Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Hallstadter Wohnlage - Direkt vom Bauträger

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    #K14Hal-0941

Preise

  • Kaufpreis
    677.000 Euro
  • Provision
    provisionsfrei

Lage

  • Straße
    Grabenstraße 12a
  • Ort
    96103 Hallstadt
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etagen gesamt
    2

Objektzustand

  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    Q1 2025
  • Objekt verfügbar ab (Datum)
    1900-01-01

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 127 m²
  • Nutzfläche
    ca. 18 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche
    11,3 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 345 m²
  • Zimmer
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Separates WC
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplätze
    2x Kaufpreis pro Freiplatz : 10.000,00 EUR

Ausstattung

  • Bauweise
    Massivbauweise
  • Dachform
    Satteldach
  • Bodenbelag
    Fliesen, Vinyl
  • Rollladen
    Ja
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süden
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Gäste WC
    Ja
  • Abstellraum
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    21.20 kWh pro m² pro Jahr
  • Effizienzklasse
    A+
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Luftwärmepumpen
  • Baujahr
    2024

Objektbeschreibung

  • Entdecken Sie eine Doppelhaushälfte in Hallstadt, idyllisch in zweiter Reihe nahe dem Ortskern gelegen, die durch ihre abgeschiedene Position eine Oase der Ruhe bietet und dennoch durch beste Anbindung überzeugt. Auf 130 m² vereint sie zeitgenössische Grundrissgestaltung mit sorgfältiger Ausführung und bietet so puren Wohnkomfort. Der Neubau, welcher sich gerade Baubeginn befindet, hat eine geplante Fertigstellung in Q1 2025.

    Betritt man das Haus, wird man von einer für Reihenhäuser ungewöhnlich geräumigen Diele empfangen, die nicht nur eine Garderobe beherbergt, sondern auch den ersten Eindruck des stilvollen Zuhauses vermittelt. Auf der rechten Seite erschließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz für Wäsche und zusätzlichen Stauraum bietet. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC. Der Weg führt weiter in einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, die ideal für einen eleganten Küchenblock ist. Hinter der Küche verbirgt sich eine geräumige Speisekammer. Die Südseite des Wohnraums wird durch drei bodentiefe Terrassentüren mit Licht durchflutet, ergänzt durch ein zusätzliches Lichtband und eine weitere bodentiefe Fenstertür in der Küche. Ein clever integrierter, weiterer Abstellraum unter der Treppe nutzt die Fläche optimal.

    Das Dachgeschoss, erreichbar über eine einladende Wangentreppe in Wildeiche mit Setzstufen, offenbart eine Diele, die als zentrale Schnittstelle zu drei Schlafzimmern dient – einschließlich eines Elternschlafzimmers mit Ankleide und einem lichtdurchfluteten Tageslichtbad. Die Räume gewinnen durch die beidseitigen Zwerchgiebel mit Schleppdach an Weite und Höhe, wodurch das sonst typische Dachgeschossgefühl einer angenehmen Raumweite weicht. Bodentiefe Fenster durchziehen das Haus und baden es in einem Meer aus Licht, was in jedem Winkel ein Gefühl von Offenheit und Freiheit erzeugt.

    Wärme und Behaglichkeit werden im gesamten Erd- und Dachgeschoss durch eine Fußbodenheizung gewährleistet, die von einer effizienten Luft-Wärmepumpe gespeist wird. Jeder Raum lässt sich dank individueller Thermostate nach persönlichem Wohlbefinden temperieren.

    Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem eleganten, pflegeleichten Vinylboden mit Echtholzstruktur versehen, der das moderne Ambiente unterstreicht. In Nassräumen wie dem Bad, Gäste-WC und dem Technikraum sorgen zeitgemäße Fliesen im Format bis 60 cm für ein stimmiges Gesamtbild und bringen die angenehmen Vorzüge durch Pufferung der Wärme aus der Fußbodenheizung hervorragend zur Geltung, wodurch ein durchgehendes Gefühl von wohltuender Wärme an den Füßen entsteht, das zum Wohlfühlen einlädt.

    Die 3-fach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die Privatsphäre und Komfort auf Knopfdruck garantieren. Für Ihr Auto stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die zum Anschluss einer Wallbox vorbereitet sind. Diese werden ergänzt durch einen externen Raum hinter den Parkplätzen für z.B. Fahrräder und Gartengeräte.

    Das Angebot wird komplettiert durch die sonnige Terrasse und den Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien oder für das Beisammensein mit Freunden und Familie.

    Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre durchdachte und qualitätsbewusste Ausstattung sowie stilistische Feinheiten aus. In der aktuellen Bauphase haben Sie die einmalige Gelegenheit, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen in Ihr Traumhaus einfließen zu lassen, um es zu einem wahren Zuhause zu machen.

