Diese großzügige Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1998 erbauten 3-Familienhauses bietet mit rund 147 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer, direkt am Waldrand – hier genießt man naturnahes Wohnen in herrlicher Ruhe. Der gepflegte Garten vermittelt dabei das Gefühl, im eigenen Haus zu leben.

Ergänzend steht im Souterrain eine weitere, separat zugängliche 2 Zimmer Wohnung zur Verfügung, die ebenfalls durch uns angeboten wird. Damit eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Über das geräumige, gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangt man in die Wohnung. Der weitläufige Dielenbereich mit einer Fläche von etwa 18 m² bildet das Herzstück der Erschließung und verbindet alle Räume miteinander. Gleich linkerhand befindet sich das Gäste-WC, daneben die helle Küche mit etwa 16 m², die offen in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Mit einer Gesamtfläche von rund 38 m² entsteht hier ein beeindruckender Raum, der mit seiner Offenheit und Helligkeit den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet.

Ideal für Vorräte und Alltägliches gliedert sich an die Küche ein praktischer und geräumiger Abstellraum mit Tageslicht an.

Zentral im Wohnbereich sorgt ein moderner Holz-Kachelofen, dessen Heizkassette im Jahr 2025 erneuert wurde, für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Die Ölzentralheizung, die das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt, speist die Fußbodenheizung in Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie im Bad. In den weiteren Räumen sorgen Heizkörper für eine schnelle Wärmeverteilung.

Das Tageslichtbad mit seinen rund 11 m² präsentiert sich hell und freundlich. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Urinal, einem Handtuchheizkörper und einer Fußbodenheizung ausgestattet – ein Raum, der Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet.

Das Elternschlafzimmer mit etwa 17 m² bietet viel Platz und Ruhe, während die beiden Kinderzimmer mit jeweils rund 13 m² durch ihre angenehme Größe und Fenster auf die Gartenseite überzeugen. Alle Räume gewähren einen schönen Blick über den eigenen Gartenbereich bis hin zum angrenzenden Waldrand.

Vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus führt der Weg hinaus auf die sonnige Terrasse mit gut 25 m² und in den pflegeleicht angelegten Garten. Die gesamten Pflasterflächen, Zuwegungen und die Terrasse wurden im Jahr 2024 vollständig erneuert und präsentieren sich in hervorragendem Zustand.

Die Stellplätze und Garagen befinden sich auf der großzügigen Einfahrtsseite des Grundstücks. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz mit einer praktischen Abstellfläche im darüberliegenden Dachbereich, der mit einem separaten Wertansatz von 15.000 € beziffert ist.

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten und dauerhaft gut unterhaltenen Zustand. Die erneuerten Außenanlagen, die modernisierte Heizkassette und die insgesamt solide Bauweise unterstreichen den sorgfältigen Umgang der Eigentümer mit der Immobilie – ein Zuhause, das Behaglichkeit, Qualität und Beständigkeit vereint.

4-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse auf ca. 147 m²

• großzügiger Flur, Diele auf ca. 18 m²
  • pflegeleichter Fliesenboden
  • Zugang zu allen Wohnräumen
  • Garderoben-Möglichkeit

• Großzügige Küche in Westausrichtung mit ca. 16 m²
  • pflegeleichter Fliesenboden
  • anliegende Speise / Abstellraum mit ca. 6 m²
  • Einbauküche samt Elegrogroßgeräten wie
    • Ceran- Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank

• Wohn-/Esszimmer in Nord-/West-Ausrichtung mit ca. 38 m²
  • pflegeleichter Fliesenboden
  • bodentiefe Fenster und Zugang zu Terrasse und Garten

• Schlafzimmer auf der Nordseite mit ca. 17 m²
  • Parkettboden
  • Zugang zu Terrasse und Garten

• Schlafzimmer 2 / Kind 1 in Ostausrichtung mit ca. 13 m²
  • strapazierfähiger Vinylboden

• Schlafzimmer 3 / Kind 2 in Ostausrichtung mit ca. 13 m²
  • strapazierfähiger Vinylboden

