HALLSTADT - Zweitbezug | Traumhafte 3-Zimmer EG Wohnung mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    M23Ha-0835

Preise

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Kaltmiete
    1.300 Euro
  • Kaution
    3.900
  • Mietpreis pro m²
    10 Euro
  • Nebenkosten
    260 Euro

Lage

  • Bundesland
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen gesamt
    3
  • Land
    Deutschland
  • Ort
    96103 Hallstadt
  • Straße
    Karlstraße 9 a
  • Wohnungs-Nr.
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Gepflegt

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    05/2024
  • Objekt verfügbar ab (Datum)
    01.05.2024

Flächen

  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Zimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Separates WC
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Balkon/Terrassen Fläche
    30 m²
  • Wohnfläche
    ca. 130 m²
  • Kellerfläche
    ca. 4,79 m²
  • Nutzfläche
    ca. 4,79 m²
  • Stellplätze
    1x Miete pro Freiplatz : 25,00 EUR
    1x Miete pro Garage: 55,00 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süden
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Befeuerungsart
    Elektrisch, Luftwärmepumpen
  • Bodenbelag
    Fliesen, Vinyl
  • DSL Geschwindigkeit
    100
  • DSL Verfügbarkeit
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Rollladen
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • UMTS Empfang
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    30.10 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    22.12.2029
  • Effizienzklasse
    A
  • Primärenergie
    Luftwärmepumpen
  • Baujahr
    2019

Objektbeschreibung

  • Mit dieser 3-Zimmer Erdgeschosswohnung erwartet Sie, mitten im Herzen Hallstadts, eine Neubauwohnung der Extraklasse. Das Mehrfamilienhaus mit 2 Etagen, welches Anfang 2020 fertiggestellt wurde, beherbergt lediglich 4 Etagenwohnungen. Diese Wohnung bietet Ihnen im Haus die Besonderheit einer Süd/- Westseite Terrasse, die mit einem kleinen Garten ausgestattet ist.

    Genießen Sie viele Annehmlichkeiten in dieser herrlich großzügig geschnittenen Wohnung auf über 130 m² Wohnfläche. Zur weitläufigen Raumaufteilung tragen bodentiefe Fenster und hochwertige Ausstattungsdetails für pures Raumerleben bei. Ein großer Dielen-/ Flurbereich, mit anliegendem Abstellraum, verbindet das Wohn-/ Esszimmer mit modern geschnittener Küche. Eine große Schiebetüre führt vom Wohn-/ Esszimmer zur anliegenden Terrasse mit Garten in optimaler Südausrichtung. Weitere Räume sind Schlaf- und Kinderzimmer. Das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, sowie das luxuriös ausgestattete Bad, sorgen dafür, dass alle Wohnansprüche erfüllt sind.

    Ergänzt wird das Stauraumangebot durch den 6 m² großen Kellerraum und eine anzumietende Garage samt Stellplatz.

    Diese Wohnung im Zentrum von Hallstadt bietet den idealen Raum für einen 2- 3-Personen-Haushalt. Haustiere, insb. ggf. lautere Haustiere (Hundehaltung), die tagsüber alleine wären, sind aufgrund der Lage im Mehrfamilienwohnhaus leider nicht gewünscht. Die KFZ-Stellplätze sollten mitgemietet werden.

    Vom Vormieter kann eine Küche aus dem Jahr 2020 abgelöst werden. Die hochwertige und zeitlose Einbauküche wurde speziell für die Wohnung angepasst. Ein besonderes Highlight ist die Bar, welche zum Verweilen einlädt, sowie die Markengeräte der Firma Neff, welche in der Küche verbaut sind. Hierzu zählen ein Induktionsherd, eine moderne schräge Dunstabzugshaube, ein Backofen sowie ein Kühlschrank mit Kühl-/ Gefrierkombination. Die Küche ist in einwandfreiem Zustand und überzeugt durch viel Stauraum und einen großzügigen Arbeitsbereich zwischen den Küchenzeilen. Ein weiterer Eyecatcher sind die beiden Wandboards, welche das stimmige Design der Küche komplettieren.

    WICHTIG: Ein paar Worte zu Ihrer Person bei einer Anfrage wären wünschenswert! Anfragen ohne Bezug auf die abgefragten Daten - unten - können nicht bzw. nur verzögert bearbeitet werden.

    Bitte geben Sie in jedem Fall an, zu wie viel Personen bezogen werden soll, ab wann der frühest mögliche Mietbeginn ist und vor allem wie die Miete gesichert ist (Grundvoraussetzung für den Vermieter ist ein Einkommen, welches die Miete ausreichend absichert, festes und unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder z.B. Bürgschaft der Eltern, langfristiger Mietwunsch mit mind. 2 Jahren) sowie Ihre grundsätzlichen Terminmöglichkeiten, und wie Sie zum angebotenen Besichtigungstermin flexibel sind. Die Wohnung ist ab 05/2024 verfügbar.

    Besichtigungsmöglichkeit ist entweder Montag, der 05.02.2024 zwischen 15:30 und 17:00 oder ggf. noch Mittwoch, der 07.02.2024 zwischen 16:00 und 17:00. Dies nach weiterer Abstimmung mit dem aktuellen Mieter. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine, so weit dann noch nicht vergeben, ein paar Tage Vorlaufzeit zwecks Terminabstimmung bedürfen.

    Ein paar Worte zu Ihrer Person sowie Ihre Terminmöglichkeiten, insb. zu den angebotenen Terminen und Eingrenzung Ihrer Zeitfenster, welche Sie sich einrichten können, wären wünschenswert! Anfragen bitte ausschließlich per Portalanfrage oder E-Mail.

Ausstattung

    Erdgeschoss:

    • 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse
      • Terrasse mit ca.23 m² und Garten
      • Schlafzimmer mit ca.18 m²
      • Kinderzimmer mit ca.13 m²
      • Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche auf großzügigen ca.52m² mit anliegender Speisekammer
      • Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
      • WC mit Waschmaschinenanschluss
      • ca. 40 m² Außenfläche (Terrasse mit Garten)
      • Abstellraum in der Wohnung
      • Kellerraum

    Gesamtobjekt:

    • Luftwärmepumpe
    • Fußbodenheizung mit einzeln regelbaren Räumen in der kompletten Wohnung
    • qualitative Sanitärobjekte mit verchromten Armaturen; ebenerdige Dusche; Badewanne
    • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
    • großteils bodentiefe Fenster
    • elektrische Rollläden
    • keramische Fliesenbeläge und Vinylböden
    • großzügig verteilte Elektroinstallationen
    • Türsprechstelle
    • Zentralschließanlage
    • Garage
    • Außenstellplatz

    Gemeinschaft:

    • Technikraum
    • Fahrradabstellbox
    • Müll/Geräte

    Preise Stellplätze:

    • Außenstellplatz: 25.-
    • Garage: 55.-

Lage

  • Das Objekt liegt sehr zentrumsnah in Hallstadt und hat ein ruhiges Umfeld. Durch die Tempo 30-Zone, Kindergarten, Spielstraßen, etc. , ist die Lage sehr gut für junge Familien mit Kindern geeignet.
    Hallstadt verfügt über ca. 8.500 Einwohner und liegt nördlich von Bamberg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Sehr gute Verbindung zum Fernverkehr (A70 und A73, Autobahnkreuz
    Bamberg). Ebenso hat Hallstadt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Stadtbusanbindung und den vorhandenen Bahnanschluss. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Supermärkte sind vor Ort. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weiterhin gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und Orte für Freizeit und Sport.

Sonstige Angaben

  • Dieses Exposé dient als Vorabinformation; Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

    Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns! Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
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Zur Steinleite 25
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