Dieses im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus verbindet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einem großzügigen Grundstück von ca. 621 m² und einer angenehm ruhigen Wohnlage am Ende eines Wendehammers. Die bis zur Galerie geöffnete Diele, Kaminofen und der liebevoll angelegte Garten verleihen der Immobilie ein besonderes Wohnambiente und schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Die rund 11 m² große Diele empfängt Sie mit ihrer offenen Gestaltung und viel Tageslicht. Der bis zur Galerie geöffnete Luftraum vermittelt schon beim Ankommen ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, den etwa 10 m² großen Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik sowie den Wohnbereich. Die offen gestaltete, gewendelte Treppe fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und führt in das Dachgeschoss.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der rund 47 m² große Wohn- und Essbereich. Ein zentral platzierter Kaminofen setzt nicht nur einen wohnlichen Akzent, sondern gliedert den Raum, ohne seine Offenheit zu beeinträchtigen. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich genießen Sie den Blick auf das Feuer. Hinter dem Kamin verbindet ein geschickt integrierter Garderobenbereich die Diele auf kurzem Weg mit der Küche.

Fließende Übergänge lassen Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. Große Fensterflächen holen den Garten optisch in den Wohnraum und sorgen gemeinsam mit der Süd- und Westausrichtung für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich sowie der Flur im Dachgeschoss verfügen über elektrisch betriebene Rollläden.“

Die rund 10 m² große Küche ist über eine großzügige Glasfront mit Glastür vom Essbereich getrennt. So bleibt die offene Verbindung erhalten, während Kochgerüche überwiegend in der Küche bleiben. Von Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die gepflasterten Terrassenflächen und in den nach Süden und Westen ausgerichteten Garten.

Das Dachgeschoss eröffnet sich mit einer rund 18 m² großen Galerie. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen idealen Platz für einen kleinen Arbeitsbereich oder eine gemütliche Leseecke. Von hier aus erreichen Sie das etwa 10 m² große Tageslichtbad mit Regendusche, Badewanne auf erhöhtem Podest, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Badmöbel sowie praktischen, in die Wand integrierten Stauraumnischen.

Drei Schlafzimmer mit jeweils rund 13 m² bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Auch hier schaffen bodentiefe Fenster eine helle Wohnatmosphäre. Im Elternschlafzimmer ergänzt ein maßgefertigter Einbauschrank den vorhandenen Stauraum.

Über eine Auszugstreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der neben der Heiz- und Lüftungstechnik zusätzliche Abstellfläche bereithält.

Auch der Außenbereich überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflasterten Terrassen gehen harmonisch in den Garten über und werden durch einen separaten Grillplatz ergänzt. Die nach Süden und Westen ausgerichteten Freiflächen bieten sonnige und geschützte Aufenthaltsbereiche für entspannte Stunden im Freien.

Im hinteren Grundstücksbereich steht eine weitere befestigte Fläche zur Verfügung, die derzeit als Stellplatz dient und sich ebenso als Freizeit-, Garten- oder Poolbereich nutzen ließe. Der liebevoll angelegte Vorgarten mit eingefassten Beeten und teilweise eingewachsenen Hecken unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Eine großzügige Garage mit elektrisch betriebenem Tor, zusätzlichem Stauraum im Spitzboden und Kaminanschluss ergänzt das Platzangebot.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Gas-Zentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserunterstützung, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine in Teilen des Hauses vorhandene Fußbodenheizung sowie eine Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung und Versorgung der Toilettenspülungen. Die Kombination aus moderner Haustechnik und intelligenter Regenwassernutzung trägt zu dauerhaft geringeren Verbrauchskosten bei.

Erdgeschoss:

• Diele mit ca. 11 m²
  • Parkettboden
  • lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit offenem Luftraum bis zur Galerie
  • Zugang zu Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohn-/Essbereich und Dachgeschoss

• Gäste-WC mit ca. 2 m²
  • Fliesenboden
  • WC und Handwaschbecken

• Hauswirtschafts-/Technikraum mit ca. 10 m²
  • Fliesenboden
  • Platz für Waschmaschine und Trockner
  • Haustechnik

• Wohn-/Essbereich mit ca. 47 m²
  • Parkettboden
  • zentral platzierter Kaminofen mit Warmluftführung in das Dachgeschoss
  • bodentiefe Fensterelemente mit Zugang zu Terrasse und Garten

• Küche mit ca. 10 m²
  • Parkettboden
  • Glasfront mit Glastür zum Essbereich
  • Einbauküche samt Elektrogroßgeräte
  • offene Verbindung zum Wohnbereich

Dachgeschoss:

• Galerie mit ca. 18 m²
  • Parkettboden
  • bodentiefe Fenster
  • Platz für Homeoffice oder Leseecke
  • Auszugstreppe zum Spitzboden

• Elternschlafzimmer mit ca. 13 m²
  • Parkettboden
  • bodentiefe Fenster
  • Einbauschrank mit Schiebetüren

