Die 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Pödeldorfer Straße. Durch den etwas zurückversetzten Zugang und die Lage im oberen Geschoss wohnt man angenehm ruhig, während ein Aufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnung sorgt.

Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger, offen zum Wohn- und Essbereich gestalteter Eingangsbereich. Rechterhand befindet sich das Gäste-WC, linkerhand die abgeschlossene Küche. Die vorhandene Küchenzeile kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden. Auch der passend zum Gäste-WC ausgewählte Spiegel kann übernommen werden. Nähere Informationen hierzu finden Sie unter „Ausstattung“.

Vom Wohnbereich führt eine geradläufige Treppe mit Glas- und Edelstahlgeländer hinauf in die obere Maisonetteebene. Hier verbindet ein heller, durch Tageslicht belichteter Flur die einzelnen Räume. Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer, wobei eines über einen begehbaren Kleiderschrank sowie zusätzlichen Stauraum darüber verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das geräumige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handwaschbecken. Auch der hier vorhandene, gut zum Bad passende Spiegel kann vom Vormieter übernommen werden.

Über eine weitere Tür gelangt man von der Wohnung in einen Gemeinschaftsflur, von dem ein zusätzlicher, zur Wohnung gehörender beheizter Abstell- /Hobbyraum mit Dachflächenfenster zugänglich ist.

Ein kleiner Balkon ergänzt das Raumangebot um einen Freisitz. Dieser befindet sich auf Höhe der unteren Wohnebene und ist über den Treppenhaus- Außenflur neben dem Wohnungseingang zugänglich.

3-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Balkon und Aufzug:

3. OG:

• Große Diele als Eingangsbereich mit offenem Übergang zum
• Wohn- und Essbereich auf ca. 38 m² mit anliegender Küche zu ca. 9 m²
• Einbauküche samt Ofen, Herd, Dunstabzug und Spüle (ablösbar von Vormieter zu
• Gäste- WC mit ca. 2 m²
• Balkon über Eingangsflur/Gemeinschaft zu ca. 3 m²

Dachgeschoss:

• Flur mit Zugang zu Schlafzimmern, HWR, Bad und Abstellraum über Gemeinschaftsfläche
• Schlafzimmer 1 mit ca. 11 m²
• mit anliegender Ankleide auf ca. 1,5 m²
• Schlafzimmer 2 mit ca. 13 m²
• Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC mit ca. 6 m²
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß auf ca. 2 m²
• Abstell- /Hobbyraum mit Zugang über Gemeinschaftsflur

Preise Stellplätze:

• Außenstellplatz: 50.-

Küche als mögliche Ablöse von Vormieter zu €2500.-:

Die Küche ist 2023 gekauft und eingebaut worden und beinhaltet:

AEG Autark-Kochfeld 60 cm mit Kochzonensteuerung, 4 Kochzonen, Timer, Touchbedienung, etc
Spülmaschine (Marke Zanussi) EEK F 60 cm mit 5 Programmen und 3 Temperaturen, Höhenverstellbarer Oberkorb mit 2 klappbaren Tassenablagen, Unterkorb, Besteckhalter, Tellerhalter, etc.
Einbauspüle Schwarz
Einbau-Backofen (Zanussi) EEK A 8 Beheizungsarten, Display mit Touch, Timer, usw.
Interplan Wandabzugshaube 600mm*600mm mit 3 Stufen und LED
Eckleiste mit 4 Anschlüßen und USB
Spriztabdeckungen für die Wand in Holzoptik

Das Objekt befindet sich in Nähe des Freizeitbades Bambados und der Stadtausfahrt nach Pödeldorf, nahe dem Hauptsmoorwald, direkt an der Natur. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den unmittelbaren Autobahnanschluss der Streckenverbindung A 73 Suhl/Coburg/Bamberg/Nürnberg gegeben. Da die Wohnung abseits der Hauptverkehrsstraßen liegt, genießen Sie ruhige sonnige Stunden in Ihrem Dachgarten mit Sonnenterrasse und erleben dennoch die Vorzüge eines aktiven Stadtlebens.

Die nächste Bushaltestelle findet sich in fußläufiger Entfernung und wird meist in 15-minütigen Abständen angefahren. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten also eine hervorragende Verbindung zur Innenstadt.

Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Realschule, Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Bambados mit Hallenbad, anliegendem Freibad und Saunalandschaft und der Bamberger Hain sind nur wenige Minuten entfernt.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns!