Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung sucht an Offenheit und Großzügigkeit ihresgleichen. Zentral in Hallstadt erwartet Sie eine Wohnung der Extraklasse. Das Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen, welches Anfang 2021 fertiggestellt wurde, beherbergt 7 Etagenwohnungen mit großzügiger Grundrissgestaltung.

Aufteilung der Wohnung:
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bieten Ihnen als Besonderheit jeweils eine Terrasse und zusätzlich einen Balkon.

Genießen Sie viele Annehmlichkeiten in dieser herrlich, großzügig geschnittenen Wohnung auf über 92 m² Wohnfläche. Zur weitläufigen Raumaufteilung tragen bodentiefe Fenster und hochwertige Ausstattungsdetails für pures Raumerleben bei. Ein großer Dielen-/ Flurbereich, mit anliegendem Abstellraum, verbindet das Wohn-/ Esszimmer mit modern geschnittener Küche.

Eine große Balkontüre führt vom Wohn-/ Esszimmer über den Balkon auf die anliegende Terrasse in optimaler Westausrichtung. Weitere Räume sind Schlafzimmer und ein zentraler Abstellraum. Das Tageslichtbad mit Regendusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und elektrische Rollos, sorgen dafür, dass alle Wohnansprüche erfüllt sind.

Ergänzt wird das Stauraumangebot durch den 4 m² großen Kellerraum. Für Fahrräder gibt es einen weiteren Abstellraum, außen auf dem Grundstück.

Eine Einbauküche kann vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden. Näheres hierzu finden Sie unter "Sonstiges".

Wichtig, bevor Sie eine Anfrage über das Portal stellen:

Bei Anfragen wären ein paar Worte zu Ihrer Person (ca. Alter, wie viel Personen möchten beziehen) sowie die Art der Mietsicherung wünschenswert. Grundvoraussetzung für den Vermieter ist ein festes, unbefristetes Beschäftigungsverhältnis, welches die Miete ausreichend absichert (im Falle von Neuanstellung mit Probezeit oder Studiensituation ggf. mit Bürgschaft), keine größeren Haustiere (Hund) und maximal 1-2-Personen-Haushalte.
Anfragen ohne Bezug auf die abgefragten Daten können nicht bzw. nur zeitlich verzögert bearbeitet werden.

Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bekommen Sie bei uns!
Da die Wohnung aktuell vermietet ist und die Terminabstimmung entsprechend Zeit in Anspruch nimmt, bitten wir um Verständnis, dass ein Besichtigungstermin ein paar Tage Vorlaufzeit zwecks bedarf.

Bitte geben Sie Ihre bei Ihrer Anfrage auch Ihre grundsätzlichen Besichtigungsmöglichkeiten durch sowie Ihre zeitliche Flexibilität zum angebotenen Besichtigungstermin, um einen entsprechenden Termin mit Ihnen finden zu können. Die nächste Besichtigungsmöglichkeit ist voraussichtlich für Samstag, den 11.11.2023 auf die Vormittagszeit vorgesehen.

Die Wohnung ist ab 01.02.2024 verfügbar oder nach Absprache.

Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse auf ca. 91 m²:
- Große Diele als Eingangsbereich mit ca. 8 m²
- Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche auf großzügigen ca. 47 m²
- anliegende Speise/Abstellraum mit ca. 3 m²
- Schlafzimmer mit ca. 20 m²
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche mit ca. 8 m²
- ca. 30 m² Außenfläche (Balkon mit anliegender Terrasse)
- Kellerraum

Gesamtobjekt:
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit einzeln regelbaren Räumen in der kompletten Wohnung
- qualitative Sanitärobjekte mit verchromten Armaturen; ebenerdige Dusche mit zusätzlicher Regendusche
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- großteils bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- keramische Fliesenbeläge und Vinylböden
- großzügig verteilte Elektroinstallationen
- Türsprechstelle
- Zentralschließanlage
- Außenstellplatz

Gemeinschaft:
- Technikraum
- Fahrradabstellbox
- Müll/Geräte

Preise Stellplätze:
- 2 x Außenstellplatz: je € 25.-

Das Objekt liegt sehr zentrumsnah in Hallstadt und hat ein ruhiges Umfeld. Durch die Tempo 30-Zone, Kindergarten, Spielstraßen, etc. , ist die Lage sehr gut für junge Familien mit Kindern geeignet.
Hallstadt verfügt über ca. 8.500 Einwohner und liegt nördlich von Bamberg.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Sehr gute Verbindung zum Fernverkehr (A70 und A73, Autobahnkreuz Bamberg). Ebenso hat Hallstadt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Stadtbusanbindung und den vorhandenen Bahnanschluss.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Supermärkte sind vor Ort. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weiterhin gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und Orte für Freizeit und Sport.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation; Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns! Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert.

Zur möglichen Ablöse steht eine sehr gut erhaltene moderne grifflose Küche von Burger in Quarzgrau seidenmatt mit schwarzen Anbauteilen zur Verfügung.
Maße Arbeitsplatte:
322x62x91,5
Maße Tresen;
207x40x94

Geräte:
Geschirrspüler 45cm Amica
Ofen Amica mit integrierter Mikrowelle
Ceranfeld Schott
Spüle Schock Primus Quarzkomposit
Dunstabzug Amica
Piatto Unterbauleuchten 3x

NP: 7000 €
Preisvorstellung: 3500 €

Bilder zur Küche finden sich im Angebot auf unserer Webseite

Stühle, Kühlschrank und bewegliche Teile auf den Bildern gehören nicht zum Angebotsumfang.