• Kinderzimmer 1 mit ca. 13 m²
  • Parkettboden
  • bodentiefe Fenster

• Kinderzimmer 2 mit ca. 13 m²
  • Parkettboden
  • bodentiefe Fenster

• Tageslichtbad mit ca. 10 m²
  • Fliesenboden, deckenhoch gefliest
  • Dusche mit Regendusche, Badewanne mit vorgelagerter Einstiegsstufe,
  • Waschtisch mit Badmöbel, Handtuchheizkörper, WC
  • integrierte Stauraumnischen

Spitzboden:

• Spitzboden mit ca. 13 m²
  • zusätzliche Abstellfläche
  • Gas-Zentralheizung
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Garten:

• Terrassenbereiche am Wohn- und Essbereich
  • gepflasterter Freisitz am Wohn- Esszimmer
  • separater Grillplatz
  • Süd- und Westausrichtung

• Außenanlagen
  • zusätzlicher befestigter Bereich im hinteren Grundstücksteil,
  • derzeit als Stellplätze genutzt, alternativ als Freizeit-, Garten-
  • oder Poolfläche nutzbar
  • liebevoll angelegter Vorgarten mit eingefassten Beeten
  • teilweise eingewachsene Hecken
  • Stromanschluss am Grillplatz
  • Wasseranschluss im Garten

• Großzügige Garage (zzgl. € 15.000.- für die zum Objekt gehörende Garage)
  • elektrisch betriebenes Rolltor
  • Kaminanschluss
  • Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche
  • Wasseranschluss

Allgemein und Außenanlagen:

• Baujahr 2004
• Wohnfläche ca. 143 m² zzgl. Nutzflächen in Boden und Garage/ Garagenboden
• Grundstück ca. 621 m²
• Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fliesenboden in Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• Teilweise Fußbodenheizung (Bad und Küche)
• Gas-Zentralheizung mit unterirdischem, gemietetem Flüssiggastank
• Solarthermie zur Warmwasserbereitung
• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Regenwasserzisterne mit ca. 5000 Litern für Gartenbewässerung und Toilettenspülung mit automatischer Steuerung
• Dach- Zwischensparren und Geschossdeckendämmung
• Dampfsperre im Spitzboden 2026 erneuert
• VDSL-Anschluss bis 100 MBit/s

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage des Frensdorfer Ortsteils Vorra am Ende eines Wendehammers. Direkt angrenzende Wiesen und Felder prägen das naturnahe Wohnumfeld und schaffen ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Bamberg sowie den umliegenden Gemeinden. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle bindet den Ort über den Regionalbusverkehr an Bamberg und das Umland an. Die Bamberger Stadtgrenze liegt nur rund 8 km entfernt und ist mit dem Pkw in etwa 10 Minuten erreichbar. Auch die Bundesstraße B22 sowie die Autobahnen A70 und A73 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Nürnberg, Schweinfurt und Bayreuth.

Die Gemeinde Frensdorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzger, Apotheke, Banken, Supermarkt sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich direkt in Frensdorf und sind in wenigen Geh- bzw Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in den umliegenden Orten und der Stadt Bamberg. Darüber hinaus lädt eine abwechslungsreiche Gastronomie mit fränkischer Küche, gemütlichen Biergärten und Cafés zum Verweilen ein.

Familien profitieren von mehreren Kindertageseinrichtungen sowie der Grund- und Mittelschule Frensdorf-Pettstatt. Weiterführende Schulen befinden sich in Bamberg und sind sowohl mit dem Regionalbusverkehr als auch mit dem Pkw gut erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Eine gute medizinische Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen sowie durch Apotheken in Frensdorf und den umliegenden Gemeinden gewährleistet. Für eine umfassende medizinische Versorgung stehen darüber hinaus die Kliniken und medizinischen Einrichtungen der Stadt Bamberg und Burgebrach in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung entlang der Rauhen Ebrach sowie die Nähe zum Steigerwald bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Rad und Wandertouren. Zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Die historische UNESCO Welterbestadt Bamberg mit ihrer malerischen Altstadt, ihrem vielfältigen Kulturangebot und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten erweitert das Angebot zusätzlich und ist in kurzer Zeit erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenangaben und Grundrisse im Exposé dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Diese Angaben stellen eine Vorabinformation dar; rechtlich bindend ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend; bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 14 und §11 Absatz 1 & 2 GWG.
Immobilienmakler sind nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG gesetzlich verpflichtet, bei Kontaktaufnahme mit ernsthaftem Interesse der Vertragspartei an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Grundlage hierfür ist § 11 GwG, der die Erhebung und Überprüfung personenbezogener Daten regelt.
Das bedeutet: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ausweisdokumente zu kopieren oder zu fotografieren und für fünf Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder eine Kopie Ihres Personalausweises mit.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften benötigen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug sowie die Benennung und Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.