Willkommen in diesem außergewöhnlichen Wohnhaus, das perfekt auf einem 644 m² großen Grundstück platziert ist. Mit seiner idyllischen Lage und der großzügigen Grundstücksgröße bietet dieses Objekt eine ideale Kulisse für ein erstklassiges Wohnambiente. Errichtet im Jahr 1995/1996 als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung samt anliegender Doppelgarage mit Satteldach, besticht es durch seine architektonische Gestaltung und die hochwertige Bauweise. Diese Immobilie bietet sowohl eine ideale Wohnlösung für die große Familie, Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten als auch attraktive Renditemöglichkeiten mit drei aktuell unvermieteten Wohnungen.

Das Haus wurde im Jahr 2002 in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, wobei das Souterrain 54/296 Miteigentumsanteile, das Erdgeschoss und der Dachboden über der Garage 126/296 Miteigentumsanteile sowie das Dachgeschoss und der später, zur eigenen Verwendung als Spielboden ausgebaute Spitzboden 116/296 Miteigentumsanteile umfassen. Diese Aufteilung bietet eine flexible Nutzung und die Möglichkeit, die verschiedenen Einheiten unabhängig voneinander zu vermieten, zu nutzen oder einzeln zu veräußern.

Eine im Jahr 2015 errichtete Schleppgaube auf der Westseite der Garage, bringt zusätzliches Tageslicht und eine ansprechende Architektur in die damit 2013 entstandenen, verbundenen Räume. In diesem Zuge wurde auch die Loggia als Terrasse im EG - Hochparterre erweitert und der Garten über eine Stahltreppe zugängig gemacht.

Im Jahr 2021 wurde die ehemalige Öl-Zentralheizung durch eine moderne Pelletheizung ersetzt, die nicht nur die drei Wohnungen beheizt, sondern auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Diese nachhaltige Heizungslösung sorgt für effizientes und umweltfreundliches Wohnen. Zusätzlich wurden die Wärmeplattenheizungen in den Räumen über der Garage deaktiviert und an den Heizkreis der neuen Heizung angeschlossen. Die Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain verfügt über Fußbodenheizung, das Dachgeschoss und die ergänzten Räume über der Garage sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Für wohlige Wärme kann über den zusätzlichen Kaminanschluss ein Holzofen im EG oder OG betrieben werden.

Das Haus verfügt über eine umfangreiche Elektroinstallation in allen Räumen und eine TV-Sat-Verkabelung in den Wohn- und Schlafräumen. Zudem gibt es eine LAN-Verkabelung vom Hobbyraum in die Räume über der Garage. Die Räume sind größtenteils mit Lampenauslässen, in Wohnräumen und Bad im EG mit Deckenspots versehen. Im Erdgeschoss wurden einige Räume zudem mit elektrischen Rollos ausgestattet, die den Komfort erhöhen und für eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Der Außenbereich des Grundstücks bietet viel Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Ein liebevoll gestalteter Garten lädt zum Verweilen ein und ermöglicht es Ihnen, die warmen Sommerabende im Grünen zu genießen. Zudem finden Sie auf dem Grundstück ein großer Carport, das Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt. Eine Überdachung auf der rückwärtigen Seite der Garage bietet zusätzlichen Raum für Abstellmöglichkeiten - Zweiräder, Grill und Outdoor-Aktivitäten.

Im Inneren des Hauses verbindet ein Treppenhaus im Erker elegant die drei Ebenen miteinander, wodurch eine harmonische Verbindung geschaffen wird. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zum Entspannen im Freien ein, während im Dachgeschoss eine Loggia einen malerischen Blick auf die Umgebung bietet. Ein praktischer Waschraum, ein weiterer Kellerraum und ein großer Hobbyraum im Keller des Hauses komplettiert das funktionale Raumangebot.

Insgesamt bietet dieses charmante Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Renditepotenzial eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für Ihre Familie oder als Investition zur Vermietung der freien Wohnungen, hier erwartet Sie ein attraktives Angebot. Die großzügige Grundstücksgröße, die praktischen Annehmlichkeiten wie der Carport, die Doppelgarage, das Potenzial im Spitzboden sowie die durchdachte Aufteilung mit Treppenhaus, Schleppgaube, Terrasse, Loggia und viel zusätzlicher Nutzfläche im Keller, machen dieses Haus zu einem begehrenswerten Wohnobjekt.