Ausstattung

  • Erdgeschoss mit ca. 73 m²:

    • Großzügiger Flur- und Dielen-, Eingangsbereich mit ca. 8 m²
      • Zugang zu WC und Wohnraum
      • moderner, pflegeleichter Vinylboden
    • Gäste-WC in Nord-Ausrichtung mit ca. 3,5 m²
      • moderner, pflegeleichter Fliesenbelag
      • Flügelfenster
      • WC, Handwaschbecken
    • Technik-Hauswirtschaftsraum in Nord-Ausrichtung mit ca. 6 m²
      • moderner, pflegeleichter Fliesenbelag
      • Flügelfenster
      • Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
      • Waschmaschinenanschluss
    • Wohnen/Essen/Küche in Süd-West-Ausrichtung mit ca. 43 m²
      • moderner, pflegeleichter Vinylboden
      • 2 x Terrassentür, 2 x bodentiefe Fensterelemente und 1 x Lichtstreifenfenster
      • anliegende Terrasse mit ca. 11 m² auf der Südseite
      • Küchenbereich mit Vorkehrungen für Kochinsel
      • anliegende Speisekammer mit ca. 5 m²

    Dachgeschoss mit ca. 60 m²:

    • Diele/Flur mit ca. 5 m²
      • moderner, pflegeleichter Vinylboden
      • Zugang zu den 3 Schlafzimmern und Bad
      • Einschubtreppe zu Spitzboden für weiteren zusätzlichen Stauraum
    • Schlafzimmer 1 in Süd-Ausrichtung mit ca. 12 m²
      • integrierter Ankleideraum mit ca. 7 m²
      • moderner, pflegeleichter Vinylboden
      • bodentiefes Fenster
    • Schlafzimmer 2 (Kind 1) in Nord-Ausrichtung mit ca. 13 m²
      • moderner, pflegeleichter Vinylboden
      • 1x bodentiefes Fenster
    • Schlafzimmer 3 (Kind 2) in Süd-Ausrichtung mit ca. 14 m²
      • moderner, pflegeleichter Vinylboden
      • 1x bodentiefes Fenster
    • Tageslicht-Bad in Nord-Ausrichtung mit ca. 9 m²
      • moderner, pflegeleichter Fliesenbelag bis zu 60 cm
      • 1 x bodentiefes Fenster
      • WC, Waschbecken, Badewanne
      • geflieste bodengleiche Dusche mit Flügeltür und Seitenwand
      • Handtuchheizkörper

    Außenanlagen:

    • Gemeinschaftliche Zufahrt

    Außenbereich:

    • Gepflasterter Eingangsbereich in Nord-Ausrichtung
    • 2 x Stellplatz zu je 10.000.-
    • Stromanschlüsse vorbereitet für Wallbox-Installation
    • Abstellraum hinter Stellplätzen mit ca. 7 m²

    Garten:

    • Terrasse in Süd-Ausrichtung mit ca. 11 m²
    • Stromanschlüsse für Außensteckdose und Außenbeleuchtung
    • Wasseranschluss auf Südseite

Lage

  • Willkommen in dieser bezaubernden Wohnlage von Hallstadt!

    Das Objekt liegt sehr zentrumsnah in Hallstadt und hat ein ruhiges Umfeld. Durch die Tempo 30-Zone, Spielstraßen, etc., ist die Lage sehr ruhig und dennoch mit bester Anbindung. Hallstadt verfügt über ca. 8.500 Einwohner und liegt nördlich von Bamberg.

    Die Innenstadt von Hallstadt wurde kürzlich umfangreich saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln, Verweilen und Genießen einladen. Die historischen Gebäude und Plätze verleihen der Innenstadt einen ganz besonderen Charme und machen sie zu einem attraktiven Ort für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Ob Sie einen gemütlichen Stadtbummel unternehmen möchten oder auf der Suche nach kulinarischen Köstlichkeiten sind.

    Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfangreiche Auswahl an Bildungsangeboten. Die nahe gelegene Bushaltestelle mit Stadtbusanbindung ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle und einfache Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch mit dem Auto bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Autobahnen der Region. Die A70 führt in Richtung Bamberg und Bayreuth, während die A73 nach Nürnberg und Coburg führt.

    In der Wohnlage finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Lebensmittelgeschäfte, Drogerien oder Boutiquen - alles nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus bietet sie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit verschiedenen Arztpraxen, Apotheken und Kliniken in der Nähe. Auch Banken und Geldautomaten sind gut erreichbar und Bankgeschäfte bequem erledigen können.

    Diese Lage bietet auch Familien mit Kindern viele Vorteile. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen in der Nähe, die eine ausgezeichnete Bildung und Betreuung für die Kleinen gewährleisten.

    Neben all den Annehmlichkeiten, ist die Nähe zum Naturschutzgebiet im oberen Maintal ein weiterer großer Pluspunkt. Hier können Sie die Natur in ihrer vollen Pracht erleben und die Seele baumeln lassen.

    Zusammenfassend bietet der Standort alles, was das Herz begehrt: eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Entspannung, eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr, breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und medizinischer Versorgung, sowie die Möglichkeit, die nahegelegene Natur zu erkunden. Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnlage verzaubern!

Sonstige Angaben

  • Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Bauherren, der KD Wohnbau Immobilien GmbH & Co. KG - Bahnhofstraße 63, 96103 Hallstadt und des Entwurfsverfassers Planen und Bauen Keller GmbH & Co. KG - Bahnhofstraße 63, 96103 Hallstadt gemacht.

    Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma KD-Wohnbau, Planen & Bauen bzw. Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Visualisierungen haben lediglich illustrativen Charakter und dienen nicht als rechtlich verbindliche Darstellung.

    Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

    HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
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Wohnraum Bamberg
Markus Bachmeier
Zur Steinleite 25
96163 Gundelsheim

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