Für Familien ein Traum - Attraktives Einfamilienwohnhaus in ruhiger Ortsrandlage - Gundelsheim

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    K17Gu-0902

Preise

  • Kaufpreis
    520.000 Euro
  • Provision
    2,97% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Straße
    Am Steinernen Wehr 4
  • Ort
    96163 Gundelsheim
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etagen gesamt
    3

Objektzustand

  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Teilsaniert
  • Modernisiert in
    2011
  • Beschreibung der Modernisierung
    Dachschrägen bis unter First gedämmt aus Baujahr; 1998 Wintergartenanbau; 2000 Heizkessel erneuert und Solarkollektoren; 2002 Terrassenüberdach ; 2011 Bad-Sanierung 2011; 2011 Böden EG: Küche, Wohnzimmer, Büro, Wintergarten erneuert; 2011 Waschküche neu gefliest Böden DG - Alle Laminatböden erneuert 2011; 2011 Drainage auf Nord/Westseite eingebaut und isoliert bzw. abgedichtet; Dachflächenfenster Bad 2020 Glas getauscht; 2011 Elektrik (FI); Küche im KG von 2011 und Bestandteil der Kaufsache; Die Küche im EG ist Eigentum des aktuellen Mieters; 2013 Kaminsanierung; 2021 Austausch Eingangstüre und Einliegerwohnung - Putzarbeiten unvollständig; 2021 Gäste-WC renoviert;

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    01.12.2022

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 220,00 m²
  • Zimmer
    7,0
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 640 m²
  • Stellplätze
    1x Garage
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    1
  • Einliegerwohnung
    Ja

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süden, nach Westen
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    185.86 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    07.08.2032
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2000

Objektbeschreibung

  • Das 1978 erbaute Einfamilienwohnhaus, befindet sich auf einem 640 m² großem Grundstück in ruhiger Lage von Gundelsheim. Umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern, bietet es Ihnen in familienfreundlicher Lage exklusive Wohnqualität.

    Die Ausstattungsmerkmale befinden sich weites gehend im baujahresgerechten Zustand, mit überschaubarem Aufwand können Sie hier Ihre Traumimmobilie schaffen.

    Mit 2 Zimmern zzgl. großzügigen Wintergarten im Erdgeschoss, 4 Zimmern im Dachgeschoss, und einer Einliegerwohnung mit 1,5 Zimmern stehen Ihnen ca. 226 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Aufteilung der Flächen ermöglicht sowohl eine Nutzung von 2 getrennten Wohnungen, um ggf. separat vermieten zu können, als auch die Nutzung für die große Familie.

    Das massiv gebaute Haus, welches komplett unterkellert mit einem Außenzugang gebaut wurde, unterlag bis ins Jahr 2011 einer fortlaufenden Instandhaltung und Renovierung. So wurden die Fliesenböden in der Küche, Bad, Wintergarten, wie auch alle Laminatböden im Jahr 2011 erneuert und das Bad und Gäste-WC saniert. Ebenso wurde die 1998 die große Terrasse zum Wintergarten ausgebaut und 2011 eine Drainage auf der Nord-Ostseite verbaut. Die Küche im KG wurde 2011 eingebaut und ist Bestandteil der Kaufsache. Zuletzt wurde im Jahr 2021 die Eingangstüren ausgetauscht und das Gäste-WC saniert.

    Im Keller erwarten Sie ca. 80 m² Gesamtfläche, von denen knapp 60 m² nachträglich ausgebaut wurden. Die am Außenzugang anliegenden Kellerräume lassen sich zudem gut zu eigenen Wohnzwecken, ggf. als zusätzliche Rendite oder als Büro nutzen.

    Besonders zu betonen ist die Zurückgesetztheit des Gartens und die Möglichkeit mehrerer Freisitze. Die alt eingewachsene Vegetationsstruktur trägt zu einer sehr privaten und Wohn- und Gartensituation bei.

    Dem Baujahr entsprechende Gegebenheiten wurden in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie von uns! Lassen Sie uns bitte hierzu bei Ihrer Anfrage die vollständigen Kontaktdaten zusammen mit Ihren grundsätzlichen Terminmöglichkeiten zukommen.

