Die helle, und sehr großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, verfügt über ca.76 m² Wohnfläche. Die Wohnung wird gerade teilrenoviert. Neben dem Flur/Diele, findet sich rechter Hand die Küche und linker Hand mit offenem Übergang der Wohn-/ Essbereich, der weitere Flurverlauf führt in die beiden Schlafzimmer, das Bad und einen Abstellraum. Das mit ca. 22 m² große Wohn- /Esszimmer, mit anliegendem Balkon, befindet sich auf der rückwärtigen Seite in Süd/West-Ausrichtung. Das innenliegende Bad mit Abluft ist mit einer Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC ausgestattet. Ein Abstellraum und Wasch-/ Trockenraum im Keller runden das Wohnraumangebot ab.

In allen Wohnräumen wurde ein Laminatboden, in Küche und Abstellraum pflegeleichter PVC-Boden gelegt. Das Bad ist gefliest.

Die Schallschutz- Isolierglas- Fenster sind aus dem Jahr 2010 und tragen zusätzlich zum ruhigen Wohnen auf der Kanalseite bei. Im zuge der letzten Renovierung im Jahr 2022 wurde das Bad renoviert. Hierbei wurde die Wanne erneuert und mit einer Duschabtrennung ergänzt, das Bad neu gefliest und in der Küche ein neuer Fliesenspiegel gesetzt. Die Bilder stammen aus der Badsanierung in 2022.

Die Lage der Wohnung bietet ohne viel Lärm, alle Vorzüge des Innenstadtlebens.

Hinzu kommt ein Kellerraum, eine Fahrradabstellmöglichkeit im Keller und ein möglicher KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage.

Aus der Vorvermietung sollte die Einbauküche samt Elektrogroßgeräten zum Preis von € 2.000.- VB übernommen werden. Des Weiteren stehen ein passender, neutraler Schrank im Flur, ein Kleiderschrank, ein Esstisch mit vier Stühlen sowie Badmöbel nach Absprache mit dem Vormieter zur Verfügung.

__________________________________________

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage zu den abgefragten Punkten auch Ihre Terminmöglichkeiten, insb. zu den angebotenen Terminen, mit an!

Anfragen bitte ausschließlich per Portalanfrage oder E-Mail. Anfragen ohne vollständige Daten samt Rückrufnummer können nicht kurzfristig berücksichtigt werden!

WICHTIG: Ein paar Worte zu Ihrer Person bei einer Anfrage wären wünschenswert! Anfragen ohne Bezug auf die abgefragten Daten - unten - können nicht bzw. nur verzögert bearbeitet werden.
Wir haben eine Besichtigungsmöglichkeit mit dem aktuellen Mieter für Donnerstag, den 23.07.2026 auf die Nachmittagszeit vereinbart.

Aufgrund der Lage im Mehrfamilienhaus ist die Haltung ggf. lauterer Haustiere nicht gewünscht. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage in jedem Fall an, zu wie viel Personen bezogen werden soll, ob und welche Haustiere vorhanden sind, ab wann der frühest mögliche Mietbeginn ist und vor allem, wie die Miete gesichert ist (Grundvoraussetzung für den Vermieter ist ein Einkommen, welches die Miete ausreichend absichert, festes und unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder z.B. Bürgschaft der Eltern), sowie Ihre grundsätzlichen Terminmöglichkeiten, insb. wie Sie zum angebotenen Besichtigungstermin flexibel sind. Die Wohnung ist voraussichtlich ab 01.09.2026 verfügbar. Mindest-, Mietdauer sollten 2 Jahre sein.

Wohn-Essbereich mit ca. 22 m²:

• Laminatboden

Schlafzimmer mit ca. 14 m²:

• Laminatboden

Schlafzimmer 2 mit ca. 14 m²:

• Laminatboden

Küche mit ca. 8 m²:

• PVC-Boden

Bad mit ca. 4 m²:

• Fliesenboden
• WC, Wanne mit Duschabtrennung, Handwaschbecken

Flur mit ca. 4 u. 5 m²:

• Laminatboden
• zzgl. Abstellraum mit ca. 2 m²

Balkon mit ca. 7 m²

• West, - südwestliche Ausrichtung

Der Heinrichsdamm verläuft von Norden nach Süden entlang des Rhein-Main-Donau-Kanals und ist eine sehr beliebte Wohnlage. Kurze Wege sowohl zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Stadt, eine gute Stadtbusanbindung und ein einfaches Erreichen von Bahnhof und der Autobahn über den Münchener Ring und die Forchheimer Str. zeichnen den Standort der Wohnung aus. Unterhalb des Damms befindet sich eine Uferpromenade, welche am Naherholungsgebiet, dem Bamberger Hain direkt anschließt.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation; Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns!