Dieses charmante Wohnhaus aus der Zeit um 1900 verbindet historischen Charakter mit solider Substanz und wird ab Juni/Juli 2026 frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Auf rund 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ein angenehmes Raumangebot mit flexiblem Nutzungskonzept. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss für einen Schwedenofen, eine Küche, ein großes Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume. Die Option, ergänzend mit Holz zu heizen, sorgt nicht nur für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, sondern trägt auch zur angenehmen Atmosphäre bei. Darüber hinaus wird das Haus über Einzel-Stromheizungen beheizt und die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, welches mit einem großen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem weiteren Duschbad sowie einem zusätzlichen Raum überzeugt, der sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Die teils freigelegten Ständer- und Tragbalken verleihen den Innenräumen einen rustikalen Charme, ohne aufdringlich zu wirken. Die Raumhöhen sind eher klassisch gehalten und unterstreichen das gemütliche Gesamtbild des Hauses.

Die derzeitige Raumaufteilung im Dachgeschoss wurde überwiegend durch den aktuellen Mieter geschaffen und wird im Zuge des Auszugs im Mai wieder zurückgebaut. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die Raumstruktur, mit Ausnahme des fest angelegten Schlafzimmers sowie des Badezimmers, nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Im Rahmen von Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den Jahren 1994 und 1995 wesentliche bauliche Elemente erneuert: Fenster sowie Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen wurden 1994 modernisiert, im Folgejahr erfolgte die Erneuerung der Dachrinnen, Einblechungen sowie die Verkleidung des Kamins.

Das Grundstück umfasst zudem eine Scheune mit Werkstattbereich, Gewölbekeller sowie eine Holzlege und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Hobby, Arbeiten oder großzügige Stellflächen, auch für Wohnmobil oder Anhänger

Wohnhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich/Flur mit ca. 10 m²
  • PVC-Platten - darunter Fliesenbelag im Terrakotta-Stil

• Wohnzimmer/Esszimmer mit ca. 33 m²
  • Laminatboden
  • Kaminanschluss für Holzofen (derzeit mit Ofen der Mieterpartei ausgestattet)

• Küche mit ca. 12 m²
  • Laminatboden - darunter Fliesenbelag im Terrakotta-Stil
  • Einbauküche (Mieterseits eingebracht)

• Tageslicht-Bad mit ca. 11 m²
  • PVC-Platten - darunter Fliesenbelag im Terrakotta-Stil; Deckenhoch gefliest
  • Wanne, WC, 2x Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

• Abstellraum im Eingangsbereich mit ca. 1 m²
  
• Abstellraum Mitte mit ca. 4 m²

• Flur/Treppe mit ca. 8 m²
  • Laminatboden - darunter Fliesenbelag im Terrakotta-Stil

Dachgeschoss:

• Treppenhaus/Flur mit ca. 5 m²
  • Laminatboden

• Diele mit ca. 8 m²
  • Laminatboden

• Schlafzimmer 1 mit ca. 16 m²
  • Laminatboden

• Schlafzimmer 2 mit ca. 8 m²
  • Laminatbode

• Wohnen/Schlafzimmer 3 mit ca. 22 m²
  • als Durchgangszimmer zu Bad
  • Laminatboden

• Arbeitszimmer mit ca. 6 m²
  • Laminatboden

• Tageslicht-Bad mit ca. 6 m²
  • PVC-Boden, Deckenhoch gefliest,
  • Dusche, WC, Waschbecken

Gewölbekeller (Außenzugang) mit ca. 17 m²

Nebengebäude:

• Scheune mit ca. 170 m²
• abgeteilter Werkstattbereich
• abgeteilter Zwinger
• Bodenbereich mit ca. 170 m²
  • Gewölbekeller mit ca. 11 m²

Außenanlagen:

• Zufahrt / Innenhof gepflastert

Umgebung und Erreichbarkeit
Das Wohnhaus mit anliegender Scheune liegt im Ortsteil Drosendorf der Marktgemeinde Eggolsheim. Die Umgebung ist von ländlichem Charakter, gewachsener Wohnstruktur und der landschaftlichen Kulisse der Fränkischen Schweiz geprägt. Ruhig gelegen und dennoch gut erreichbar, bietet der Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und funktionaler Anbindung. Die Autobahnanschlüsse Forchheim-Nord und Buttenheim sind in jeweils 6 bis 15 Minuten erreichbar. Eggolsheim ist über den örtlichen Bahnhof an das S-Bahn-Netz Nürnberg–Bamberg angebunden, mit regelmäßigen Verbindungen im Stundentakt. Damit eignet sich die Lage besonders für Pendler in Richtung Forchheim, Bamberg und Nürnberg. Auch Arbeitnehmer großer Arbeitgeber wie Siemens oder Schaeffler finden hier eine ruhige, aber alltagsnahe Wohnmöglichkeit im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung im Alltag
Für den täglichen Bedarf befinden sich Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen im rund 5 Kilometer entfernten Eggolsheim. Weitere Versorgungsangebote, Fachgeschäfte und medizinische Einrichtungen stehen in Hirschaid und Forchheim zur Verfügung. Die medizinische Versorgung reicht von Hausärzten bis hin zu Krankenhäusern in Forchheim und dem benachbarten Ebermannstadt.

Kinderbetreuung und Schulen
In Eggolsheim gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie eine kommunale Grundschule – ideal für Familien mit jungen Kindern. Nach der Grundschulzeit nutzen die meisten Familien weiterführende Schulinstitutionen in Ebermannstadt und Forchheim, wo verschiedene Realschulen, Gymnasien und Mittelschulen zur Auswahl stehen. Zusätzlich steht mit der Staatlichen Realschule Hirschaid eine weitere Schuloption zur Verfügung. Die besuchten Schulen sind zuverlässig zu erreichen – über Schulbusse, die S-Bahn in Eggolsheim oder individuelle Fahrmöglichkeiten.

Freizeit, Natur und Umfeld
Die Lage am Rande der Fränkischen Schweiz bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege führen durch Wälder, Felder und entlang kleiner Flusstäler. Gastronomische Einrichtungen mit regionaler Küche und Biergärten befinden sich in Eggolsheim, Hirschaid und den angrenzenden Ortschaften – allesamt gut mit dem Auto oder dem Rad erreichbar. Die Umgebung lädt gleichermaßen zur Erholung wie zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

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Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 14 und §11 Absatz 1 & 2 GWG.
Immobilienmakler sind nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG gesetzlich verpflichtet, bei Kontaktaufnahme mit ernsthaftem Interesse der Vertragspartei an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Grundlage hierfür ist § 11 GwG, der die Erhebung und Überprüfung personenbezogener Daten regelt.
Das bedeutet: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ausweisdokumente zu kopieren oder zu fotografieren und für fünf Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder eine Kopie Ihres Personalausweises mit.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften benötigen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug sowie die Benennung und Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.