Exklusiv Wohnen mit großzügiger Raumaufteilung in ruhiger Lage und perfekter Anbindung OG W3

Außenansicht Nord
Eingang
Diele
Wohn- Esszimmer mit Küche
Schlafzimmer
Bad
Außenansicht Süd
Außenansicht Müll und Fahrradunterstand
Grundriss OG rechts
Lageplan
Lageplan

(Klicken zum vergrößern)

Objektkennung

Preise

Kaltmiete
960 EUR
Nebenkosten
170 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaution
3 MM

Lage

Straße
Wacholderweg 27
Postleitzahl
96103
Ort
Hallstadt
Land
Deutschland
Bundesland
Bayern
Etage
1
Etagen gesamt
3
Lage im Bau
rechts

Objektzustand

Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug

Weitere Angaben zum Objekt

Objekt verfügbar ab
01.02.2020
Objekt verfügbar ab (Datum)
01.02.2020

Flächen

Wohnfläche
ca. 87,80 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Kellerfläche
ca. 3,85 m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Balkone
1
Balkon/Terrassen Fläche
10 m²
Stellplätze
2x Freiplatz , Miete: 20,00 EUR

Ausstattung

Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Freiplatz
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Norden
Keller
Ja
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Bad mit
Dusche, Fenster(n), Wanne
Bodenbelag
Fliesen, Vinyl
Abstellraum
Ja
Rollladen
Ja
Fahrradraum
Ja

Infrastruktur

Energieausweis

Typ Bedarfsorientiert
Gültig bis 05.01.2021
Energiebedarf 31.31 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
Primärenergie Wärmepumpe
Effizienzklasse A
Baujahr 2020

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG sucht an Offenheit und Großzügigkeit Ihres Gleichen. Zentral in Hallstadt erwartet Sie eine Neubauwohnung der Extraklasse. Das Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen, welches Anfang 2021 fertiggestellt wird, beherbergt 7 Etagenwohnungen mit großzügiger Grundrissgestaltung.

Aufteilung der im Haus befindlichen Wohnungen:
Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten Ihnen ein besonderes Novum, da sie auf der Nord- und Südseite (Wohnung 1 und 2) jeweils mit einer Terrasse, die Wohnung 1 zusätzlich mit einem Balkon und Bädern mit Dusche(W1) und Wanne mit Dusche (W2) ausgestattet sind.
In den Obergeschosswohnungen (Wohnung 3 und 4) finden sich im Bad eine Dusche, wie auch Wanne sowie je ein Balkon.
Die Wohnung im Soutterain (Wohnung 7) verfügt über ein Bad mit Dusche und Wanne sowie auf der Westseite einen ca. 9 m² Lichthof als Freisitz.

Genießen Sie viele Annehmlichkeiten in dieser herrlich, großzügig geschnittenen Wohnung als Erstbezug auf über 85 m² Wohnfläche. Zur weitläufigen Raumaufteilung tragen bodentiefe Fenster und hochwertige Ausstattungsdetails für pures Raumerleben bei. Ein großer Dielen-/ Flurbereich mit anliegendem Abstellraum, verbindet das Wohn-/ Esszimmer mit modern geschnittener Küche.

Eine große Balkontüre führt vom Wohn-/ Esszimmer auf den nordseitigen Balkon. Weitere Räume sind Schlafzimmer und ein zentraler Abstellraum. Das Tageslichtbad mit Regendusche, Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und elektrische Rollos, sorgen dafür, dass alle Wohnansprüche erfüllt sind.

Ergänzt wird das Stauraumangebot durch den ca. 4 m² großen Kellerraum. Für Fahrräder gibt es einen weiteren Abstellraum im Keller sowie außen auf dem Grundstück.

 

Wichtig bevor Sie eine Anfrage über das Portal stellen:

Bei Anfragen wären ein paar Worte zu Ihrer Person(ca. Alter, wie viel Personen möchten beziehen) sowie die Art der Mietsicherung(besteht ein festes, unbefristetes Beschäftigungsverhältnis? Ca. Netto-, Haushaltseinkommen?) wünschenswert. Evtl. lautere Haustiere wie Hunde sind aufgrund der Lage im Mehrfamilienhaus leider nicht gewünscht.
Anfragen ohne Bezug auf die abgefragten Daten können nicht bzw. nur zeitlich verzögert bearbeitet werden.

Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bekommen Sie bei uns!
Da sich die Wohnungen gerade in den finalen Zügen der Fertigstellung befinden, und die Terminabstimmung von Einzelbesichtigungen in der aktuellen Coronasituation entsprechend Zeit in Anspruch nimmt, bitten wir um Verständnis, dass ein Besichtigungstermin ein paar Tage Vorlaufzeit zwecks Terminabstimmung bedarf.

Geplante Besichtigungsmöglichkeiten sind voraussichtlich zunächst Freitag, der 22.01.2021 am Vormittag-Nachmittag und Samstag, der 23.01.2021 auf die Mittagszeit. Bitte geben Sie Ihre bei Ihrer Anfrage auch Ihre grundsätzlichen Besichtigungsmöglichkeiten durch, um einen entsprechenden Termin mit Ihnen finden zu können. Besichtigungen in dem Haus sind aktuell ausschließlich bei Tageslicht möglich!

Die Wohnung ist frühestens ab 01.02.2020 verfügbar oder nach Absprache auch später.

Ausstattung

Obergeschosswohnung:

  • 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf ca. 86 m²
    • Große Diele als Eingangsbereich mit ca. 8 m²
    • Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche auf großzügigen ca. 47 m²
    • anliegende Speise/Abstellraum mit ca. 3 m²
    • Schlafzimmer mit ca.20 m²
    • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne mit ca. 8 m²
    • ca. 16 m² Außenfläche (Balkon mit Terrasse)
    • Kellerraum

 

Gesamtobjekt:

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung mit einzeln regelbaren Räumen in der kompletten Wohnung
  • qualitative Sanitärobjekte mit verchromten Armaturen;
  • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
  • großteils bodentiefe Fenster
  • elektrische Rollläden
  • keramische Fliesenbeläge und Vinylböden
  • großzügig verteilte Elektroinstallationen
  • Türsprechstelle
  • Zentralschließanlage
  • Außenstellplatz

 

Gemeinschaft:

  • Technikraum
  • Fahrradabstellbox
  • Müll/Geräte

 

Preise Stellplätze:

  • 2 x Außenstellplatz: je € 20.-

Lage

Das Objekt liegt sehr zentrumsnah in Hallstadt und hat ein ruhiges Umfeld. Durch die Tempo 30-Zone, Kindergarten, Spielstraßen, etc. , ist die Lage sehr gut für junge Familien mit Kindern geeignet.
Hallstadt verfügt über ca. 8.500 Einwohner und liegt nördlich von Bamberg.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Sehr gute Verbindung zum Fernverkehr (A70 und A73, Autobahnkreuz Bamberg). Ebenso hat Hallstadt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Stadtbusanbindung und den vorhandenen Bahnanschluss.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Supermärkte sind vor Ort. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weiterhin gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und Orte für Freizeit und Sport.

Sonstiges

Dieses Exposé dient als Vorabinformation; Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns! Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert.

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Ihr persönlicher Kontakt

Wohnraum Bamberg
Markus Bachmeier
Rosenweg 7
96163 Gundelsheim

Telefon: +49 (0)951 51076565
Email: info at wohnraum-bamberg dot de