Gepflegte 3- Zimmer Wohnung - Wohnen im Grünen mit Stadtbusanbindung in Gundelsheim - Bergwiesen

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    K23Gu-0943

Preise

  • Kaufpreis
    235.000 Euro
  • Garage/Stellplatz
    15.000 Euro
  • Frei-/Stellplatz
    4.000 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    96163 Gundelsheim
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etagen gesamt
    3
  • Anzahl Wohneinheiten
    4
  • Wohnungs-Nr.
    2

Objektzustand

  • Baujahr
    1994
  • Beschreibung der Modernisierung
    Parkettboden in Wohnzimmer abgeschliffen und geölt aus 2020;
    2020 Vinylboden in Schlafzimmer und Kinderzimmer neu gelegt;
  • modernisiert in
    2020
  • Zustand
    Gepflegt

Weitere Angaben zum Objekt

  • vermietet
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 83 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Balkone
    1
  • Stellplätze
    1x Kaufpreis pro Freiplatz : 4.000,00 EUR
    1x Kaufpreis pro Garage: 15.000,00 EUR

Ausstattung

  • Dachform
    Satteldach
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett, Vinyl
  • Rollladen
    Ja
  • Gartennutzung
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Abstellraum
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DSL Verfügbarkeit
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energieverbrauch
    93,63 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    29.11.2027
  • Effizienzklasse
    C
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1994

Objektbeschreibung

  • Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Wohnanlage "Bergwiesen" in Gundelsheim, wo modernes Wohnen auf idyllische Naturnähe trifft. Diese exklusive Eigentumswohnung vereint die Vorzüge einer Erdgeschosswohnung mit dem Charakter und der Privatsphäre einer Etagenwohnung im ersten Obergeschoss, bedingt durch die einzigartige Hanglage des Hauses. Der Hauptzugang des Hauses befindet sich auf einem höher gelegenen Niveau, während ein weiterer Zugang direkt von der Stellplatz- und Garagenebene aus möglich ist. Ein ebenerdiger Kellerzugang führt Sie zum Fahrradabstellraum, einem privaten Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie über das Treppenhaus zu Ihrer neuen Wohnung. Diese clever konzipierte Zugangslösung ermöglicht es Ihnen, mit Einkäufen bequem vom Auto aus über den Keller oder alternativ ebenerdig über die nordseitigen Außenanlagen Ihre Wohnung zu erreichen.

    Betritt man die Wohnung, eröffnet sich eine geräumige Diele, die mit ihren ca. 8 m² mehr als nur ein Entrée darstellt. Sie dient als zentraler Knotenpunkt, von dem aus alle Zimmer der Wohnung harmonisch abgehen. Gleich rechts des Eingangs empfängt Sie das einladende Tageslichtbad. Auf knapp 8 m² finden Sie mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine, einem Handwaschbecken und dem WC - alles, was es für ein entspannendes Badeerlebnis braucht.

    Die Tour durch Ihr neues Zuhause führt weiter zum ca. 15 m² großen Elternschlafzimmer, das durch seine Großzügigkeit besticht. Die angrenzende Küche mit ca. 9 m² bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und familiäre Momente. Der Mittelpunkt der Wohnung ist zweifellos der weitläufige Wohnbereich, der mit seinen ca. 27 m² genügend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Durch die großen Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

    Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Schlafraum / Kinderzimmer, der ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und somit den ganzen Tag über natürliches Licht genießt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum. Die intelligente Raumnutzung wird durch den Platz vor dem Abstellraum abgerundet, der ideal für eine Garderobe genutzt werden kann und somit für Ordnung und Übersichtlichkeit im Eingangsbereich sorgt.

    Diese ansprechende Eigentumswohnung in Gundelsheim kombiniert eine sorgfältige Raumplanung mit einer bevorzugten Lage in einem überschaubaren Wohnhaus mit nur vier Einheiten, von denen die Hälfte von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Dies schafft eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, die Privatsphäre und Gemeinschaftssinn gleichermaßen wahrt. Ein ideales Zuhause, das Ruhe und Komfort in einem harmonischen Umfeld bietet.

