Das Zentrum der Wohnung bildet eine große Diele, welche in das geräumige Wohn- und Esszimmer, sowie in einen Flur mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC führt. Ein um drei Stufen abgesetzter Flur führt Sie weiter in die gemütlichen Schlafzimmer und das helle Badezimmer, wobei das Schlafzimmer 2 als Durchgangsraum zum Schlafzimmer 3 dient. Im Esszimmer mit Zugang zu Wohnzimmer, großem West-Süd/West-Balkon und voll ausgestatteter Küche bieten helle Einbauschränke zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurden die meisten Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, was für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgt. Zusätzlich wurde die Tür zum Balkon mit großer Markise, mit einer Fliegengitter-Schiebetür ausgestattet, sodass Sie ungestört die Aussicht genießen können. Decken wurden in hellen Farben gestrichen, was die Offenheit und Helligkeit der Räume unterstreicht. Neue Zimmertüren wurden eingebaut und die Außenrollos im Wohn- und Essbereich sind elektrisch bedienbar, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Wohnung kann teil möbliert vermietet werden: Dies kann beinhalten: Couch; Betten mit neuer Matratze; Schlafzimmerschränke; Esszimmertisch mit Stühlen; TV- mit Sat, Waschmaschine und Trockner; Nach Absprache Benutzung des Treppenlifts ins 1. OG.

Das Souterrain und das Dachgeschoss sind aktuell an Wochenendpendler vermietet.

Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die sich inmitten der Natur wohlfühlen wollen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Eine Anmietung ist kurzfristig bzw. nach Vereinbarung möglich. Mindest-, Mietdauer sollte 2 Jahre sein.

Allgemein:

• Bodenbeläge: pflegeleichter Marmorboden in den Fluren, Diele und Esszimmer
• pflegeleichter Fliesenbelag in Küche, Abstellräumen, Bad und Gäste-WC; Bad ist deckenhoch gefliest
• moderner pflegeleichter Vinylboden in Wohnzimmer und Schlafzimmern 1
• Teppichboden in Schlafzimmer 2
• Laminatboden in Schlafzimmer 3
• Gegensprechanlage in Küche und Diele
• neue, 3-Fach verglaste Fenster
• Rollläden an allen Fenstern, im Wohn,- Esszimmer elektrisch bedienbar
• Garagenstellplatz in Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor zu 50.-€ / zusätzlicher überhoher Garagenstellplatz möglich
• Fliegengitter in allen Schlafzimmern
• Zusätzliche Abstellmöglichkeit im Spitzboden der Garage
• SAT-TV, Internet mit bis zu 200Mbit und gute Mobilfunkabdeckung

Flur-Diele mit ca. 16 m²:

• Marmorboden

Küche mit ca. 11 m² auf der Westseite

• Spülmaschine, Ceran-, Kochfeld, Doppel-Backofen,
• Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination
• anliegender Abstellraum 1 mit großem Gefrierschrank, neuer Waschmaschine und Trockner
• anliegender Abstellraum 2 für Vorräte

Esszimmer und Wohnzimmer mit ca. 41 m² auf der Westseite:

• breite Fensterfront mit elektrisch bedienbaren Rollos
• Zugang zum großem 17 m² Balkon mit Markise

Schlafzimmer1 mit ca. 13 m² auf der Nord-Ostseite

Schlafzimmer 2 mit ca. 20 m² auf der Ostseite:

• Durchgangsraum zu Schlafzimmer 3

Schlafzimmer 3 mit ca. 14 m² auf der Süd-Ostseite

Bad mit ca. 10 m² auf der Ostseite:

• Fliesenboden; Deckenhoch Gefliest
• WC, Wanne, Glasdusche, 2x Waschbecken, Bidet
• Badmöbel, Handtuchheizkörper

Gäste-WC mit ca. 2 m²:

• Fliesenboden; Deckenhoch Gefliest
• WC, Waschbecken

Herzlich willkommen in Roßdorf am Forst – einem idyllischen Ortsteil von Strullendorf, der mit seiner naturnahen Umgebung und gleichzeitig nahen Anbindung an das lediglich durch den Hauptsmoorwald getrennte Bamberg begeistert. Hier erwartet Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu finden. Die Lage, Anbindung, Geschäfte und Versorgung machen Strullendorf zu einem idealen Ort für Familien.

Das Wohnobjekt befindet sich in idyllischer Ortsrandlage in Roßdorf, was Ihnen eine Oase der Entspannung inmitten der Natur bietet. Mit zahlreichen Naherholungsgebieten, malerischen Wanderwegen und idyllischen Plätzen in unmittelbarer Nähe, können Sie hier nach einem arbeitsreichen Tag herrlich abschalten. Die gepflegte Nachbarschaft schafft ein angenehmes und familiäres Umfeld für Jung und Alt. Die ca. 150 m entfernte Kinderkrippe, ein örtlicher Sportverein, ein beliebter Brauereigasthof, sowie ein Bierkeller runden die Mikrolage ab.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum von Strullendorf sowie den benachbarten Städten und Gemeinden. Die Autobahn A73 und die Bundesstraße B505 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht:

So ist die Ortsgrenze Bamberg mit 6 km Entfernung in ca. 6 Minuten, Bamberg / Klinikum in ca. 12Minuten, Hallstadt / Brose in ca. 13 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Nah-/ Fernverkeht ist mit dem knapp 5 km entfernten Bahnhof in Strullendorf (Bahnverbindung S1 nach Bamberg oder Nürnberg) sehr gut ausgebaut.

Geschäfte und Versorgung: Strullendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in greifbare Nähe rückt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, und Ärzte sind bequem mit dem Fahrrad in 15 Minuten oder dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Die ansässigen Geschäfte und Gastronomiebetriebe tragen zu einem lebendigen und abwechslungsreichen Lebensgefühl bei.

Bildungseinrichtungen: In den ersten 10 Lebensjahren finden sich im direkten fußläufigen Umfeld in Roßdorf eine Kinderkrippe, der Kindergarten Geisfeld in ca. 3 km und die Grundschule Amlingstadt in 1,5 km Entfernung, sowie die Mittelschule in Strullendorf und weiterführende Schulen in Hirschaid und Bamberg.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns!