Investieren oder Einziehen? Diese voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg Veilhof bietet beides!

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    K22Nue-0958

Preise

  • Kaufpreis
    175.000 Euro
  • Hausgeld
    179 Euro
  • Nebenkosten
    92 Euro
  • Mieteinnahmen (Soll)
    860 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Straße
    Welserstraße 10
  • Ort
    90489 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    4
  • Etagen gesamt
    6
  • Anzahl Wohneinheiten
    16
  • Wohnungs-Nr.
    57

Objektzustand

  • Baujahr
    1960
  • modernisiert in
    2015
  • Zustand
    Gepflegt

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab (Datum)
    1900-01-01

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 55 m²
  • Zimmer
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Separates WC
    1
  • Anzahl Balkone
    1
  • Kellerfläche
    ca. 6 m²
  • Stellplätze
    1x Kaufpreis pro Freiplatz : 12.000,00 EUR

Ausstattung

  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Rollladen
    Ja
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Nord-Ost
  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Abstellraum
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Winterdienst
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energiebedarf
    96.40 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    04.07.2029
  • Effizienzklasse
    C
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2005

Objektbeschreibung

  • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einem lukrativen Anlageobjekt mit Voll-Möblierung in der Welserstraße, gelegen im reizvollen Übergang zwischen den Stadtteilen Veilhof und Schoppershof in Nürnberg. Diese Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, verbindet die ruhige Wohnlage der Etagenwohnung, mit Schlafzimmer auf die rückwärtige Gebäudeseite zum Hinterhof mit der Nähe zu urbanem Leben und ist damit ideal für Investoren, sowie Eigennutzer, die eine direkt bezugsfertige Immobilie suchen.

    Beim Eintreten in die Wohnung führt Sie der Flur, der eine integrierte Garderobe in einem eleganten Wand-Versprung birgt, direkt in die lebendige Welt dieses umfassend ausgestatteten, gepflegten Zuhauses. Dieser Bereich verbindet praktisch und nahtlos die Küche, das separate WC und den Wohnraum, der als zentraler Knotenpunkt der Wohnung dient.

    Ihr erster Schritt führt Sie neben der Garderobe in die voll ausgestattete Küche, die mit modernen Geräten, wie einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Backofen, einem Touch-Cerankochfeld und einer Spülmaschine aufwartet. Eine Mikrowelle und eine Waschmaschine sind ebenfalls Teil der hochwertigen Ausstattung, die jeden Kochbegeisterten erfreuen wird.

    Vom Küchenbereich aus, vorbei am separaten WC, gelangen Sie in den geräumigen Wohnraum, der sich durch seine intelligente Raumaufteilung auszeichnet. Hier können Sie die Einrichtung nach Ihren Wünschen gestalten, sei es als gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich oder als effizient genutzter Arbeitsbereich. Die Durchgangsdiele, die sich durch ihre Breite besonders gut als separierter Arbeitsplatz eignet, verbindet den Wohnbereich mit dem Bad und dem großen Schlafzimmer.

    Die Sanitärräume verfügen je über ein Fenster am Tageslicht-Frischluft-Schacht. Ein separates WC mit Handwaschbecken erhöht den Komfort in der Wohnung. Das Bad mit Regendusche samt Handbrause, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Deckenlautsprecher mit Verkabelung ins Wohnzimmer und Handtuchheizkörper, angenehm durch die Diele erreichbar, verfügt weiter über eine eigene Gastherme, was die Unabhängigkeit und Effizienz der Energieversorgung unterstreicht.

    Das Schlafzimmer, geschickt auf der rückwärtigen Hausseite positioniert, bietet Schutz vor der Wärme an heißen Tagen und Straßenlärm, der sich durch die Lage im 3. Obergeschoss und die schallgeschützten Fenster auch in den Wohnräumen in Grenzen hält. Es verspricht Ruhe und Entspannung und führt hinaus auf einen ansprechenden Balkon, der in Nord-Ost-Richtung gelegen ist und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.

    Die Wohnung ist voll möbliert, wodurch sie sich hervorragend als Anlageobjekt eignet oder für Käufer, die ohne Aufwand direkt einziehen möchten. Vom Wohnzimmer, mit Sofa und Esstisch, über nachgerüstete elektrische Rollos, in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche, bis zum Schlafzimmer, mit komfortablem Bett und stimmungsvoller indirekter Beleuchtung – ist die Wohnung auf einem hohen Ausstattungsniveau eingerichtet.

