Das im Jahr 2000 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Randlage der ehemaligen NATO-Siedlung, idyllisch vom südseitigem Waldrand umgeben

Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses, mit der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse mit breiter Markise und dem herrlich gepflegten Garten, wird Sie auf den ersten Blick überzeugen. Es ist hell und sonnig und bietet ein Gefühl von viel Freiheit, Platz und Ruhe.

Die Großzügigkeit, die Aufteilung und das Zusammenspiel der Geschosse und Räume sind perfekt für die 4-5 köpfige Familie abgestimmt. Sie garantiert Ihnen jederzeit höchst flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet der große Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss die Küche, ein großzügiger Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Der Treppenaufgang aus Holz, zu den beiden oberen Geschossen, schafft eine warme und offene Wohnatmosphäre. So befinden sich im 1. Stock zwei Schlafzimmer mit Hauptbad und im Dachgeschoss ein drittes Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche. Der Ankleideraum könnte durch die Ergänzung eines Dachflächenfensters und Heizkörpers auch als weiteres, 4. Kinderzimmer fungieren. Weiterer Stauraum findet sich im gedämmten Spitzboden.

Das Objekt ist unterkellert. Neben dem Technikraum mit Waschmaschinenanschluss bieten der Flur, welcher auch durch den verbauten Heizkörper als Hobbyraum fungieren kann, und ein weiterer großer Kellerraum viel weiteren Platz. Die mögliche Wohnfläche von ca. 136 m² (inkl. ausgebautem Bodenraum und ant. Terrasse) wird hierdurch um knapp 70 m² Nutzfläche ergänzt. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Eine Detailaufstellung der Räume mit Ausrichtung, Bodenbeschaffenheit und Zimmergrößen entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung".

Erdgeschoss:

• Flur/Diele mit ca. 6 m²
  • heller Laminatboden
  • Garderobe
  • Zugang zu Küche, Gäste-WC und Wohnen/Essen

• WC mit ca. 2 m²
  • pflegeleichter PVC- Boden auf Original Fliese
  • Deckenhoch gefliest
  • Abluft
  • WC, Handwaschbecken

• Küche mit ca. 8,5 m²
  • heller Laminatboden
  • Viel Platz für Küchenzeile, 2-Seitig oder in U-Form

• Wohn/- Esszimmer in Süd-/Westausrichtung mit ca. 34 m²
  • heller Laminatboden
  • Große bodentiefe Fensterfläche mit Zugang zur Terrasse
  • Offene Treppe zu OG / KG

Obergeschoss:

• Flur mit ca. 4 m²
  • heller Laminatboden
  • Zugang zu Schlafzimmer, Kind 1, Bad, Treppe

• Schlafzimmer 1 auf der Süd-/Westseite mit ca. 18 m²
  • heller Laminatboden
  • Einbauschrank

• Kind 1 auf der Nord-/Ostseite mit ca. 17 m²
  • heller Laminatboden
  • Einbauschrank

• Bad mit ca. 6,5 m²
  • pflegeleichter PVC-, Boden, darunter original Fliesenbelag
  • Deckenhoch gefliest
  • Abluft
  • Dusche, WC, Handwaschbecken

Dachgeschoss:

• Flur mit ca. 4 m²
  • Laminatboden in Holzoptik
  • Zugang zu Schlafzimmer, Kind 1, Bad, Treppe

• Kind 2 auf der Süd-/Westseite mit ca. 11 m²
  • ca. 16 m² Grundfläche
  • Laminatboden in Holzoptik
  • Einbauschrank
  • Dachflächenfenster mit Außenrollo und Insektenschutzrollo

• Abstellraum/ Ankleide (mgl. Kind 3) auf der Nord-/Ostseite mit ca. 10 m²
  • ca. 15 m² Grundfläche
  • Laminatboden in Holzoptik

• Bad mit ca. 6,5 m²
  • pflegeleichter PVC-, Boden, darunter original Fliesenbelag
  • Deckenhoch gefliest
  • Abluft
  • Dusche, Wanne, WC, Handwaschbecken

Kellergeschoss:

• Flur/ Keller (nutzbar als Hobbyraum) mit ca. 11 m²
  • Linoleumboden
  • Heizkörper

• Kellerraum 1 (HWR-Technikraum) mit ca. 16 m²
  • Fliesenboden
  • Platz für Waschmaschine und Trockner,
  • Ausgussbecken
  • Pufferspeicher-Warmwasser
  • Mögliche Abluft
  • Lichtschacht mit Kellerfenster

• Kellerraum 2 (Abstellraum) mit ca. 22 m²
  • Estrich / Beschichtet
  • Lichtschacht mit Kellerfenster

Garten:

• Terrasse in Süd-/Westausrichtung mit ca. 20 m²
  • helle Terrassenfliesen
  • Stromanschluss/ Wasseranschluss
  • elektrisch betriebene Markise auf gesamter Terrassenbreite
  • Beidseitiger Sichtschutz mit ca. 1,80
  • Regenwasserspeicher (ca. 300 Liter Volumen)
• der komplette Garten ist mit einem Doppelstabszaun eingefasst - einseitig mit Sichtschutzstreifen.
• Gartentür zur Rückseite / Gehweg
• Gartenhaus
  • Gepflasterter Boden
  • Flachdach mit Rinne und Regenwasserspeicher (ca. 300 Liter Volumen)

Allgemein und Außenanlagen:

• Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
• Insektenschutz an allen Fenstern
• 2 x Außenstellplatz

Das Objekt befindet sich am Waldrand in der ehemaligen NATO-Wohnanlage in Bamberg-Ost. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den unmittelbaren Autobahnanschluss der Streckenverbindung A 73 Suhl/Coburg/Bamberg/Nürnberg gegeben. Die Nähe zur Autobahn bietet durch den angelegten Waldstreifen als Barriere zur Wohnsiedlung keinerlei Beeinträchtigung. Zudem ist die Gartenseite rückwärtig in Richtung West/ Süd/West ausgerichtet.

Die Bushaltestelle findet sich in fußläufiger Entfernung und wird Wochentags meist in 15-minütigen, Samstag/Sonntag in 20-30 Minütigen Abständen angefahren. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten also eine hervorragende Verbindung zur Innenstadt.

Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Realschule, Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Bambados mit Hallenbad, anliegendem Freibad und Saunalandschaft und der Bamberger Hain sind nur wenige Minuten entfernt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 2,97 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.