Charmantes und für Mehrgenerationen- Nutzung mögliches 2-Familien-Wohnhaus mit großem Garten

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    M16Heroldsbach-2024

Preise

  • Nebenkosten
    190 Euro
  • Kaltmiete
    1.465 Euro
  • Kaution
    3 KM
  • Provision
    provisionsfrei

Lage

  • Ort
    91336 Heroldsbach
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etagen gesamt
    3
  • Anzahl Wohneinheiten
    2

Objektzustand

  • Baujahr
    1969
  • Beschreibung der Modernisierung
    2008 Saniert
  • modernisiert in
    1989
  • Zustand
    Gepflegt

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    05/2024
  • Objekt verfügbar ab (Datum)
    01.05.2024

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 165 m²
  • Nutzfläche
    ca. 90 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 2.450 m²
  • Zimmer
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Balkone
    1
  • Kellerfläche
    ca. 90 m²
  • Stellplätze
    1x Miete pro Freiplatz : 20,00 EUR
    1x Miete pro Garage: 45,00 EUR

Ausstattung

  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen, Vinyl
  • Rollladen
    Ja
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süden, nach Nord-West
  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Abstellraum
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    104,2 kWh pro m² pro Jahr
  • Effizienzklasse
    D
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    1989

Objektbeschreibung

  • Dieses attraktive Zweifamilienwohnhaus in Heroldsbach / Thurn, energetisch optimiert durch eine Außendämmung im Jahr 2008, präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnraum und der Flexibilität für berufliche Nutzung oder Mehrgenerationenwohnen.

    Durch das Haus:

    Betritt man das Anwesen, gelangt man über sechs Außenstufen in den einladenden Eingangsflur, der offen zum Treppenhaus gestaltet ist. Dieser zentrale Bereich verbindet nicht nur Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss miteinander, sondern führt auch in die diversen Wohn- und Arbeitsbereiche. Rechts vom Flur befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro, Wohnzimmer oder weiteres Schlafzimmer. Rechter Hand öffnet sich der Wohnflur, der Zugang zu Küche, Bad, Abstellkammer und zwei weiteren Zimmern bietet, die sich hervorragend als Schlafzimmer eignen.

    Im Erdgeschoss ist ein direkter Terrassenzugang nicht vorgesehen. Stattdessen erreicht man über einen Außenzugang des Kellers den weitläufigen, pflegeleichten Garten in nördlicher Ausrichtung. Ein prachtvoller Pavillon, eine ausgedehnte Rasenfläche sowie liebevoll angelegte Beete und ein Gewächshaus schaffen ein Paradies für Gartenfreunde.

    Das Dachgeschoss spiegelt im Wesentlichen die Raumaufteilung des Erdgeschosses wider, ergänzt um einen vom Flur zugänglichen Balkon. Das größere Badezimmer kommt hier auf Kosten eines zusätzlichen Abstellraums, was den Wohnkomfort weiter steigert.

    Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit rund 90 m² Nutzfläche, die sich auf diverse Abstellräume mit Außen- und Treppenhauszugang verteilt. Auch eine Küche und ein Hobby- bzw. Partyraum sind hier zu finden.

    Die Einbauküche im Erdgeschoss, wie auch bei Bedarf im KG, wäre zur Nutzung mit überlassen. Die Fenster sind vollständig gegen Isolierverglaste Fenster ausgetauscht worden. Im Erdgeschoss ist eine Video-, Gegensprechanlage installiert, das DG ist zur Ergänzung vorbereitet. Böden im Flur-DG und Schlafzimmer werden noch um einen Vinylboden ergänzt. Einrichtungsgegenstände auf den Bildern können teils bei Bedarf mit übernommen werden.

    Für Fahrzeuge stehen ein Stellplatz im Freien sowie ein Garagenstellplatz bereit.

    Dieses Wohnhaus vereint Funktionalität mit Lebensqualität und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein harmonisches Zusammenleben unter einem Dach.

    WICHTIG: Ein paar Worte zu Ihrer Person bei einer Anfrage wären wünschenswert! Anfragen ohne Bezug auf die abgefragten Daten - unten - können nicht bzw. nur verzögert bearbeitet werden:

    Bitte geben Sie in jedem Fall an, zu wie viel Personen bezogen werden soll (wie sich die Mietsituation zusammensetzt), ab wann der frühest mögliche Mietbeginn ist und die Miete gesichert ist (Grundvoraussetzung für den Vermieter ist ein Einkommen, welches die Miete ausreichend absichert, festes und unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder z.B. Bürgschaft der Eltern sowie langfristiger Mietwunsch mit mind. 2 Jahren).

