In dieser besonderen 4-Zimmer-Residenz, wird das Gefühl in einem eigenen Haus zu wohnen, mit dem Komfort und der Sicherheit einer oberen Etage in einer wohlgeplanten Maisonettewohnung kombiniert. Betritt man die untere Etage, so entfaltet sich unter der Spanndecke des Flures mit Übergang in die Diele ein einladendes Ambiente, das durch die verbaute Lichttechnik und die mit Swarovski-Kristallen besetzten Drückergarnituren an den Zimmertüren sofort ins Auge fallen und eine Atmosphäre von anspruchsvollem Wohnkomfort schaffen.

Linker Hand vom Eingang erschließt sich das Elternschlafzimmer, unmittelbar verbunden mit der praktischen Ankleide, die den morgendlichen Anfang leicht und elegant macht. In den Schlafzimmern runden Decken im modern gehaltenen Stuck-Stil die hochwertige Ausstattung ab und bilden zusammen mit den warmen, pflegeleichten Vinylböden eine Symbiose aus Komfort und stilvollem Wohnflair.

Der Weg durch die Diele führt Sie vorbei an den zwei weiteren lichtdurchfluteten, geräumigen Schlafzimmern und dem Tageslichtbad, das mit seiner Wanne und der bodengleichen Dusche mit Regendusche zur Erholung einlädt. Die Integration der Waschmaschine und des Trockners, geschickt hinter der Tür versteckt, betont die Ordnung dieses Raumes.

Über die im Stil des Dielenbodens gehaltene großzügige Treppe, mit Lichtbandfenster, gelangen wir in den oberen Wohnbereich. Hier angelangt, offenbart sich ein Raum von fast überwältigender Weitläufigkeit und Opulenz. Die Spanndecke, die sich auch hier durch den Raum zieht, schafft in Kombination mit den großzügigen Lichtbandfenstern ein Wohngefühl, welches von heller Großzügigkeit erfüllt ist – ein Raum, dessen Größe beinahe die Sinne betört und das Versprechen von Freiheit und Luxus verkörpert. Ein Meisterstück erwartet Sie in der angrenzenden, offenen Küche. Mit einer Marmorarbeitsplatte und Miele-Elektrogeräten, steht sie nicht nur optisch im Mittelpunkt, sondern lädt als Zentrum kulinarischer Kreationen ein und wird durch eine geräumige Speisekammer ergänzt.

Die Terrasse, welche nahtlos an den Wohnbereich grenzt, ist ein echtes Juwel. Unter der weitläufigen Terrassenüberdachung aus Sicherheitsglas, bei Bedarf sonnengeschützt von zwei breiten Markisen, bietet sie unbegrenzte Möglichkeiten für die Gestaltung. Die Ursprungsterrasse wurde aufgrund einer Sanierungsnotwendigkeit im Jahr 2022 fachmännisch neu abgedichtet und bietet nun eigenen Gestaltungsspielraum. Entweder als klassische Holzterrasse, mit Steinboden oder ein Dachgarten – ein luftiges Refugium, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden und die Szenerie für unzählige glückliche Stunden im Freien bildet.

Weiter verfügt das Objekt über Standards wie elektrische Jalousien, moderner Entkalkungsanlage, umfangreiche Elektro und Netzwerkinstallation und eine Klimaanlage im Dachgeschoss.

Abgerundet wird das Wohnraumangebot durch einen großen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum (den sich lediglich 4 Wohnungen teilen), eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und einen Carport.

In dieser herausragenden 4-Zimmer-Duplex-Residenz entsteht ein Ambiente, das Unabhängigkeit und Luxus geschickt kombiniert. Konzipiert für Personen, die ein erstklassiges Wohnambiente bevorzugen, verspricht sie die Selbstständigkeit und Diskretion eines eigenen Hauses. Abseits der Hektik typischer Eigentümergemeinschaften erleben Sie hier Ruhe, Pracht und Weitläufigkeit eines Hauses mit der Sicherheit und dem Komfort einer Wohnung.

Dieser Wohnsitz ist ideal für jene gestaltet, die Rückzugsmöglichkeiten schätzen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen, verkehrsgünstigen Stadtlage zu verzichten.

Obergeschoss mit ca. 57m²:

• Flur/Diele mit ca. 8 m²
  • stilvoller rotbrauner Granitboden
  • Garderobe
  • Zugang zu Schlafzimmern, Bad und Wohnen im Maisonettebereich

• Schlafzimmer 1 (Eltern) mit ca. 11 m² in Ost-Ausrichtung
  • hochwertiger Vinylboden
  • 1 x Flügelfenster mit Außenrollo
  • Zugang zum begehbaren Kleiderschrank mit ca. 5 m²

• Schlafzimmer 2 (Kind 1) mit ca. 11 m² in Ost-Ausrichtung
  • hochwertiger Vinylboden
  • 2 x Flügelfenster mit Außenrollo

• Schlafzimmer 3 (Kind 1) mit ca. 11 m² in Nord-Ost-Ausrichtung
  • hochwertiger Vinylboden
  • 2 x Flügelfenster mit Außenrollo

• Tageslicht-Bad mit ca. 10 m²
  • stilvoller Fliesenbelag in 60x60 mit edlem Strukturdesign
  • deckenhoch gefliest
  • Wanne, Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank
  • Badmöbel mit Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss

Dachgeschoss mit ca. 89m²:

• Wohn/- Esszimmer mit ca. 50 m² in Süd-Westausrichtung
  • hochwertiger Vinylboden
  • Terrassentür und große Schiebetür mit Zugang zur Terrasse, mit Außenrollos auf der Südseite
  • 3 x Fenster auf der Nordseite
  • moderne eingepasste Wohnwand mit Schiebetüren
  • Treppe zur unteren Etage

• offene Küche mit ca. 9 m² in Ost-Ausrichtung
  • hochwertiger Vinylboden
  • Flügelfenster mit Außenrollo
  • Einbauküche mit Tresen samt Elektrogroßgeräte von Miele:
  • Induktionskochfeld, Ofen, Dunstabzug und Spülmaschine

• Speise-, Abstellraum mit ca. 2 m² in Nord-Ausrichtung
  • hochwertiger Vinylboden
  • Fenster

Kellergeschoss:

• Kellerraum mit ca. 8 m²
• gemeinschaftlicher Fahrradraum

Außenbereich / Garten-Terrasse:

• Außenbereich in Süd-Westausrichtung mit gesamt ca. 58 m²
  • Terrassenbereich mit ca. 27 m²
  • mgl. Dachgarten und Pflanzfläche mit ca. 31 m²
  • Stromanschluss/ Wasseranschluss
  • Terrassenüberdachung mit Markise
  • Sichtschutz mit Milchglas-Fenster

Allgemein und Außenanlagen:

• Kunststofffenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
• elektrische Außenrollos an allen Fensterflächen in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung in Flur/Diele und Bad
• umfangreiche Elektroinstallation mit hochwertigem Berker Glas-Schalterprogramm und LAN-Verkabelung
• schwere Türblätter samt Karcher Drückergarnituren mit Swarovski-Kristallen
• Decken im Stuck-Stil in den Schlafzimmer 1- 3
• Spanndecken mit Einbaustrahlern in Flur/Diele, Bad und Wohnraum mit Küche
• Stauraum in Abstellraum und Keller,
• 1 x Garage mit elektrischem Sektionaltor zu 20.000.-
• 1 x Carport zu 12.000.-

Das Objekt befindet sich in Nähe des Freizeitbades Bambados und der Stadtausfahrt nach Pödeldorf, nahe dem Hauptsmoorwald, direkt an der Natur. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den unmittelbaren Autobahnanschluss der Streckenverbindung A 73 Suhl/Coburg/Bamberg/Nürnberg gegeben. Da die Wohnung abseits der Hauptverkehrsstraßen liegt, genießen Sie ruhige sonnige Stunden in Ihrem Dachgarten mit Sonnenterrasse und erleben dennoch die Vorzüge eines aktiven Stadtlebens.

Die nächste Bushaltestelle findet sich in fußläufiger Entfernung und wird meist in 15-minütigen Abständen angefahren. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten also eine hervorragende Verbindung zur Innenstadt.

Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Realschule, Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Bambados mit Hallenbad, anliegendem Freibad und Saunalandschaft und der Bamberger Hain sind nur wenige Minuten entfernt.

Nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie vorab eine Aufstellung der Nebenkosten / Hausgeld sowie ein umfangreiches Exposé samt Link zu einer virtuellen Tour. Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie bei uns!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten samt Rückrufnummer an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.