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Im 1. OG eines gepflegten, im Jahr 2021 fertiggestellten Mehrfamilienhauses auf dem Erba-Gelände befindet sich diese moderne Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Ein durchdachter Grundriss, eine gehobene Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik mit Fußbodenheizung und Smart-Home-Steuerung prägen ihren Charakter.

Der ca. 5 m² große Eingangsbereich geht in einen weiteren Flur über, von dem aus das Schlafzimmer und das Hauptbad erreichbar sind. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen.

Den Mittelpunkt bildet das ca. 18 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur rund 8 m² großen, nach Süden ausgerichteten Loggia. Eine breite Schiebetür mit Insektenschutz verbindet beide Bereiche. Die Loggia ist mit einem hochwertigen Bodenbelag ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Elektrisch steuerbare Raffstores ergänzen den Wohnbereich.

Direkt an das Wohnzimmer schließt sich die ca. 8 m² große Küche an. Die neue Einbauküche im Landhausstil ist mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet und Bestandteil der Mietsache. Ein weiterer, direkt vom Wohnzimmer zugänglicher Raum mit ca. 6 m² eignet sich als Arbeitszimmer.

Das ca. 15 m² große Schlafzimmer befindet sich gemeinsam mit dem Hauptbad im separaten Flurbereich. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² lässt sich als Kinder-, Gäste- oder zweites Schlafzimmer nutzen. Ein Abstellraum mit ca. 2 m² ergänzt die Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer. Das ca. 6 m² große Hauptbad ist mit großformatigen, deckenhoch verlegten Fliesen gestaltet und verfügt über eine Whirlwanne mit Duschabtrennung, WC, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper sowie hochwertige Badmöbel. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Das zusätzliche Duschbad mit ca. 3 m² ist ebenfalls mit großformatigen, deckenhoch verlegten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasschiebetür, WC und Waschbecken mit Unterschrank.

Fußbodenheizung, Parkettböden, Rollos in den Schlafräumen und im Bad sowie ein Smart-Home-System zur Steuerung der Raffstores und Badbeleuchtung und Fensterkontakte ergänzen die Ausstattung. Aufgrund der überwiegend vorhandenen Parkettböden ist eine Hundehaltung nicht erwünscht.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht für monatlich 75 € zusätzlich zur Verfügung. Ein Stromanschluss am TG- Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Ein separater Kellerraum mit eigenem Stromanschluss schafft zusätzlichen Stauraum.

Ein Aufzug, Fahrradabstellmöglichkeiten und ein gemeinschaftlicher Müllraum vervollständigen das Angebot.

WICHTIG BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN:
Für einen ersten Eindruck finden Sie auf unserer Webseite einen virtuellen Rundgang, den wir Ihnen nach Ihrer Portalanfrage auch per E-Mail zukommen lassen. FEWO und WG - Vermietung wird leider ausgeschlossen. Aufgrund der vollflächigen Holzböden wird die Haustierhaltung von Hunden und Katzen leider ausgeschlossen.
Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Immobilienportal in jedem Fall an, zu wie viel Personen Sie beziehen möchten, ab wann Sie beziehen möchten, wie die Miete gesichert ist, ob ein festes und unbefristetes Beschäftigungsverhältnis vorhanden ist, welches die Miete ausreichend deckt (im Falle Studium o.ä. - ggf. mit Bürgschaft), ob Sie sich den angegebenen Besichtigungstermin einräumen können und wie Ihre grundsätzlichen Zeitfenster für Besichtigungsmöglichkeiten sind. Außerdem benötigen wir vollständige Kontaktdaten samt Rückrufnummer, unter der wir Sie erreichen können.