    Der Stellplatz im absperrbarem Hinterhof, welcher zusätzlich mit einem Preis von 12.000 Euro angesetzt ist, rundet dieses Angebot ab und macht es zu einer seltenen Gelegenheit in dieser begehrten Wohnlage. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen abschließbaren großen Kellerraum geboten, der Ihre Wohnsituation perfekt ergänzt.

Ausstattung

    • Flur Eingangsbereich mit ca. 3 m²:
      • verbindet Wohnraum, WC und Küche
      • integrierte Garderobe
    • Küche mit ca. in Südausrichtung mit ca. 8 m²:
      • moderner Fliesenspiegel
      • Einbauküche samt Elektrogroßgeräten:
        • Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Touch-Cerankochfeld,
        • Mikrowelle, Spülmaschine, Waschmaschine, Apothekerschrank
    • Badezimmer mit ca. 4 m²:
      • pflegeleichter Fliesenboden, deckenhoch gefliest
      • eingebaute Deckenlautsprecher, Deckenspots
      • Fenster zum Tageslicht-Frischluftschacht
      • Dusche mit Regendusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank,
      • Handtuchheizkörper
      • Gastherme
      • WC mit ca. 2 m²:
        • pflegeleichter Fliesenboden, schulterhoch gefliest
        • Fenster zum Tageslicht-Frischluftschacht
        • WC, Waschbecken
      • Wohnzimmer in Südausrichtung mit ca. 17 m²:
        • Sofa, Couchtisch, TV-Möbel, TV, Kommode, Sideboard
        • kleiner Esstisch mit Eckbank und 2 Stühlen,

      • Diele mit ca. 4m²:
        • verbindet Wohnraum, Schlafzimmer und Bad
        • Schreibtisch als Arbeitsplatz
      • Schlafzimmer in Nordausrichtung mit ca. 17 m²:
        • Kleiderständer, Schwebetürenkleiderschrank, Kommode,
        • Bett mit Nachttischen und Kopfteil mit indirekter Beleuchtung
      • Balkon in Nordausrichtung:
        • Holzauflage mit Wasserablauf in Teakholzoptik
        • Sichtschutz
      • Kellerraum mit ca. 6 m²:

      • Allgemein:
        • Böden Wohnraum: Laminatboden
        • Böden Bad/WC: pflegeleichter Fliesenboden
        • elektrische Rollos an allen Außenfenstern
        • Kunststofffenster Doppel-, Isolierverglasung mit Schallschutz
        • Sat-TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer

      Außenstellplatz zu 12.000.-

    Lage

    • Die stark frequentierte Welserstraße mit bester Anbindung in Nürnberg ist eine hervorragende Wahl für all jene, die das urbane Leben schätzen und dennoch schnellen Zugang zu entspannenden Grünflächen suchen. Dank der zentralen Lage in Nürnberg profitiert dieser Standort von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Stationen wie Schoppershof sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Auch die Anbindung an den Stadtring und die Autobahnen ist optimal, sodass auch die weiter entfernten Stadtteile und umliegenden Regionen schnell erreichbar sind.

      Die täglichen Bedürfnisse werden in der Welserstraße und ihrer unmittelbaren Umgebung gut abgedeckt. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und spezialisierte Geschäfte, die alle fußläufig erreichbar sind. Für medizinische Anliegen befinden sich Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken in direkter Umgebung.

      Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Wöhrder See und die umliegenden Parkanlagen wie die Wöhrder Wiese eine perfekte Kulisse für Entspannung und Sport. Fitnessstudios in der Nähe ergänzen das Angebot und bieten moderne Einrichtungen für gesundheitsbewusste Stadtbewohner. Auch die kulturellen und kulinarischen Angebote in Veilhof und den angrenzenden Stadtteilen tragen zur hohen Lebensqualität bei.

      Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und höhere Bildungsanstalten sind in der Umgebung gut vertreten und leicht erreichbar, was diesen Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zur Universität und anderen Bildungseinrichtungen macht die Welserstraße auch für Studenten und Akademiker interessant.

      Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Welserstraße in Nürnberg mit ihrer perfekten Mischung aus urbanem Flair, exzellenter Infrastruktur und der Nähe zu Erholungsgebieten eine erstklassige Wohnlage darstellt.

    Sonstige Angaben

    • Nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie vorab eine Aufstellung der Nebenkosten / Hausgeld sowie ein umfangreiches Exposé samt Link zu einer virtuellen Tour. Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie bei uns!

      Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

      Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten samt Rückrufnummer an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

      Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
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    Wohnraum Bamberg
    Markus Bachmeier
    Zur Steinleite 25
    96163 Gundelsheim

    Telefon: +49 (0)951 51076565
    Email: info at wohnraum-bamberg dot de