Ausstattung

  • 3-Zimmer-OG-Wohnung mit Balkon auf ca. 83 m²

    • großzügiger Flur, Diele auf ca. 8 m²
      • moderner, pflegeleichter Fliesenbelag im Format 60 x 120
      • Zugang zu allen Wohnräumen
      • Garderoben-Möglichkeit mit anliegendem Abstellraum auf 2 m²
    • Wohn-/Esszimmer in Süd-/West Ausrichtung mit ca. 26 m²
      • hochwertiger, Parkettboden 2020 neu aufbereitet
      • Zugang zu Süd-Balkon mit ca. 8 m²
    • Schlafzimmer auf der Nordseite mit ca. 13 m²
      • hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in stilvoller Holzoptik aus 2020
    • Schlafzimmer 2 / Kind auf der Südseite mit ca. 11 m²
      • hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in stilvoller Holzoptik aus 2020
    • Großzügige Küche auf der Westseite mit ca. 9 m²
      • pflegeleichter Fliesenbelag/ Fliesenspiegel
    • Tageslicht-Bad auf der Nordseite mit ca. 8 m²
      • pflegeleichter Fliesenbelag/ Deckenhoch gefliest
      • Badewanne, Glasdusche, Waschbecken, WC
    • Kellerraum mit ca. 5 m²
      • pflegeleichter Fliesenbelag
      • Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner

    Gesamtobjekt:

    • Gas-Zentralheizung
    • Holzfenster mit Isolierverglasung
    • großzügig verteilte Elektroinstallationen mit SAT-TV-Anschluss in Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern
    • Türsprechstelle,
    • Garage mit Stahltor und Außenstellplatz

    Gemeinschaft:

    • Eingangsraum Strom/Waser/Gas mit gemeinschaftlicher Abstellmöglichkeit
    • Fahrradraum ebenerdig erreichbar
    • Müllbox im Außenbereich

    Preise Stellplätze:

    • 1 Außenstellplatz #3: 4.000.-
    • 1 Garage #2: € 15.000.-

    Außenbereich:

    • gemeinschaftliche Grünfläche

Lage

  • Das angebotene Objekt, ein 4-Parteien-Haus, präsentiert sich in einer privilegierten, zurückgezogenen Position im begehrten Wohnviertel "Bergwiesen" von Gundelsheim. Es zeichnet sich durch seine Nähe zur malerischen Natur und einen großzügigen Gemeinschaftsgarten aus, der den Bewohnern aus jeder Perspektive einen malerischen Blick ins Grüne gewährt. Diese idyllische Wohnlage ermöglicht nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch eine exzellente Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

    Mit nur 3 km Entfernung zu Bamberg und Memmelsdorf, sowie 4 km zu Hallstadt und den Autobahnen A70/A73, über das Bamberger Kreuz, bietet die Lage eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren mit ihren vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt.

    Die Bewohner profitieren von der fußläufigen Erreichbarkeit wichtiger Nahversorgungseinrichtungen, darunter ein Nahkauf / Rewe mit Bäcker, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Die gastronomische Vielfalt Gundelsheims, unter anderem repräsentiert durch ein Bürgerhaus mit anliegender Gastronomie, der "Spezerei", bereichert das lokale Angebot und bietet kulinarische Genüsse für jeden Geschmack.

    Ein lebendiges Vereinsleben und ein breites Spektrum an Sportangeboten sorgen für eine aktive und engagierte Gemeinschaft. Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie dem Kindergarten, dem Waldkindergarten, der modernen Bücherei und der Grundschule. Die Anbindung an weiterführende Schulen ist durch eine zuverlässige Stadtbusverbindung gewährleistet, die eine komfortable Mobilität innerhalb der Region ermöglicht.

    Die ruhige Lage in einer Seitenstraße nahe der Ortsmitte unterstreicht den Charme dieser Immobilie. Bewohner genießen die Vorzüge einer friedvollen Umgebung, während sie gleichzeitig von der Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischen Einrichtungen und den schnellen Zugängen zu den Ortsausfahrten profitieren. Diese Synergie aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur macht das Wohnen im "Bergwiesen"-Viertel zu einem außergewöhnlichen Erlebnis.

Sonstige Angaben

  • Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

    Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten samt Rückrufnummer an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

    Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
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Ihr persönlicher Kontakt

Wohnraum Bamberg
Markus Bachmeier
Zur Steinleite 25
96163 Gundelsheim

Telefon: +49 (0)951 51076565
Email: info at wohnraum-bamberg dot de