• Tageslicht-Bad in Nord- Westausrichtung mit ca. 7 m²
  • pflegeleichter Fliesenbelag/ Deckenhoch gefliest
  • Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank,
  • WC, Urinal, Handtuchheizkörper

• Terrasse mit ca. 25 m² und Übergang in den zugehörigen eigenen Garten
  • Terrassenplatten und Zugang von Stellplätzen
  • Moderner Doppelstabmattenzaun zur Grundstücksabgrenzung

• Kellerraum mit ca. 15 m²
  • Stromanschluss

Gesamtobjekt:

• Öl-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, Außenrollos und Innenplisses
• großzügig verteilte Elektroinstallationen mit SAT-TV-Anschluss in Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern
• Türsprechstelle

Gemeinschaft:

• Hauswirtschaftsraum
• Holzlege

Preise Stellplätze:

• 1 Garagenstellplatz mit Lagerfläche im Dach der Garage zum Wertansatz 15.000.-

Am Fuße der fränkischen Toskana, am Rande der Fränkischen Schweiz und nur wenige Kilometer von Bamberg entfernt, zählt die nordöstlich gelegene Gemeinde Memmelsdorf, mit ihren zehn Gemeindeteilen und ca. 9300 Einwohnern seit Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden im Bamberger Umkreis.

Der Ort bietet neben einer exzellenten Infrastruktur unter anderem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Tankstellen, ein umfangreiches Gastronomieangebot, sowie Ärzte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule etc. Der Ort liegt ideal für die Anbindung an den Fernverkehr.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Weichendorf / Memmelsdorf. Somit sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sogar fußläufig erreichbar.

Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Ortsrandlage direkt am Waldrand von Weichendorf, einem charmanten Ortsteil von Memmelsdorf mit Stadtbusanbindung. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe und den unverbaubaren Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen, sondern auch durch die Nähe zu Bamberg und eine gute Infrastruktur.

Weichendorf bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl im benachbarten Memmelsdorf, als auch in Bamberg, das in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und eine vielfältige Gastronomieszene.

Für die ärztliche Versorgung ist in Memmelsdorf mit Hausärzten und einer Apotheke gesorgt. Weiterführende medizinische Einrichtungen, sowie Fachärzte und Kliniken sind in Bamberg ansässig und schnell zu erreichen.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot. In Memmelsdorf gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, während weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien bequem mit dem Bus oder Auto in Bamberg oder Scheßlitz erreicht werden können. Die Stadtbuslinie 963 bietet eine zuverlässige Anbindung nach Bamberg und erleichtert den Alltag von Pendlern und Schülern.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A70 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Schweinfurt oder Bayreuth ermöglicht. Auch die A73 ist nicht weit entfernt und führt direkt nach Nürnberg oder Coburg. Wer lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln reist, kann den Bahnhof in Bamberg nutzen, der eine direkte ICE-Anbindung bietet.

Die Ortsrandlage bietet nicht nur einen herrlichen, unverbaubaren Blick in die Natur, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Spaziergänge oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür, Ruhe und frische Luft machen diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu einer der schönsten Städte Bayerns, die mit ihrem kulturellen Angebot, historischen Charme und wirtschaftlicher Dynamik überzeugt.

Diese Lage vereint somit das Beste aus beiden Welten: ländliche Ruhe und Naturverbundenheit mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung an die nahegelegene Stadt Bamberg.

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Diese Angaben stellen eine Vorabinformation dar; rechtlich bindend ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend; bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 14 und §11 Absatz 1 & 2 GWG.
Immobilienmakler sind nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG gesetzlich verpflichtet, bei Kontaktaufnahme mit ernsthaftem Interesse der Vertragspartei an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Grundlage hierfür ist § 11 GwG, der die Erhebung und Überprüfung personenbezogener Daten regelt.
Das bedeutet: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ausweisdokumente zu kopieren oder zu fotografieren und für fünf Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder eine Kopie Ihres Personalausweises mit.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften benötigen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug sowie die Benennung und Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.