Ggf. steht zusätzlich das momentan reservierte Nachbargrundstück, ebenso mit 644 m² mit Bestandsgebäude zum Kauf im Paket zur Verfügung.

Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses in Haid/Hallerndorf und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Hier erwartet Sie ein idyllisches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss (Hochparterre) mit ca. 150 m² inkl. der Erweiterungen über Garage:

• Diele u. Garderobe/Flur mit gesamt ca. 19 m²
  • heller, pflegeleichter Fliesenbelag
  • Diele mit ca. 10 m²
  • Garderobe/Flur mit ca. 9 m²

• Küche in Süd-Ostausrichtung mit ca. 10 m²
  • heller, pflegeleichter Fliesenbelag
  • Hochwertige Einbauküche aus 2018 samt Elektrogroßgeräten mit:
  • Soft-Close, Dampfgarer, überbreitem Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Weinkühlschrank

• Speisekammer mit ca. 3 m²

• Bad in Nord-Westausrichtung mit ca. 10 m²
  • Fliesenboden / Deckenhoch gefliest
  • Dusche, Eckbadewanne
  • WC, Handwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss

• Gäste-WC in Ostausrichtung mit ca. 3 m²
  • heller, pflegeleichter Fliesenbelag / Deckenhoch gefliest
  • WC, Urinal, Handwaschbecken

• offenes Esszimmer in Süd-Westausrichtung mit ca. 19 m²
  • heller, pflegeleichter Fliesenbelag
  • bodentiefe Fenster und Terrassentür

• Wohnzimmer in Süd-Westausrichtung mit ca. 31 m²
  • heller, pflegeleichter Fliesenbelag
  • möglicher Kaminanschluss
  • bodentiefe Fenster und Terrassentür
  • anliegende Terrasse mit ca. 15 m²

• Loggia-, Terrasse in Süd-Westausrichtung mit ca. 19 m²
  • Edelstahlgeländer und Treppe zu Garten
  • Zugang von Wohn- und Esszimmer

• Schlafzimmer 1 (Kind) in Nord-Westausrichtung ca. 16 m²
  • heller, pflegeleichter Fliesenbelag
  • bodentiefe Fenster

• Schlafzimmer 2 - oder Arbeitszimmer (Eltern) in Nord-Ostausrichtung mit ca. 15 m²
  • Laminatboden
  • Durchgangsraum zu Schlafzimmer 3 und 4

• Schlafzimmer 3 (über Garage) in Nord-Westausrichtung ca. 14 m²
  • Laminatboden
  • Gaubenfenster

• Schlafzimmer 4 (über Garage) in Nord-Ostausrichtung ca. 15 m²
  • Laminatboden
  • Dachflächenfenster mit Sonnenschutz

• Flur (über Garage) mit ca. 2 m²
  • Laminatboden

Dachgeschoss mit ca. 120 m² zzgl. Galerie mit ca. 50 m² :

• Diele und Garderobe / Flur mit gesamt ca. 16 m²
  • heller, pflegeleichter Fliesenbelag
  • Diele mit ca. 8 m²
  • Garderobe/Flur mit ca. 8 m²

• Küche in Süd-Ostausrichtung mit ca. 9 m²
  • heller, pflegeleichter Fliesenbelag
  • Dachflächenfenster

• Bad in Nord-Westausrichtung mit ca. 7 m²
  • Fliesenboden / Deckenhoch gefliest
  • Dusche, Badewanne
  • WC, Handwaschbecken, Badewanne

• Gäste-WC in Ostausrichtung mit ca. 3 m²
  • heller, pflegeleichter Fliesenbelag / Deckenhoch gefliest
  • WC, Handwaschbecken

• offenes Esszimmer in Süd-Westausrichtung mit ca. 19 m²
  • heller, pflegeleichter Fliesenbelag
  • bodentiefe Fenster und Terrassentür

• Wohnzimmer in Süd-Westausrichtung mit ca. 29 m²
  • heller, pflegeleichter Fliesenbelag
  • möglicher Kaminanschluss
  • Treppe zu Galerie

• Loggia-Terrasse in Süd-Westausrichtung mit ca. 8 m²
  • Edelstahlgeländer und Attika
  • Zugang von Esszimmer