3 ½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss auf ca. 82 m²

• Eingangsbereich auf ca. 5 m²
  • Parkettboden
  • Zugang zu Flur, Abstellraum, Duschbad, Kinderzimmer und Wohnbereich

• Flur zu Bad und Schlafzimmer auf ca. 4 m²
  • Parkettboden
  • Zugang zu Bad und Schlafzimmer

• Wohnzimmer mit ca. 18 m²
  • Parkettboden
  • Breite Schiebetür mit Insektenschutz zur Loggia
  • Raffstores

• Küche mit ca. 8 m²
  • Parkettboden
  • Komplett neue Küche im Landhausstil, Bestandteil der Mietsache
  • Elektrogeräte wie:
  • Ofen mit Cerankochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine

• Arbeitszimmer mit ca. 6 m²
  • Parkettboden
  • Raffstores

• Schlafzimmer mit ca. 15 m²
  • Parkettboden
  • Rollos

• Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer mit ca. 10 m²
  • Parkettboden
  • Rollos

• Tageslicht- Bad mit ca. 6 m²
  • Moderner Fliesenboden im Großformat, deckenhoch gefliest
  • Whirlwanne mit Duschabtrennung, WC und Handtuchheizkörper
  • Handwaschbecken mit Unterschrank und hochwertige Badmöbel
  • Waschmaschinenanschluss
  • Rollos

• Duschbad innenliegend mit ca. 3 m²
  • Moderner Fliesenboden im Großformat, deckenhoch gefliest
  • Waschbecken mit Unterschrank und WC
  • Bodengleiche Dusche mit Glas-Schiebetür

• Abstellraum innenliegend mit ca. 2 m²
  • Parkettboden

• Kellerraum mit ca. 6 m²
  • Stromanschluss

Außenbereich / Loggia:

• Loggia mit ca. 8 m² in Süd-Ausrichtung
  • Hochwertiger Bodenbelag
  • Zugang über die breite Schiebetür aus dem Wohnzimmer

Allgemein:

• Fußbodenheizung
• Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Beschattung über Raffstores im Wohnbereich und Rollos in Schlafzimmern und Bad
• Smart Home Steuerung von Rollos und Raffstores, Lichttechnik Hauptbad sowie Fensterkontakte zur Anzeige offener Fenster

Gesamtobjekt:

• Aufzug
• Zentrale Warmwasser- und Wärmeversorgung via Fernwärme

Gemeinschaft:

• Fahrradabstellmöglichkeit
• Müllraum

Preise Stellplätze:

• 1 x Tiefgaragenstellplatz zu € 75.-
  • Stromanschluss (Schuko 230 Volt)

Die Wohnung liegt auf der Erbainsel am linken Regnitzarm, einem modernen Stadtquartier, das seit der Landesgartenschau 2012 Wohnen, Natur und Erholung verbindet. Charakteristisch sind naturnahe Freiflächen, urbane Infrastruktur und die Nähe zur Bamberger Altstadt, die zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar ist. Trotz zentraler Lage genießen Bewohner eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre, die Familien, Berufstätige und Ruhesuchende anspricht.

Nahversorgung und Dinge des täglichen Bedarfs
Mehrere Supermärkte und Discounter sind mit Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Bäckereien und Metzgereien liegen in fußläufiger Entfernung. Apotheken und Dienstleister ergänzen die Nahversorgung, während die Innenstadt eine größere Auswahl an Einzelhandel und Gastronomie bereithält.

Ärztliche Versorgung
Allgemein- und Zahnärzte sowie Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung im Stadtteil. Fachärzte, weitere Praxen und Kliniken befinden sich in der nahen Bamberger Innenstadt.

Freizeit, Erholung und Kultur
Der Erba-Park mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie Spielflächen liegt direkt vor der Haustür. Weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten der Bamberger Hain, einer der beliebtesten Parks der Stadt, und die Uferwege der Regnitz. Das Bambados, ein Freizeit- und Familienbad mit Saunalandschaft, ist per Fahrrad in rund 15 Minuten erreichbar. Die nahe Altstadt ergänzt das Angebot durch Kultur, Gastronomie und Veranstaltungen und ist zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Verkehrsanbindung und Mobilität
Über die Ausfahrt „An der Spinnerei“ erreicht man den Regensburger Ring mit Übergang zum Berliner Ring und Anschluss an die A73 Richtung Nürnberg/Coburg sowie A70 Richtung Schweinfurt/Bayreuth. Mehrere Stadtbuslinien verbinden die Erbainsel mit Innenstadt und Bahnhof. Die nächste Haltestelle liegt wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Bamberg mit ICE- und Regionalverbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Direktverbindungen nach Nürnberg, München, Berlin und Hamburg. Ein durchgängiges Radwegenetz entlang der Flussufer verbindet die Erbainsel mit Innenstadt und Umland.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bei uns!