Exklusives Reihenmittelhaus - Hallstadt in ruhiger Lage am Mainufer - Zweitbezug

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    M15Ha-0860

Preise

  • Kaltmiete
    1.520 Euro
  • Kaution
    3MM
  • Nebenkosten
    100 Euro
  • Provision
    provisionsfrei

Lage

  • Bundesland
    Bayern
  • Etagen gesamt
    3
  • Land
    Deutschland
  • Ort
    96103 Hallstadt
  • Regionaler Zusatz
    Bayern
  • Straße
    Valentinstraße 45b

Objektzustand

  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Gepflegt

Weitere Angaben zum Objekt

  • Haustiere erlaubt
    Nein
  • Nichtraucher
    Ja
  • Objekt verfügbar ab (Datum)
    01.04.2024

Flächen

  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Zimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Separates WC
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 140 m²
  • Wohnfläche
    ca. 163 m²
  • Nutzfläche
    ca. 11 m²
  • Stellplätze
    2x Miete pro Carport: 35,00 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Westen
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Befeuerungsart
    Elektrisch
  • Bodenbelag
    Fliesen, Vinyl
  • Dachform
    Satteldach
  • Gäste WC
    Ja
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Keller
    nicht unterkellert
  • Rollladen
    Ja
  • Stellplatzart
    Carport

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    38.54 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    02.10.2030
  • Effizienzklasse
    A
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Luftwärmepumpen
  • Baujahr
    2020

Objektbeschreibung

  • Mit diesem Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2020 erwartet Sie eine qualitätsbewusste Ausstattung und Ausführung mit bewährten Planungskonzepten auf 170 m² Wohnkomfort als Zweitbezug. Die Lage des Objektes befindet sich am Stadtrand, in Nähe eines Naturschutzgebietes.

    Neben 4 möglichen Schlaf- bzw. Kinderzimmern, wird ein großzügiger Koch-, Wohn- und Essbereich, Abstellraum, ein Wohlfühlbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Ankleideraum, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum geboten. Zwei Carportstellplätze zu insgesamt 70.- € / Monat sind ebenso vorhanden. Eine Terrasse in Hausbreite mit Grünstreifen befinden sich in westlicher Ausrichtung. Die Terrassenfläche mit dem kleinen pflegeleichten Garten wurde mit einem Doppelstabzaun eingefasst. Der ausgebaute Spitzboden bietet sich als Büro oder großes Elternschlafzimmer an.

    Das Haus verfügt im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss über Fußbodenheizung, die von einer sparsamen Luft-Wärmepumpe gespeist wird. Natürlich sind die einzelnen Räume separat per Thermostat regelbar. Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem, pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. In Bad, WC, Küche, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum wurde 60x120 Fliesenboden im modernen Stil gelegt. Dies bringt die angenehmen Vorzüge durch Pufferung der Wärme aus der Fußbodenheizung hervorragend zur Geltung. Ein Kamin im Wohnzimmer, mit der Möglichkeit einen eigenen Schwedenofen zum Einsatz zu bringen, rundet den Wohlfühlfaktor ab.

    Die 3- fach Isolierglasfenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

    Eine vor 3 Jahren verbaute Einbauküche der Marke Fakta in sehr guten Zustand kann vom Vormieter abgelöst werden.

    WICHTIG: Ein paar Worte zu Ihrer Person bei einer Anfrage wären wünschenswert! Anfragen ohne Bezug auf die abgefragten Daten - unten - können nicht bzw. nur verzögert bearbeitet werden.

    Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage in jedem Fall an, zu wie viel Personen bezogen werden soll, ob und welche Haustiere vorhanden sind, ab wann der frühest mögliche Mietbeginn ist und vor allem, wie die Miete gesichert ist (Grundvoraussetzung für den Vermieter ist ein Einkommen, welches die Miete ausreichend absichert, festes und unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder z.B. Bürgschaft der Eltern), sowie Ihre grundsätzlichen Terminmöglichkeiten (welche mit denen der aktuellen Mietern abgestimmt werden müssen) und wie Sie zum angebotenen Besichtigungstermin flexibel sind. Das Haus steht ab 01.04.2024 zur Verfügung. Mindest-, Mietdauer sollte 2 Jahre sein.

