über ein umfangreiches Sicherheitssystem.

Durch die raffinierte Fenstergestaltung genießen Sie ungestörte Einblicke in die umgebende Natur und eine unverbaubare Aussicht, die jeden Blick aus dem Fenster zu einem besonderen Moment macht. In diesem wie neuwertigen, gepflegten Zuhause verschmelzen anspruchsvollstes Wohnen und eine harmonische, geschmackvolle Innenausstattung zu einem vollendeten Wohntraum.

Dieses Haus, ideal für den anspruchsvollen 4- bis 5-Personen-Haushalt, bietet reichlich Raum für Familie, Home-Office und Gäste. Durch die Hanglage gewährt das Kellergeschoss einen ebenerdigen Zugang zu den unteren Außenanlagen, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Linker Hand des Hauseingangs führt durch den gemauerten Carport, zwischen Garage und Wohnhaus eine doppelflügelige Tür aus massiver Holz-/Stahl-Konstruktion in die umfangreich gestalteten Außenanlagen in der oberen Ebene. Der Übergangsbereich ist zusätzlich überdacht, sodass der im Jahr 2017 ergänzte gemauert Geräteraum trockenen Fußes erreichbar ist.

Ab hier eröffnet sich der Zugang in eine Welt aus toskanischem Flair, gepaart mit moderner Geradlinigkeit. Die Laufwege sind durchwegs mit hochwertigen Steinplatten gelegt und werden aufgelockert durch drei, teils bepflanzte, Kiesbeete. Zum einzigen Nachbarn auf gleicher Wohnebene wurde als Schlosserarbeit ein stimmiger Rhombuszaun mit 2 Meter Höhe als Sichtschutz gestellt.

Die in Westen ausgerichtete Grundstücksseite wurde bewusst lediglich mit einem Doppelstabzaun eingefasst, um durch den weitläufigen Blick in die unverbaubare Landschaft, die Großzügigkeit der Außenanlagen noch zusätzlich zu unterstreichen. Weitere Highlights der Außenanlagen, um nur ein paar zu benennen, sind der kleine Pool mit Umwälzpumpe, der Glas- eingefasste Terrassenbereich mit Sicherheitsglas-Überdachung und Markise und die hochwertig angelegten Terrassenplatten aus brasilianischem Quarzit Gestein, welche über geflammte Tambora Naturstein-Blockstufen in den grünen Bereich des Gartens in Nord-West-Ausrichtung führen.

Die Rasenfläche, seit 2019 selbst pflegend, mit Bewässerungsanlage und Rasenmäher Roboter versehen, gliedert sich in Nord-Westausrichtung zwischen dem nordöstlich gelegenen, pflegeleicht gestalteten Steingarten mit Weinlaube und liebevoll angelegten Heckenpflanzen und dem in Erdgeschoss-Niveau befindlichen Süd-West-Terrasse mit weiterer großer elektrischer Markise.

Ebenso auf dieser Ebene wurden zwei je 16,7 m² Außenräume als weitere Nutzfläche dem Haus anschließend im Boden eingebaut. Einer innenliegend mit Sektionaltor, der andere mit Außentür und Fenster. Hier kamen zwei Fertiggaragen zum Einsatz, deren Dächer einen optisch stimmigen Übergang mit bepflanztem Kiesbeet im darüberliegenden Eingangsbereich schaffen. Ergänzend zu den ohnehin umfangreichen KFZ-Abstellmöglichkeiten von gemauertem Carport mit Garage an der Hauseingangsseite, wurde 2018 ein Grundstücksteil des Nachbarn hinzugekauft und 2019 mit einem weiteren Carport versehen.

Erdgeschoss mit gesamt 78 m² Wohnfläche:

• Wohnen, Essen, Küche mit gesamt ca. 68 m²
  • moderner, gefasster Eichendielenboden
  • Lichtbandfenster, Bodentiefes Fensterelement, Panorama-Schiebetür
  • Raffstores an allen Fensterflächen im EG
  • offene Treppe zu DG, UG und Zugang Terrasse
  • mit offenem Windfang und Garderobe:

• Flur/Diele/Windfang:
  • bodentiefes Fensterelement für zusätzlichen Lichteinfall
  • Garderobe

• Tageslicht-Gäste-WC mit ca. 2 m²
  • heller keramischer Fliesenbelag im Format 30x60
  • WC, Waschtisch mit Wand-Einhebelarmatur

• Küche mit ca. 8,5 m² in Nordausrichtung
  • hochwertige Markenküche der Firma Schüller
  • Wand- eingepasst und Kochinsel
  • Siemens Studio-Line Geräte: Spülmaschine,
  • Ofen, überbreites Induktionskochfeld, Dunstabzug
  • Zugang zu Speise mit integrierter Vorbereitungsküche und HWR:

• Speise/HWR mit Vorbereitungsküche
  • bodentiefes Fenster
  • Regale und Vorbereitungsküche/HWR

Dachgeschoss mit gesamt 35 m² Wohnfläche:

• Flur mit ca. 5 m²
  • moderner, gefasster Eichendielenboden
  • Zugang zu Schlafzimmer und Hauptbad,
  • offene Treppe zu EG

