Herzlich willkommen zu diesem einzigartigen und exklusiven Angebot für ein Einfamilienwohnhaus in Litzendorf / OT Pödeldorf. Dieses wunderschöne Haus wurde im Jahre 1974 im praktikablen Split-Level-Design erbaut und bietet zahlreiche Vorteile für handwerklich begabte oder kreative Käufer, die ihre eigenen Ideen in die Gestaltung des Hauses einbringen möchten.

Betreten Sie das Haus durch den Flur mit Garderobe und erleben Sie die einzigartige Atmosphäre der großzügigen Wohnküche, die mit einem offenen Treppenhaus verbunden ist. Das Wohnzimmer mit Kaminanschluss, westlich des Hauses gelegen, bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne, auf die Terrasse mit Markise und den zweistufigen Garten. Im unteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein Bad mit Wanne und zwei Schlafzimmer, von denen das westseitige, ebenfalls mit einer Terrasse und Zugang zum Garten ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss wurde erweitert und bereits samt Dämmung teilrenoviert und bietet nunmehr zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Daraus ergibt sich einer Erweiterung der ursprünglichen Wohnfläche von ca. 135 m² auf über 160 m². Balkon und Terrassen sind dabei anteilig nicht mit angerechnet. Der obere Bereich des Dachgeschosses umfasst zwei Schlafzimmer, wobei eines davon nicht an die Zentralheizung angeschlossen ist, jedoch über einen Kaminanschluss und einen eigenen kleinen Spitzboden / Spielboden verfügt.

In den letzten Jahren wurden einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, um dem Haus eine moderne und praktikable Raumaufteilung zu verleihen. So wurde 2017 das Dachgeschoss mit neuen Dachflächenfenstern ausgestattet und alle weiteren Fenster gegen doppelt isolierverglaste Kunststofffenster getauscht. Außerdem wurde 2018 die Hauseingangstür erneuert und das Haus großteils neu verputzt und vollumfänglich, inkl. der Dachüberstände gestrichen. Im Erdgeschoss wurde eine Innenwand versetzt, um eine Wohnküche mit abgeteiltem Wohnzimmer zu schaffen, teilweise wurden Innentüren und Oberbodenbeläge erneuert. Im Jahr 2015 wurde die Elektrik um Kippsicherungen samt FI ergänzt.

Das Haus verfügt über je ein Bad mit Wanne im unteren Bereich des Erdgeschosses, sowie ein Bad mit Dusche im unteren Bereich des Dachgeschosses.

Die Split-Level-Bauweise bietet zahlreiche Vorteile für Einfamilienhäuser, wie zum Beispiel eine einzigartige Gestaltung von Höhenunterschieden, die Schaffung von klaren Raumtrennungen und die Möglichkeit zur Gestaltung von modernen und einzigartigen Grundrissen. Zudem verkürzen sich die Treppenwege um je 1/2 im Vergleich zu kompakter gebauten Häusern.

Direkt am Haus befindet sich eine geräumige Garage mit einem zusätzlichen Abstellraum auf der Rückseite, der zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.

Der Privatweg mit zum Haus ist geteilt und besteht aus einem halben Miteigentumsanteil, welcher gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt wird. Der Weg ist großzügig bemessen und bietet genügend Platz für ein angenehmes Begehen bzw. Befahren. Umgeben von grünen Sträuchern, führt der Weg vorbei am Vorgarten zur anliegenden Garage und zum Eingang des Hauses.

Dieses Haus ist ein Juwel, welches nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt und liebevoll fertig-renoviert zu werden. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses wunderschöne Haus zu einem fairen Preis zu erwerben und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem Charme dieses Hauses verzaubern und genießen Sie das Gefühl, in Ihrem eigenen Zuhause angekommen zu sein.

Erdgeschoss (oben):

• Eingangsbereich mit gesamt ca. 6 m²
  • PVC- Boden
  • Flur/Windfang mit ca. 3 m²
  • Garderobe mit ca. 3 m²

• Essdiele in Südausrichtung mit ca. 15 m²
  • Holzdielenboden
  • anliegende, offene Küche
  • anliegender Abstellraum

• Speisekammer innenliegend mit ca. 2 m²

• Küche in Ostausrichtung mit ca. 7 m²
  • Holzdielenboden

• Wohnzimmer in Süd-Westausrichtung mit ca. 24 m²
  • Holzdielenboden
  • Kaminanschluss
  • festes Fensterelement und Terrassentür
  • anliegende Terrasse mit ca. 15 m²

• Erdgeschoss (unten):

• Flur innenliegend mit ca. 2,5 m²
  • Laminatboden

• Schlafzimmer 1 in Westausrichtung mit ca. 15 m²
  • Teppichboden
  • festes Fensterelement und Terrassentür
  • anliegende Terrasse mit ca. 10 m²

• Schlafzimmer 2 in Ostausrichtung mit ca. 17 m²
  • Teppichboden

• Bad mit ca. 6 m²
  • Fliesenboden
  • Nassbereich gefliest
  • WC, Handwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss (unten):

