Immobilienpaket: 644m² Grundstück mit großem Wohnhaus + 644m² Nachbargrundstück mit ausgeb. Gebäude

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    K110/6Haid-0921

Preise

  • Kaufpreis
    920.000 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Bundesland
    Bayern
  • Etagen gesamt
    4
  • Land
    Deutschland
  • Ort
    91352 Hallerndorf

Objektzustand

  • Baujahr
    1996
  • modernisiert in
    2003
  • Zustand
    Gepflegt

Flächen

  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Zimmer
    13
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Separates WC
    3
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Balkone
    1
  • Balkon/Terrassen Fläche
    30 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.288 m²
  • Wohnfläche
    ca. 370 m²
  • Nutzfläche
    ca. 172 m²
  • Stellplätze
    2x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
    2x Garage: Im Kaufpreis enthalten.
    1x Carport: Im Kaufpreis enthalten.
  • Einliegerwohnung
    Ja

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süd-West
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n), Pissoir
  • Befeuerungsart
    Pellet-Heizung
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Gäste WC
    Ja
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Kamin
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Küche
    Einbauküche
  • Rollladen
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage, Carport
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    146.88 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    11.08.2031
  • Effizienzklasse
    E
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Pellet-Heizung
  • Baujahr
    2021

Objektbeschreibung

  • Das Immobilienpaket besteht aus einem 644 m² großem Grundstück mit Wohnhaus und dem Nachbargrundstück, ebenfalls mit 644 m² Größe, welches mit einer im Jahr 2002 ausgebauten, nicht genehmigten Garage und eigener Gastherme bebaut ist. Versorgt wird das Gebäude mit Wasser und Strom über das vorgenannte Wohnhaus. Denkbar wäre, die Nutzung als Gartenfläche oder, vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung, die Bebauung mit einem Wohnhaus.

    Es besteht die Möglichkeit, die beiden Flurnummern als Paket, zu 920.000.- kaufen, oder entweder Grundstück mit Wohnhaus zu 770.000.-, oder Grundstück mit Garage zum Einzelpreis von 230.000.- separat zu erwerben.

    Das außergewöhnliche Wohnhaus, welches perfekt auf einem 644 m² großen Grundstück platziert ist, bietet eine ideale Kulisse für ein erstklassiges Wohnambiente. Errichtet im Jahr 1995/1996 als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung samt anliegender Doppelgarage mit Satteldach, besticht es durch seine architektonische Gestaltung und die hochwertige Bauweise. Diese Immobilie bietet sowohl eine ideale Wohnlösung für die große Familie, Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten als auch attraktive Renditemöglichkeiten mit drei aktuell frei werdenden Wohnungen.
    Das Haus wurde im Jahr 2002 in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, wobei das Souterrain 54/296 Miteigentumsanteile, das Erdgeschoss und der Dachboden über der Garage 126/296 Miteigentumsanteile, sowie das Dachgeschoss und der später ausgebaute Spitzboden 116/296 Miteigentumsanteile umfassen. Diese Aufteilung bietet eine flexible Nutzung und die Möglichkeit, die verschiedenen Einheiten unabhängig voneinander zu vermieten, zu nutzen oder einzeln zu veräußern.

    Einen umfangreicheren Beschreibungstext finden Sie im Einzelexposé zum Haus und senden wir gerne auf Anfrage zu.

    Auf dem Nebengrundstück mit ausgebauter, jedoch ungenehmigter Garage könnte ggf. das Garagengebäude als solches reaktiviert werden, als Hobbyraum oder Stauraum dienen, oder auf dem Grundstück ggf. im hinteren Teil ein weiteres Wohnhaus errichtet werden.

Ausstattung

  • 644 m² Grundstück mit Wohnhaus (3 getrennte Wohneinheiten):

    • Erdgeschoss (Hochparterre) mit ca. 150 m²:
    • Dachgeschoss mit ca. 120 m² zzgl. Galerie mit ca. 50 m² :
    • Keller/ Souterrain mit ca. 135 m² davon ca. 55 m² Wohnung:
    • Doppelgarage mit Satteldach

    644 m² Grundstück mit ausgebautem Garagengebäude mit ca. 55 m² Grundfläche:

    • Erdgeschoss mit ca. 42 m²
    • Dachgeschoss mit ca. 30 m²

Lage

  • Die privilegierte Objektlage in Haid, 91352 Hallerndorf bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Ihren Alltag komfortabel gestaltet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen und Annehmlichkeiten, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden.
    Sie profitieren von einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn bietet. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein, während Sie dennoch von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen profitieren:

    Für Ihre Einkäufe erreichen Sie den nächsten Supermarkt in nur 5 Minuten Entfernung. Hier finden Sie eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.

    Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind ebenfalls gut erreichbar. Die nächste Grundschule (Hallerndorf) und der nächste Kindergarten (Willersdorf) ist lediglich ca. 5 Minuten entfernt.

    In puncto medizinischer Versorgung erreichen Sie die nächste Arztpraxis ebenso in 5 Minuten.

    Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitzentren erreichen Sie im Umkreis von 5 km.

    Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A73 in nur wenigen Minuten, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit einer VGN Bushaltestelle in nur 300 Metern Entfernung.

    Kurz gesagt, die Objektlage bietet Ihnen eine erstklassige Infrastruktur. Mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gestaltet sich Ihr Alltag bequem und komfortabel.

Sonstige Angaben

  • Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu oder baurechtlichen Genehmigungen entnommen.

    Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

    Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
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