Ausstattung

  • Erdgeschoss:

    • Großzügiger Eingangsbereich mit ca. 11 m²
      • heller Fliesenboden
      • Diele mit ca. 7 m²
      • Windfang mit ca. 4 m²
    • WC mit ca. 2 m²
      • Vinylboden, darunter Fliesenbelag
      • WC und Handwaschbecken
    • Wohnzimmer in Süd-Westausrichtung mit ca. 30 m²
      • heller Laminatboden
      • zweiflügelige Tür zu Treppenhaus
      • offen zu Esszimmer
      • anliegender Wintergarten mit ca. 18 m² in Westausrichtung
    • Esszimmer auf der Südseite mit ca. 12 m²
      • heller Laminatboden
      • offen zu Wohnzimmer, an Küche anliegend
      • anliegende Terrasse mit ca. 7 m²
    • Küche in Nord-Ostausrichtung mit ca. 11 m²
      • pflegeleichter moderner Fliesenboden
      • Anliegende Speisekammer mit ca. 3 m²
    • Schlafzimmer / Arbeitszimmer in Nord-Ostausrichtung mit ca. 12 m²
      • heller Laminatboden

    Dachgeschoss:

    • Großzügige Diele/Flur mit ca. 13 m²
      • heller Laminatboden
      • Flur mit ca. 5 m²
      • Diele mit ca. 7 m²
    • Schlafzimmer 1 in Süd-Westausrichtung mit ca. 15 m²
      • heller Laminatboden
      • Grundfläche ca. 17 m²
      • Zugang zum Balkon mit ca. 8 m²
    • Kinderzimmer 1 auf der in Süd-Ostausrichtung mit ca. 11 m²
      • heller Laminatboden
      • Grundfläche ca. 12 m²
      • Dachflächenfenster von um ca.2005 mit Außenrollo
    • Kinderzimmer 2 in Nord-Ostausrichtung mit ca. 11 m²
      • heller Laminatboden
      • Grundfläche ca. 13 m²
    • Bad mit ca. 7 m²
      • WC, Handwaschbecken, Badewanne und Dusche
      • moderner Fliesenboden
      • Deckenhoch gefliest

    Kellergeschoss mit Außenzugang:

    • Flur/ Eingang mit Abstellraum in Süd-Westausrichtung mit ca. 15 m²
      • Laminatboden
      • ca. 2020 um Trockenbau Abteilung ergänzt
    • Wohnzimmer mit abgeteiltem Schlafbereich mit ca. 30 m²
      • Laminatboden
      • 2020 wurde ein Schlafbereich mit Schiebetür in Trockenbauweise abgetrennt
    • Küche in Süd-Ostausrichtung mit ca. 11 m²
      • pflegeleichter heller Fliesenboden
      • Fliesenspiegel
    • Flur mit ca. 3 m²
      • Fliesenboden
    • Bad mit Dusche ca. 3 m²
      • Deckenhoch gefliest
      • WC, Handwaschbecken, Dusche
    • Heizungsraum
      • Heizungsanlage und Solar aus dem Jahr 2000
      • anliegender Tankraum / Öl
    • Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit ca. 12 m²
      • Fliesenboden

    Garage:

    • Massivgarage mit Flachdach auf Betondecke
    • Stahltor

    Garten:

    • Terrasse mit ca. 10 m²
      • helle Terrassenfliesen
      • Stromanschluss
    • der komplette Garten ist mit Maschendrahtzaun eingefasst
    • Gartentür zur Straßenfront - Garage
    • Wasseranschluss auf Ost- und Westseite

Lage

  • Nur wenige Kilometer von Bamberg entfernt, zählt die nördliche gelegene Gemeinde Gundelsheim mit ca. 3700 Einwohnern seit Jahren zu den beliebten Wohngegenden im Bamberger Umkreis. Der Ort bietet neben einer guten Infrastruktur unter anderem Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergarten, Schule etc. Der Ort ist liegt ideal für die Anbindung an den Fernverkehr. Ebenso gibt es eine Stadtbusverbindung.

    Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Ortsmitte. Somit sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar und die drei Ortsausfahrten in jede Richtung nahe erreichbar.

Sonstige Angaben

  • Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

    Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 2,97 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
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Wohnraum Bamberg
Markus Bachmeier
Zur Steinleite 25
96163 Gundelsheim

Telefon: +49 (0)951 51076565
Email: info at wohnraum-bamberg dot de