    Der erste Besichtigungstermin kann voraussichtlich am Freitag, dem 19.01.2024, auf die Nachmittagszeit geplant werden.

    Anfragen bitte ausschließlich per Portalanfrage oder E-Mail.

    Anfragen ohne vollständige Daten samt Rückrufnummer können nicht kurzfristig berücksichtigt werden!

Ausstattung

  • AUSSTATTUNG:

    Allgemein:

    • Luftwärmepumpe
    • Fußbodenheizung
    • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
    • elektrische Rollläden
    • keramische Fliesenbeläge im Sonderformat 60x120 und Vinylböden
    • Offene Kehlbalkenlage (gekalkt) im OG und DG - für ein offenes Raumgefühl
    • Großes voll ausgestattetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne; qualitative Sanitäreinrichtung, Handtuchheizkörper
    • großzügig verteilte Elektroinstallation mit LAN-Verteilung in allen Wohnräumen
    • Treppenhaus mit Holzauflage und Handlauf
    • Türsprechstelle

    Erdgeschoss:

    • Windfang/ Diele mit ca. 8,5 m²
      • Fliesenboden
    • Gäste-WC mit ca. 2,5 m²
      • WC
      • Waschbecken
    • Wohn-, Esszimmer in Trassenausrichtung mit ca. 49 m²
      • Abstellraum mit ca. 2,5 m²
      • Qualitativer Vinylboden im Wohn-, Essbereich
      • Hebe-, Schiebetüre zu Terrasse
      • moderner offener Grundriss im Wohn-, Essbereich - Küche
      • Offene Küche, an den Wohn-, Essbereich gegliedert, mit Fliesenboden
      • Kamin zum Anschluss eines Holzofens
    • Abstellraum mit ca.2 m²
    • Hauswirtschaftsraum mit ca. 10,5 m²
      • Fliesenboden
      • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

    Obergeschoss:

    • Flur mit ca. 14 m²
      • Vinylboden
    • Kinderzimmer 1 mit ca. 16 m²
      • Vinylboden
    • Kinderzimmer 2 mit ca. 14,5 m²
      • Vinylboden
    • Elternschlafzimmer 1 mit ca. 25 m²
      • Vinylboden
    • Ankleide an Elternschlafzimmer mit ca. 7,5 m²
      • Vinylboden
    • Bad mit ca. 9 m²
      • Fliesenboden
      • WC, Handwaschbecken, Dusche mit Regen-, Kopfbrause und Handbrause, Wanne

    Dachgeschoss:

    • Elternschlafzimmer 2 oder Büro mit ca. 25 m²
      • Vinylboden

    Außenbereich:

    • 2x Carport zu je 35.-€
      • anliegender Gemeinschaftsraum für Müll
      • gepflastert
    • Außenanlagen
      • kleiner Grünstreifen als pflegeleichte Gartenfläche
      • eingezäunter Terrassenbereich, vorne und zu den Nachbarhäusern, mit Doppelstabzaun

Lage

  • Das Objekt mit sehr guter Anbindung an den Fernverkehr, liegt zwischen Zentrum und einem Naturschutzgebiet in Hallstadt und hat ein ruhiges Umfeld. Durch die Tempo 30-Zone, Kindergarten, Spielstraßen, etc., ist die Lage sehr gut für junge Familien mit Kindern geeignet.
    Hallstadt verfügt über ca. 8.500 Einwohner und liegt nördlich von Bamberg.

    Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Sehr gute Verbindung zum Fernverkehr (A70 und A73, Autobahnkreuz Bamberg). Ebenso hat Hallstadt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Stadtbusanbindung und den vorhandenen Bahnanschluss.

    Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Supermärkte sind vor Ort. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weiterhin gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und Orte für Freizeit und Sport.

Sonstige Angaben

  • Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei uns. Dieses Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre kompletten Kontaktdaten an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Ihre Anfrage werden wir selbstverständlich vertraulich und diskret behandeln.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
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