In einer malerischen und idyllischen Umgebung präsentiert sich dieses traumhafte Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss als eine einzigartige Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Auf einer Grundstücksfläche von 972 m² bietet dieses Anwesen mit seiner vollständigen Unterkellerung, dem Erdgeschoss mit ca. 105 m², ca. 85 m² Dachgeschoss und dem hohen Spitzboden insgesamt vier nutzbare Etagen, die sich nahtlos ineinander fügen und ein Wohnkonzept erster Klasse ergeben.

Um 2000 wurde das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und Bad um ein Wohnzimmer mit anliegender großer Wohnküche erweitert und damit von der unteren Wohnung abgekoppelt und als separater Miteigentumsanteil nutzbar gemacht. Somit eignet sich das Haus sowohl zum Mehrgenerationen-Wohnen, als auch zur Nutzung in einem Haushalt oder um einen Teilbereich separat vermieten zu können.

Die hohe Raumhöhe des Dachgeschosses wird durch einen großzügigen Spitzboden ergänzt, der über eine Raumspartreppe erreichbar ist und weitere Lagerfläche bietet.

Neben dem großzügigen Wohnhaus mit großer Doppelgarage mit Satteldach, welches über einen Außenzugang weitere ca. 38 m² Nutzfläche bietet, hat das Anwesen auch im Außenbereich viel zu entdecken.

Durch die ideale Abstufung des Grundstückes in 3 Ebenen ergibt sich eine nahezu ebene Grundstücksfläche, die sich perfekt für eine Vielzahl von Aktivitäten eignet. So steht eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 55 m² im Nebengebäude in Form von weiterer Garage, aktuell als Werkstatt genutzt, Abstellräumen und einem gemütlichen Partyraum zur Verfügung. Weiter gibt es ein Gerätehaus mit anliegendem Treibhaus wie auch eine Grünfläche als Garten im hinteren Bereich, die mit einem herrlichen Außenpool aufwartet und zum Entspannen einlädt, runden das Angebot ab.

Für den optimalen Komfort ist jedes Zimmer im Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Wohlfühlwärme wird durch einen großen Kachelofen ergänzt, der zentral zwischen Essdiele und Wohnzimmer steht und vom Keller aus befeuert werden kann.

Das Anwesen wurde stets gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2018 wurde der Balkon auf der DG-Westseite erneuert und um ca. 18 m² Balkonfläche mit Holzauflage erweitert. Ein Edelstahl-Sturzschutz mit Milchglas und eine Außentreppe zum Garten runden das Bild perfekt ab.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und einem großzügigen Hobbyraum auch weitere Abstellräume sowie ein separates WC. Die Nutzfläche des Untergeschosses beläuft sich auf ca. 80 m².

Das Haus mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung bietet auf insgesamt 4 nutzbaren Etagen viel Platz und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die fortwährende Instandhaltung und Modernisierung des Hauses sowie des Grundstücks machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für eine Familie, Paare oder Mehrgenerationen-Haushalte, die viel Platz und Komfort suchen.

Erdgeschoss mit ca. 105 m²:

• Eingangsbereich / Windfang mit ges. ca. 8 m²
  • Fliesenboden
  • Flur/Windfang mit ca. 6 m²
  • Abstellraum - (ehem. Gäste-WC) mit ca. 2 m²

• Diele mit Essecke in Südausrichtung mit ca. 18 m²
  • Fliesenboden
  • Diele mit ca. 7 m²
  • Essecke mit ca. 11 m²
  • zentraler Kachelofen

• Küche in Südausrichtung mit ca. 8 m²
  • Fliesenboden
  • Speisekammer innenliegend mit ca. 4 m²

• Wohnzimmer in Süd-Westausrichtung mit ca. 24 m²
  • Fliesenboden
  • Kachelofen
  • Bodentiefe Fenster und Terrassentür
  • anliegende Terrassen auf Süd und Westseite mit ca. 50 m²

• Flur innenliegend mit ca. 4 m²
  • Fliesenboden
  • verbindet Schlafzimmer und Bad

• Schlafzimmer 1 in Nord-Westausrichtung mit ca. 15 m²
  • Korkboden
  • festes Fensterelement und Terrassentür
  • anliegende Terrassen auf Süd und Westseite mit ca. 50 m²

• Schlafzimmer 2 in Nordausrichtung mit ca. 16 m²
  • Laminatboden

• Bad mit ca. 8 m²
  • Fliesenboden
  • Deckenhoch gefliest
  • WC, Doppelwaschbecken m. Unterschrank, Badewanne, Glasdusche

Dachgeschoss mit ca. 85 m²:

• Windfang in Ostausrichtung mit ca. 2 m²
  • Fliesenboden

• Flur innenliegend mit ca. 7 m²
  • Fliesenboden

• Schlafzimmer 3 in Ostausrichtung mit ca. 13 m²
  • Korkboden
  • anliegender Ankleideraum mit ca. 4 m²

• Schlafzimmer 4 in Nordausrichtung mit ca. 15 m²
  • Korkboden
  • Gaubenfenster

• Bad in Südausrichtung mit ca. 10 m²
  • Fliesenboden
  • Deckenhoch gefliest
  • WC, Doppelwaschbecken m Unterschrank, Badewanne, Dusche

• Wohnzimmer in Westausrichtung mit ca. 34 m²
  • Laminatboden
  • anliegender Balkon mit ca. 17 m²

• Küche in Nord-Westausrichtung mit ca. 16 m²
  • Fliesenboden
  • Gaubenfenster
  • Einbauküche

Dachgeschoss oben mit ca. 57 m²:

• Spielboden mit ca. 32 m²
  • Korkboden

• Dachboden / Abstellraum mit ca. 25 m²
  • Holzboden

Keller mit ca. 100 m²:

• Flur an Treppenhaus mit ca. 9 m²
  • Fliesenboden

• Partyraum mit ca. 33 m²
  • Holzboden

• WC (ehem. Hausanschlussraum) mit ca. 2 m²
  • Fliesenboden

• Flur mit Außenzugang mit ca. 11 m²
  • Fliesenboden

• Waschküche / HWR mit ca. 11 m²
  • Fliesenboden

• Vorratsraum mit ca. 9 m²
  • Fliesenboden

• Heizungsraum und Tankraum mit ca. 22 m²
  • Heizungsraum mit ca. 11 m²
  • Heizungsanlage aus dem Jahr 1990
  • Tausch Kessel ca. 2019; Tausch Brenner ca. 2004
  • anliegender Tankraum / Öl mit ca. 11 m²

Doppelgarage mit ca. 76 m²:

• Massivgarage auf Betondecke mit Satteldach ca. 38 m²
• 2 x Stahltor mit Elektroantrieb
• 2. Ebene als Nutzfläche mit Fenster im DG mit ca. 38 m²

Außen:

• Einfahrt bis oben gepflastert

• Terrasse auf Süd-Westseite
  • Südseite mit Überdachung

• Gartenhaus mit anliegendem Gewächshaus

• Grünfläche mit Außenpool

• Nebengebäude auf Nordseite mit ca. 55 m²
  • Garage/ Werkstatt mit Sektionaltor elektrisch mit ca. 20 m²
  • 3 x Abstellraum mit gesamt ca. 13 m³
  • Geräteraum mit überdachtem Außenbereich mit ca. 14 m²
  • Partyraum mit ca. 11 m²

Priesendorf ist eine charmante Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg, die für ihre natürliche Schönheit und ihre freundliche Atmosphäre bekannt ist. Hier leben Sie inmitten von sanften Hügeln, weiten Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die Gemeinde zeichnet sich jedoch nicht nur durch ihre atemberaubende Landschaft aus, sondern bietet auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens entsprechen.

In Priesendorf und den umliegenden Gemeinden wie Trabelsdorf finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogerien, die Ihnen den Einkauf erleichtern. Auch im nahegelegenen Industriegebiet Bischberg/Trosdorf finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften und Einrichtungen.

Für Familien mit Kindern bietet Priesendorf Bildungseinrichtungen in direkter Wohnlage des Hauses wie Kindergarten mit Kinderkrippe bis Vorschule. Die Einrichtungen sind modern und gut ausgestattet und bieten eine qualitativ hochwertige Betreuung und Ausbildung für Kinder bis zur 4. Jahrgangsstufe vor der Haustür.

Die Anbindung an den Fernverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A73 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden wie Bamberg, Forchheim und Nürnberg. Auch die Bundesstraße B22, die durch Priesendorf führt, ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem zu reisen. Die Fahrzeit zur Autobahn beträgt etwa 10 Minuten und zur B22 nur wenige Minuten.

Insgesamt bietet Priesendorf eine perfekte Kombination aus einer malerischen Lage in der Natur und einer guten Infrastruktur, die Ihren täglichen Bedürfnissen gerecht wird. Das Haus, das wir Ihnen präsentieren, ist der ideale Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen und den Stress des Alltags hinter sich zu lassen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.