Der Traum vom Eigenheim - Zentrumsnah und im Grünen - Ideales Wohnhaus für die große Familie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Klicken zum Vergrößern

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    K14Ba-0901

Preise

  • Kaufpreis
    499.000 Euro
  • Provision
    2,97% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    96050 Bamberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etagen gesamt
    4

Objektzustand

  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Gepflegt

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 116,72 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Kellerfläche
    ca. 50,00 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 212 m²
  • Stellplätze
    2x Freiplatz
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Balkon/Terrassen Fläche
    20,0 m²
  • Dachbodenfläche
    ca. 20 m²

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat, Linoleum
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süd-West
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Rollladen
    Ja

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 1,5 km
    Bus: ca. 0,5 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 2 km
    Fernbahn: ca. 4 km
    Gaststätten: ca. 1,5 km
    Gesamtschule: ca. 3 km
    Grundschule: ca. 3 km
    Gymnasium: ca. 3 km
    Hauptschule: ca. 3 km
    Kindergarten: ca. 1,5 km
    Realschule: ca. 3 km
    Zentrum: ca. 4,5 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    58,19 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    09.07.2032
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2000

Objektbeschreibung

  • Das im Jahr 2000 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Randlage der ehemaligen NATO-Siedlung, idyllisch vom südseitigem Waldrand umgeben

    Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses, mit der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse mit breiter Markise und dem herrlich gepflegten Garten, wird Sie auf den ersten Blick überzeugen. Es ist hell und sonnig und bietet ein Gefühl von viel Freiheit, Platz und Ruhe.

    Die Großzügigkeit, die Aufteilung und das Zusammenspiel der Geschosse und Räume sind perfekt für die 4-5 köpfige Familie abgestimmt. Sie garantiert Ihnen jederzeit höchst flexible Nutzungsmöglichkeiten.

    Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet der große Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss die Küche, ein großzügiger Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Der Treppenaufgang aus Holz, zu den beiden oberen Geschossen, schafft eine warme und offene Wohnatmosphäre. So befinden sich im 1. Stock zwei Schlafzimmer mit Hauptbad und im Dachgeschoss ein drittes Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche. Der Ankleideraum könnte durch die Ergänzung eines Dachflächenfensters und Heizkörpers auch als weiteres, 4. Kinderzimmer fungieren. Weiterer Stauraum findet sich im gedämmten Spitzboden.

    Das Objekt ist unterkellert. Neben dem Technikraum mit Waschmaschinenanschluss bieten der Flur, welcher auch durch den verbauten Heizkörper als Hobbyraum fungieren kann, und ein weiterer großer Kellerraum viel weiteren Platz. Die mögliche Wohnfläche von ca. 136 m² (inkl. ausgebautem Bodenraum und ant. Terrasse) wird hierdurch um knapp 70 m² Nutzfläche ergänzt. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

    Eine Detailaufstellung der Räume mit Ausrichtung, Bodenbeschaffenheit und Zimmergrößen entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung".

    Bei dem liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus, der perfekt mit der Terrasse abgestimmt ist, werden Sie feststellen, dass dieser Bereich detailgetreu angelegt ist. Abgerundet wird dieser mit einer breiten Markise, beidseits mit einem 1,80 Meter hohen Sichtschutz, einem Doppelstabzaun im Garten mit Sichtschutzstreifen und natürlichem Sichtschutz durch Kirschlorbeer- und Schmetterlingsflieder. So ist Ihre Privatsphäre geschützt.

    Das Objekt ist seit dem letzten Eigentümerwechsel fortlaufend gepflegt und instandgehalten. So wurden z.B. 2019 ein neues Dachflächenfenster mit elektrischem Außenrollo und Fliegengitter eingebaut und die Laminatböden in allen Räumen neu gelegt. Auch sind in den vergangenen 3 Jahren in den Bädern und WC die Armaturen vollständig erneuert sowie Toiletten und Spülungen getauscht worden. Die umfangreiche Elektroinstallation ist 2020 um einen FTTH-Glasfaseranschluss über die Stadtwerke erweitert worden.

    Die Außenfassade inkl. aller Holzteile, Vordach-Hauseingang und Dachüberstände sind im Jahr 2020, im inneren 2021 auch Treppenhaus sowie alle Türrahmen neu gestrichen worden.

