3-Zimmer-Wohnung in Bamberg-Ost mit Substanz, Potenzial und Möglichkeiten zur technischen Aufwertung – interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer

In verkehrsgünstiger Lage von Bamberg-Ost, im Stadtteil Gereuth, befindet sich diese umgenutzte Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die vormals gewerblich genutzte Einheit wurde 2014/2015 zu Wohnzwecken umgebaut und 2019 baurechtlich genehmigt. Seit 2025 ist auch innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft die Wohnnutzung offiziell festgelegt. Die Wohnung ist mit einem Anteil von 25/100 am Gesamtobjekt verbunden, seit über sechs Jahren vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive als auch für Eigennutzer, die praktischen Wohnraum in klarer Struktur suchen. Bei entsprechender Anpassung des Mietniveaus lässt sich kurzfristig eine Bruttorendite von bis zu 4 Prozent erzielen.

Mit rund 82 m² Wohnfläche gemäß baurechtlicher Genehmigung bietet die Wohnung eine klare Aufteilung und eine auf den täglichen Gebrauch ausgerichtete Gestaltung. Vom ca. 2 m² großen Windfang mit Platz für eine Garderobe gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Dieser ca. 39 m² große Raum bildet das Zentrum der Wohnung.

Linker Hand befindet sich das ca. 18 m² große Schlafzimmer, das zur ruhigen Gebäudeseite ausgerichtet ist. Ein angrenzender Flurbereich mit ca. 5 m² führt weiter zu den übrigen Zimmern: einem weiteren Schlaf- oder Kinderzimmer mit ca. 13 m², einem kleinen Abstellraum mit ca. 2 m², dem Badezimmer sowie dem separaten WC.

Das Tageslichtbad auf ca. 6 m² ist mit Badewanne, Duschabtrennung, Handwaschbecken und Warmwasserboiler ausgestattet. Auch das separate WC verfügt über ein Fenster und ein separates Handwaschbecken. Beide Räume wurden circa 2015 modernisiert und sind raumhoch mit hellen Fliesen ausgestattet. Der Boden ist pflegeleicht und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Im Zuge der Modernisierung wurden alle Fenster, bis auf jene im Wohnzimmer, durch doppelverglaste Isolierglasfenster ersetzt.

Die großen Bestandsfenster zur Eingangsseite aus der früheren Gastro-Nutzung sorgen für eine sehr gute Belichtung. Zwei Kaminanschlüsse, einer im Wohnzimmer und einer im zweiten Schlafzimmer beziehungsweise Kinderzimmer, ermöglichen den Betrieb von Schwedenöfen und ergänzen damit die elektrische Beheizung mit Infrarotheizungen. Der Boden ist hier wie auch in den weiteren Wohnräumen mit Laminat belegt.

Die Einbauküche, wie auch die beiden Holzöfen, wurden durch den aktuellen Mieter eingebracht. Für Eigennutzer bietet sich hier die Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung.

Der Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum mit zwei angrenzenden kleinen Abteilen zugeordnet, derzeit genutzt als Werkstatt. Vor dem Gebäude befinden sich drei gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze der Eigentümergemeinschaft ohne Zuordnung.

Im hinteren Bereich des Hauses steht zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche zur Verfügung, die aktuell nicht gepflegt ist, jedoch mit überschaubarem Aufwand reaktiviert und gemeinschaftlich genutzt werden kann. Denkbar wäre in diesem Zusammenhang auch die Schaffung eines zusätzlichen Außenzugangs von der Wohnung aus, entsprechende Zustimmung der Eigentümergemeinschaft vorausgesetzt.

In einem bodenständigen Wohnumfeld mit guter Anbindung bietet diese Wohnung eine solide und gut nutzbare Wohnlösung, sei es zur Eigennutzung oder Vermietung.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Immobilienportal. Sie erhalten vorab die Lagedaten, Exposé und einen Link zur virtuellen Tour. Besichtigungen können voraussichtlich ab der KW 37 angeboten werden.

3-Zimmer-EG-Wohnung auf ca. 82 m²

• Windfang mit ca. 3 m²
  • heller Laminatboden
  • Platz für Garderobe

• Wohn-/Esszimmer in Nord-/Ost-Ausrichtung mit ca. 39 m²
  • offene Küche mit 5L Untertischboiler
  • heller Laminatboden
    
• Schlafzimmer auf der Westseite mit ca. 18 m²
  • heller Laminatboden
    
• Schlafzimmer 2 / Kind in Südausrichtung mit ca. 13 m²
  • heller Laminatboden

• Tageslicht-Bad in Nordausrichtung mit ca. 6 m²
  • pflegeleichter Fliesenbelag/ Deckenhoch gefliest
  • Badewanne, Elektroboiler

• WC in Westausrichtung mit ca. 3 m²
  • Vorraum mit Waschbecken
  • pflegeleichter Fliesenbelag/ Deckenhoch gefliest

• Abstellraum in Westausrichtung mit ca. 2 m²

• Kellerraum mit ca. 26 m²
  • zzgl. dahinterliegender weiterer 5 m² Kellerraum

Stellplätze:

• 3 Außenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Wohnung befindet sich im Bamberger Stadtteil Gereuth im südöstlichen Stadtgebiet. Der Bereich ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung aus den 1950er bis 1980er Jahren. Gewerbliche Nutzungen, kleinere Dienstleistungsbetriebe und Nahversorger ergänzen das Umfeld. Die Anbindung an die Innenstadt sowie in Richtung Münchner Ring B 22 ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Discounter, ein Supermarkt, Bäckereien und Apotheken sind ebenso vorhanden wie kleinere gastronomische Angebote. Das Versorgungszentrum am Berliner Ring bietet darüber hinaus weitere Märkte und Fachgeschäfte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Bushaltestellen in der Umgebung. Von hier bestehen direkte Verbindungen zur Innenstadt, zum Bahnhof und in weitere Stadtteile. Der Bamberger Hauptbahnhof ist in rund zehn Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Zur Naherholung stehen die Uferbereiche des Main Donau Kanals, der Bruderwald sowie der Bamberger Hain mit Biergärten und Spazierwegen zur Verfügung. Für Sport und Freizeit bieten sich das nahegelegene Bambados mit Hallen- und Freibad sowie Sauna und das Stadionbad an.

Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen in der Umgebung gut abgedeckt. Das Klinikum am Bruderwald mit zentraler Notaufnahme ist mit dem Auto oder dem Bus ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

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Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Immobilienmakler sind nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG gesetzlich verpflichtet, bei Kontaktaufnahme mit ernsthaftem Interesse der Vertragspartei an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Grundlage hierfür ist § 11 GwG, der die Erhebung und Überprüfung personenbezogener Daten regelt.
Das bedeutet: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ausweisdokumente zu kopieren oder zu fotografieren und für fünf Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder eine Kopie Ihres Personalausweises mit.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften benötigen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug sowie die Benennung und Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.