Die angebotenen Büro-/ Praxisräume befinden sich im ersten Obergeschoss eines sanierten Altbaus in markanter Ecklage Luitpoldstraße und Königstraße. Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich gepflegt und vermittelt bereits beim Betreten einen wertigen Eindruck.

Der Zugang zur Einheit erfolgt über das großzügige Treppenhaus oder komfortabel über den vorhandenen Personenaufzug. Im ersten Obergeschoss öffnet sich ein weitläufiger Empfangs- und Wartebereich mit rund 24 m² Fläche. Dieser zentrale Raum bildet das Herzstück der Einheit und erschließt die weiteren Räume auf kurzem Wege. Die großzügige Deckenhöhe sowie große Tageslichtfenster sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und unterstreichen den Altbaucharakter. Eine Odenwalddecke mit integrierter Lichttechnik gewährleistet eine gleichmäßige Ausleuchtung.

Von hier aus gelangen Sie in drei separate Büro- oder Praxisräume mit ca. 11 m², 13 m² und 17 m². Die Räume sind gut proportioniert und flexibel nutzbar, sei es für Einzelbüros, Behandlungsräume oder Beratungsbereiche. Durch die klare Struktur lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte problemlos umsetzen.

Ergänzt wird die Einheit durch einen geräumigen Aufenthaltsraum mit integrierter Teeküche, der sich ideal als Pausen- oder Personalbereich anbietet. Ein separates WC sowie ein zusätzliches kleines Duschbad schaffen eine funktionale und zeitgemäße Infrastruktur. Eine Garderobe rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und stehen kurzfristig zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Einheit mit klarer Struktur, guter Belichtung und überzeugender Präsenz in zentraler Lage.

Anmietbare Stellplätze sind gegebenenfalls über ein benachbartes Grundstück verfügbar. Bei Bedarf stellen wir gerne den Kontakt zum entsprechenden Ansprechpartner her.

Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie von uns!

Anfragen bitte per Portalanfrage oder E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Rückrufnummer.

• Großzügige Deckenhöhe mit abgehängter Odenwalddecke

• Industrieboden

• Empfang / Wartezimmer mit ca. 24 m²
  • zzgl. Windfang / Garderobe

• Büro 1 mit ca. 11 m²
  • großes ostseitiges Fenster

• Büro 2 mit ca. 13 m²
  • großes ostseitiges Fenster

• Büro 3 mit ca. 17 m²
  • großes ostseitiges Fenster

• Teeküche / Aufenthaltsraum

• Kleines Bad mit Handwaschbecken und Dusche

• WC

Die Gewerberäume befinden sich in gut sichtbarer Ecklage zwischen Bahnhof und Innenstadt. Die Position an der Kreuzung Königstraße und Luitpoldstraße sorgt für eine hohe Passanten- und Verkehrsfrequenz und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Praxis- oder Büronutzung mit Publikumsverkehr.

Sowohl der Bahnhof als auch die Fußgängerzone der Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet die unmittelbare Nähe zur Altstadt mit einer sehr guten Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. Mehrere Stadtbuslinien befinden sich im direkten Umfeld und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch mit dem Pkw ist der Standort günstig gelegen. Über den Berliner Ring sowie die Nürnberger Straße besteht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A70 und A73, die in etwa 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar sind. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im umliegenden Straßenbereich sowie in nahegelegenen Parkflächen zur Verfügung.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei uns. Die Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre kompletten Kontaktdaten an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Ihre Anfrage werden wir selbstverständlich vertraulich und diskret behandeln.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. bei einer Kaltmiete bis €1000.- und 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. bei einer Kaltmiete über €1000.-.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 14 und §11 Absatz 1 & 2 GWG.
Immobilienmakler sind nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG gesetzlich verpflichtet, bei Kontaktaufnahme mit ernsthaftem Interesse der Vertragspartei an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Grundlage hierfür ist § 11 GwG, der die Erhebung und Überprüfung personenbezogener Daten regelt.
Das bedeutet: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ausweisdokumente zu kopieren oder zu fotografieren und für fünf Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder eine Kopie Ihres Personalausweises mit.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften benötigen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug sowie die Benennung und Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.