• Flur innenliegend mit ca. 2,5 m²
  • Laminatboden

• Schlafzimmer 3 in Westausrichtung mit ca. 15 m²
  • Teppichboden
  • festes Fensterelement und Terrassentür
  • anliegender Balkon mit ca. 4,5 m²

• Schlafzimmer 4 in Ostausrichtung mit ca. 13 m²
  • Holzboden
  • Dachflächenfenster

• Bad mit ca. 6 m²
  • Fliesenboden
  • Nassbereich gefliest
  • WC, Handwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss (oben):

• Flur innenliegend mit ca. 2,5 m²
  • Laminatboden

• Schlafzimmer 5 in Westausrichtung mit ca. 10 m²
  • Teppichboden
  • festes Fensterelement und Terrassentür
  • anliegender Balkon mit ca. 10 m²

• Schlafzimmer 6 in Ostausrichtung mit ca. 18 m²
  • Teppichboden
  • Kaminanschluss
  • Grundfläche ca. 24 m²
  • Dachflächenfenster

Keller:

• Abstellraum ca. 6 m²
  • Betonboden beschichtet

• Heizungsraum inkl. Tankraum ca. 14 m²
  • Heizungsanlage aus dem Jahr 1997
  • Tausch Kessel ca. 2019 und Brenner ca. 2004
  • anliegender Tankraum / Öl

Garage:

• Massivgarage mit Satteldach auf Betondecke
• offen bis Giebel
• Stahltor

Garten:

• Terrasse oben mit ca. 15 m²
  • gepflastert
  • Markise

• Terrasse unten mit ca. 10 m²
  • Holzauflage / Steinplatten

• der komplette Garten ist mit Maschendrahtzaun, Holz- Sichtschutz und Holzzaun eingefasst
• Gartentür zu Einfahrt / Garage
• Wasseranschluss auf Ostseite

Willkommen zu einem Ort, wo die Natur in ihrer vollen Schönheit erstrahlt - Pödeldorf, ein Ortsteil der malerischen Gemeinde Litzendorf inmitten der bezaubernden Fränkischen Toskana. Das angebotene Wohnhaus bietet eine atemberaubende Lage, die von sanften Hügeln, idyllischen Weinbergen und malerischen Dörfern geprägt ist. Hier kann man in einer zauberhaften Atmosphäre leben und träumen, weit weg vom stressigen Alltag der Stadt.

Kulinarische Genüsse sind hier ein wichtiger Teil des täglichen Lebens. Von traditionellen Gasthäusern bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants bietet Pödeldorf eine vielfältige Auswahl an Speisen und Getränken. Ob man ein Glas Wein oder ein regionales Bier genießen möchte, hier wird man sicher fündig.

Auch Bildungsangebote gibt es hier zuhauf. Eine Grundschule im Ortsteil sowie weiterführende Schulen in der nahegelegenen Stadt Bamberg bieten den Bewohnern eine breite Palette an Möglichkeiten. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung weitere Kindergärten und Kitas, die eine breite Palette an Betreuungsmöglichkeiten für Kinder aller Altersgruppen bieten. So haben Eltern hier eine große Auswahl an Einrichtungen, die den individuellen Bedürfnissen ihrer Kinder entsprechen. Die Nähe zu den Schulen und Kindergärten macht Pödeldorf zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien, die nach einer idyllischen und sicheren Umgebung suchen, in der ihre Kinder aufwachsen können. Hier können Eltern ihre Kinder in einer natürlichen Umgebung großziehen und ihnen eine unbeschwerte Kindheit ermöglichen.

Für den täglichen Bedarf ist Pödeldorf mit einer guten Nahversorgung ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind hier leicht zu finden. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Umgebung in Hülle und Fülle, vom Discounter bis Supermarkt.

Die Anbindung an den Fernverkehr ist durch die nahegelegene Autobahn A73 gegeben, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte Nürnberg und Würzburg ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine bequeme und zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte und Dörfer. Die Busverbindung 970 fährt Litzendorf nahezu stündlich binnen ca. 10-15 Minuten aus der Innenstadt von Bamberg an.

Trotz der hervorragenden Infrastruktur ist die Lage des Wohnhauses von einer märchenhaften Ruhe und Entspannung geprägt. Hier können die Bewohner die Natur in vollen Zügen genießen und ausgedehnte Spaziergänge oder Wanderungen durch grüne Wiesen und Wälder unternehmen. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, die entlang idyllischer Landschaften führen. Auch die zahlreichen Sehenswürdigkeiten in der Umgebung wie die nahegelegene Altenburg, die Bamberg Altstadt oder das Kloster Banz sind einen Besuch wert.

Hier lebt man in einer Oase der Ruhe und Entspannung, umgeben von einer faszinierenden Natur und einem reichen Kulturangebot. Ein wahrhaft paradiesischer Ort zum Leben und Wohlfühlen!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.