• Schlafzimmer 1 mit ca. 19 m² auf der Nord-Ostseite
  • moderner, gefasster Eichendielenboden
  • Terrassentür zu Flachdach
  • Ankleide mit beidseitig eingepassten Kleiderschränken

• Hauptbad mit ca. 11 m² auf der Südseite
  • heller keramischer Fliesenbelag im Format 30x60
  • Terrassentür zu Flachdach
  • zusätzliche Strom-Fußbodenheizung und Handtuch-Heizkörper
  • Grundriss im T-Schnitt mit: Bodengleicher Dusche, WC,
  • frei stehende Wanne, Waschtisch mit Wand-Einhebelarmatur und Unterschrank

Untergeschoss mit gesamt 62 m² Wohnfläche und 21 m² Nutzfläche:

• Flur mit ca. 13 m²
  • heller hochwertiger Vinylboden in Flur und allen Wohnräumen des UG
  • offene Treppe zu OG
  • viel Stauraum durch Einbauschränke unter Treppe

• Schlafzimmer 2 mit ca. 12 m² auf der Nordseite
  • Terrassentür mit Zugang Terrasse

• Schlafzimmer 3 mit ca. 9 m² auf der Nordseite
  • Terrassentür mit Zugang Terrasse

• Schlafzimmer 4 mit ca. 24 m² auf der Nordseite
  • Terrassentür mit Zugang Terrasse

• Duschbad mit ca. 3,5 m² innenliegend
  • heller keramischer Fliesenbelag im Format 30x60
  • Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuch-Heizkörper

• Kellerraum mit ca. 12 m²
  • pflegeleichter Fliesenbelag
  • viel Stauraum durch eingepasste Schränke

• Technikraum mit ca. 9 m²
  • pflegeleichter Fliesenbelag
  • Luft-Wärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Entkalkungsanlage, Haustechnik
  • HWR Möglichkeit

Garten/ Außenanlagen:

• Terrassen in Süd-Westausrichtung und Nord-Westausrichtung mit je ca. 20 m²
  • Terrassenüberdachung mit Markise (oben), Markise (unten)
• 25 m³ Pool mit möglicher Ergänzung einer Gegenschwimmanlage
• automatisches Bewässerungssystem, Rasenmäher-Roboter
• liebevoll angelegte, komplexe Außenanlagen
• umfangreiche Außen-Strom-/ Wasseranschlüsse
• Doppelstabszaun und Gartentür zur Rückseite
• 1 x Garage, 2 x Carport
• Außenräume-Garten/Partyraum / 2 x Garagen je 1 mit Rolltor und 1 mit Tür/Fenster

Allgemein:

• hochwertige Holz - Alu Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• zusätzlicher Stauraum in diversen Einbauschränken
• umfangreiche Elektroinstallation und LAN-/SAT-Verkabelung in allen Wohn-Schlafräumen
• Elektr. Raffstores (EG) und Rollos (UG und DG)
• Video-Gegensprechanlage in EG und UG
• umfangreiches Sicherheitssystem
• Zisterne für Nutzwasser
• Wasserenthärtungsanlage
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Ergänzung der Fußbodenheizung um weitere Strom-Fußbodenheizung im Hauptbad
• Außenkamin mit Schwedenofen

Das exklusive Wohnhaus besticht durch ihre einzigartige Lage am Randbereich von Eltmann, mit einem unverbaubaren Blick über das malerische Maintal. Diese exponierte Position garantiert nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch eine direkte Verbindung zur Natur.

Verkehrsanbindung: Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Bewohner schnell die B26, die eine direkte Anbindung an die Autobahn A70 bietet. Diese Konstellation ermöglicht es, Bamberg in nur etwa 15 Minuten zu erreichen. Für den lokalen und regionalen Verkehr stehen zudem regelmäßige Busverbindungen zur Verfügung, die eine komfortable Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte sicherstellen. Der nächstgelegene Bahnhof in Ebelsbach-Eltmann, der über gute Busverbindungen erreichbar ist, bietet Bahnverbindungen in die größeren Städte der Region, was die Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Bildungseinrichtungen: Familien werden die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen schätzen. Eltmann verfügt über mehrere Kindergärten, die eine liebevolle und fördernde Betreuung bieten. Darüber hinaus sind Grund- und Mittelschule direkt im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen in den benachbarten Städten leicht erreichbar sind.

Kulinarik und Einkaufsmöglichkeiten: In einem Umkreis von 5 km finden Sie eine Auswahl an Restaurants und Gasthöfen, die von traditionell fränkischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reichen. Für den täglichen Bedarf gibt es in Eltmann und den umliegenden Ortschaften mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die regionale Produkte anbieten.

Ärztliche Versorgung: Die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl an praktischen Ärzten, Zahnärzten und Fachärzten im Ort und in der näheren Umgebung gewährleistet. Für speziellere medizinische Behandlungen befinden sich größere Kliniken und Facharztzentren in Bamberg, das schnell und unkompliziert zu erreichen ist.

Die Kombination aus der ruhigen, naturverbundenen Lage mit einem breiten Angebot an Infrastruktur macht die Immobilie einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und Naturnähe legen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.