    Besichtigungsmöglichkeiten können voraussichtlich in der KW 9 oder 10 ab Freitagmittag oder Samstag in Aussicht gestellt werden. Dies nach weiterer Abstimmung mit dem Eigentümer und Abgleich Ihrer Angaben. Die Verplanung der Besichtigungstermine nimmt ein paar Tage Vorlaufzeit zwecks Terminabstimmungen in Anspruch.

    Ein paar Worte zu Ihrer Person sowie Ihre Terminmöglichkeiten, insb. zu den angebotenen Terminen und Eingrenzung Ihrer Zeitfenster, welche Sie sich einrichten können, wären wünschenswert! Anfragen bitte ausschließlich per Portalanfrage oder E-Mail.

Ausstattung

  • Erdgeschoss:

    • Windfang/ Flur
      • Fliesenboden
    • Schlafzimmer od. mgl. Wohn- oder Arbeitszimmer rechts
      • Parkettboden
    • Flur Links
      • Fliesenboden
    • Abstellraum
      • Fliesenboden
    • Küche
      • Fliesenboden
      • Einbauküche samt Elektrogroßgeräte
      • Video- Gegensprechanlage
    • Bad (Tageslichtbad)
      • Fliesenboden
      • Dusche, Wanne, Handwaschbecken, Toilette
    • Schlafzimmer 1
      • Teppichboden
    • Schlafzimmer 2 od. mgl. Wohn- oder Esszimmer
      • Parkett

    Dachgeschoss:

    • Treppenhaus/ Flur
      • Fliesenboden
    • Schlafzimmer od. mgl. Wohn- oder Arbeitszimmer rechts
      • Vinylboden
    • Flur Links
      • Vinylboden
      • vorbereitet für Video-, Gegensprechanlage
    • Küche
      • Vinylboden
    • Bad (Tageslichtbad)
      • Fliesenboden
      • Dusche, Wanne, Handwaschbecken, Toilette
    • Schlafzimmer 1
      • Holzdielenboden
    • Schlafzimmer 2 od. mgl. Wohn- oder Esszimmer
      • Vinylboden
    • Balkon mit Zugang von Flur

    Kellergeschoss:

    • Flur
      • Laminatboden
    • Hobby-/ Partyraum
      • Fliesenboden
    • Bad (Tageslichtbad)
      • Fliesenboden
      • Dusche, Wanne, Handwaschbecken, Toilette
    • Kellerraum (Abstellraum)
      • Fliesenboden
    • Kellerraum mit Außenzugang zum Garten
      • Fliesenboden
      • Einbauküche
    • Heizungsraum mit Öltank

    Außenbereich:

    • Vorne
      • Innenhof mit Parkmöglichkeit
      • Garage mit elektr. Tor
    • Hinten
      • eingezäunter Garten, nur zu Durchgang offen
      • Angelegte Beete mit Gewächshaus
      • Angelegte Grünfläche mit Baumbestand
      • Pavillon
      • Stadel mit Möglichkeit den Hausmüll unterzustellen

Lage

  • Das Zweifamilienwohnhaus befindet sich an der Hauptstraße mit rückwärtiger Ausrichtung des großen Gartens in der malerischen Gemeinde Heroldsbach, eingebettet im Landkreis Forchheim, Bayern. Heroldsbach zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte aus.

    Die Anbindung an den Fernverkehr ist durch die nahegelegene Autobahn A73 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Forchheim, Erlangen, Nürnberg und Bamberg ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, mit Busverbindungen, die eine einfache Anbindung an die Region bieten. Die nächstgelegenen S-Bahn-Haltestellen in Kersbach, Baiersdorf und Forchheim erweitern die Mobilitätsoptionen für Pendler und Reisende​​.

    In Heroldsbach selbst findet sich eine wohl sortierte Infrastruktur mit Nahversorgern, die den täglichen Bedarf decken. Backwaren, frische Metzgereiprodukte sowie Lebensmittelgeschäfte sind bequem erreichbar und unterstützen den Komfort des täglichen Einkaufs. Das medizinische Versorgungsnetz ist mit lokalen Ärzten und Apotheken gut ausgebaut, was die Gesundheitsversorgung der Bewohner sichert. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die die Bildungslandschaft in Heroldsbach prägen und zur Lebensqualität der jüngeren Bewohner beitragen​​.

    Die Lage in Heroldsbach bietet somit eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur, was diese Adresse besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.

Sonstige Angaben

  • Dieses Exposé dient als Vorabinformation; Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

    Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns! Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert (siehe Beschreibung).

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
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