Ausstattung

  • Erdgeschoss:

    • Flur/Diele mit ca. 6 m²
      • heller Laminatboden
      • Garderobe
      • Zugang zu Küche, Gäste-WC und Wohnen/Essen
    • WC mit ca. 2 m²
      • pflegeleichter PVC- Boden auf Original Fliese
      • Deckenhoch gefliest
      • Abluft
      • WC, Handwaschbecken
    • Küche mit ca. 8,5 m²
      • heller Laminatboden
      • Viel Platz für Küchenzeile, 2-Seitig oder in U-Form
    • Wohn/- Esszimmer in Süd-/Westausrichtung mit ca. 34 m²
      • heller Laminatboden
      • Große bodentiefe Fensterfläche mit Zugang zur Terrasse
      • Offene Treppe zu OG / KG

    Obergeschoss:

    • Flur mit ca. 4 m²
      • heller Laminatboden
      • Zugang zu Schlafzimmer, Kind 1, Bad, Treppe
    • Schlafzimmer 1 auf der Süd-/Westseite mit ca. 18 m²
      • heller Laminatboden
      • Einbauschrank
    • Kind 1 auf der Nord-/Ostseite mit ca. 17 m²
      • heller Laminatboden
      • Einbauschrank
    • Bad mit ca. 6,5 m²
      • pflegeleichter PVC-, Boden, darunter original Fliesenbelag
      • Deckenhoch gefliest
      • Abluft
      • Dusche, WC, Handwaschbecken

    Dachgeschoss:

    • Flur mit ca. 4 m²
      • Laminatboden in Holzoptik
      • Zugang zu Schlafzimmer, Kind 1, Bad, Treppe
    • Kind 2 auf der Süd-/Westseite mit ca. 11 m²
      • ca. 16 m² Grundfläche
      • Laminatboden in Holzoptik
      • Einbauschrank
      • Dachflächenfenster mit Außenrollo und Insektenschutzrollo
    • Abstellraum/ Ankleide (mgl. Kind 3) auf der Nord-/Ostseite mit ca. 10 m²
      • ca. 15 m² Grundfläche
      • Laminatboden in Holzoptik
    • Bad mit ca. 6,5 m²
      • pflegeleichter PVC-, Boden, darunter original Fliesenbelag
      • Deckenhoch gefliest
      • Abluft
      • Dusche, Wanne, WC, Handwaschbecken

    Kellergeschoss:

    • Flur/ Keller (nutzbar als Hobbyraum) mit ca. 11 m²
      • Linoleumboden
      • Heizkörper
    • Kellerraum 1 (HWR-Technikraum) mit ca. 16 m²
      • Fliesenboden
      • Platz für Waschmaschine und Trockner,
      • Ausgussbecken
      • Pufferspeicher-Warmwasser
      • Mögliche Abluft
      • Lichtschacht mit Kellerfenster
    • Kellerraum 2 (Abstellraum) mit ca. 22 m²
      • Estrich / Beschichtet
      • Lichtschacht mit Kellerfenster

    Garten:

    • Terrasse in Süd-/Westausrichtung mit ca. 20 m²
      • helle Terrassenfliesen
      • Stromanschluss/ Wasseranschluss
      • elektrisch betriebene Markise auf gesamter Terrassenbreite
      • Beidseitiger Sichtschutz mit ca. 1,80
      • Regenwasserspeicher (ca. 300 Liter Volumen)
    • der komplette Garten ist mit einem Doppelstabszaun eingefasst - einseitig mit Sichtschutzstreifen.
    • Gartentür zur Rückseite / Gehweg
    • Gartenhaus
      • Gepflasterter Boden
      • Flachdach mit Rinne und Regenwasserspeicher (ca. 300 Liter Volumen)

    Allgemein und Außenanlagen:

    • Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
    • Insektenschutz an allen Fenstern
    • 2 x Außenstellplatz

Lage

  • Das Objekt befindet sich am Waldrand in der ehemaligen NATO-Wohnanlage in Bamberg-Ost. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den unmittelbaren Autobahnanschluss der Streckenverbindung A 73 Suhl/Coburg/Bamberg/Nürnberg gegeben. Die Nähe zur Autobahn bietet durch den angelegten Waldstreifen als Barriere zur Wohnsiedlung keinerlei Beeinträchtigung. Zudem ist die Gartenseite rückwärtig in Richtung West/ Süd/West ausgerichtet.

    Die Bushaltestelle findet sich in fußläufiger Entfernung und wird Wochentags meist in 15-minütigen, Samstag/Sonntag in 20-30 Minütigen Abständen angefahren. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten also eine hervorragende Verbindung zur Innenstadt.

    Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Realschule, Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Bambados mit Hallenbad, anliegendem Freibad und Saunalandschaft und der Bamberger Hain sind nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

  • Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

    Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

    Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 2,97 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
Jetzt Kontakt aufnehmen

Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Perfekt! Dann treten Sie noch heute mit uns in Kontakt und wir werden uns so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Anfrage starten


Was möchten Sie tun….?
Zurück zur Übersicht Exposé drucken
Exposé teilen
Ihr persönlicher Kontakt

Wohnraum Bamberg
Markus Bachmeier
Zur Steinleite 25
96163 Gundelsheim

Telefon: +49 (0)951 51076565
Email: info at wohnraum-bamberg dot de