• Schlafzimmer 1 (Kind) in Nord-Westausrichtung mit ca. 17 m²
  • Laminatboden
  • bodentiefe Fenster

• Schlafzimmer 2 (Eltern) in Nord-Ostausrichtung mit ca. 15 m²
  • Laminatboden

• Galerie Flur mit ca. 8 m²
  • Deckenspots
  • Wärmeplattenheizung (Strom)

• Galerie Links in Nord-Westausrichtung mit ca. 12 m²
  • Laminatboden
  • Deckenspots
  • Wärmeplattenheizung (Strom)

• Galerie Rechts in Nord-Ostausrichtung mit ca. 12 m²
  • Laminatboden
  • Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
  • Deckenspots
  • Wärmeplattenheizung (Strom)

• Spielboden (Galerie über Wohnen/Essen) mit ca. 16 m²
  • Deckenspots
  • Wärmeplattenheizung (Strom)

Keller/ Souterrain mit ca. 132 m² davon ca. 55 m² Wohnung:

• Flur / Treppenhaus mit ca. 6 m²
  • Fliesenboden

• Hobbykeller mit ca. 31 m²
  • Fliesenboden
  • Lichtschacht-Fenster

• Wasch-Trockenraum ca. 14 m²
  • Fliesenboden
  • Außenzugang
  • Waschmaschinenanschluss

• WC mit ca. 1,5 m²
  • Fliesenboden
  • WC

• Heizungsraum inkl. Tankraum mit ca. 15 m²
  • Heizungsraum mit ca. 7 m²
  • Pellet Lager mit ca. 8 m²

• Kellerraum mit ca. 15 m²
  • Fliesenboden
  • Lichtschacht-Fenster

W1:

• Flur mit ca. 7 m²
  • heller, pflegeleichter Fliesenbelag

• Abstellraum mit ca. 3 m²
  • heller, pflegeleichter Fliesenbelag

• Bad mit ca. 6 m²
  • Pflegeleichter Fliesenbelag
  • Badewanne, WC, Handwaschbecken
  • Handtuch-Heizkörper
  • Lichtschacht-Fenster

• Küche mit ca. 9 m²
  • Pflegeleichter Fliesenbelag
  • Einbauküche samt Elektrogroßgeräte
  • Lichtschacht-Fenster

• Wohn-Schlafzimmer in Süd-Westausrichtung mit ca. 29 m²
  • Pflegeleichter Fliesenbelag
  • Lichtschacht-Fenster

Garage:

• Massivgarage mit Satteldach auf Betondecke
• Garage mit ca. 30 m²
• 2 x Sektionaltor - Elektrisch betrieben
• Nebenraum Garage mit ca. 9 m²
• Fliesenboden
• Unterstand / Überdachung hinter Garage (Außenbereich)

Garten - Außenanlagen:

• Carport - Holzkonstruktion mit Stahlblech
• der Garten ist teils mit Ligusterhecke und teils gemauert eingefasst
• Eingangsbereich und Stellplätze vor Garage gepflastert
• Unterstand / Überdachung hinter Garage (Außenbereich)
• Wasseranschluss auf der West- und Ostseite
• Außenzugang Keller

Die privilegierte Objektlage in Haid, 91352 Hallerndorf bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Ihren Alltag komfortabel gestaltet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen und Annehmlichkeiten, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden.

Sie profitieren von einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn bietet. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein, während Sie dennoch von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen profitieren:

Für Ihre Einkäufe erreichen Sie den nächsten Supermarkt in nur 5 Minuten Entfernung. Hier finden Sie eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind ebenfalls gut erreichbar. Die nächste Grundschule (Hallerndorf) und der nächste Kindergarten (Willersdorf) ist lediglich ca. 5 Minuten entfernt. In puncto medizinischer Versorgung erreichen Sie die nächste Arztpraxis ebenso in 5 Minuten. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitzentren erreichen Sie im Umkreis von 10 km.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A73 in nur wenigen Minuten, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit einer VGN Bushaltestelle in nur 300 Metern Entfernung.

Kurz gesagt, die Objektlage bietet Ihnen eine erstklassige Infrastruktur. Mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gestaltet sich Ihr Alltag bequem und komfortabel.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu oder baurechtlichen Genehmigungen entnommen.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage ist eine Gebots-Nachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.