3- Zimmer Wohnung im Hochparterre mit Balkon und Garage mit bester Anbindung in Bamberg - Ost

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    K23BA-0909

Preise

  • Kaufpreis
    255.000 Euro
  • Hausgeld
    310,00 Euro
  • Provision
    2,97% vom Kaufpreis
  • Mieteinnahmen (Soll)
    11.000 Euro
  • Garage/Stellplatz
    20.000,00 Euro

Lage

  • Straße
    Pestalozzistraße 8
  • Ort
    96052 Bamberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etagen gesamt
    3
  • Gebiet
    Wohngebiet

Objektzustand

  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Gepflegt
  • Modernisiert in
    2010

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    sofort

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 76,85 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 14,00 m²
  • Stellplätze
    1x Garage , Kaufpreis: 20.000,00 EUR
  • Balkon/Terrassen Fläche
    3,2 m²
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    1
  • Dachbodenfläche
    ca. 14 m²

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Wanne, Fenster(n)
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett, Kunststoff, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Westen
  • Stellplatzart
    Garage
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 1 km
    Bus: ca. 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,5 km
    Fernbahn: ca. 2 km
    Gaststätten: ca. 0,2 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    136,3 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    12.09.2032
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    1992

Objektbeschreibung

  • Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten, übersichtlichen Objektes mit 12 Wohneinheiten, welches größtenteils von Eigennutzern bewohnt wird.

    Die Ausrichtung der Räume sorgt für einen optimalen Lichteinfall in allen Räumen. Somit erhält die Wohnung einen besonderen Wohlfühlcharakter.

    Dieses besteht aus zwei Häusern mit separatem Treppenhaus und je 3 Geschossen zzgl. Keller und Dachboden. Die ideale Lage in einer ruhigen Seitenstraße der Zollnerstraße spricht sowohl Familien als Eigennutzer, die kurze Wege in die Innenstadt und zur Verkehrsanbindung zu schätzen wissen, als auch den Pendler oder Studenten als Mieter an. Die Wohnung kann komplett möbliert übernommen werden, was besonders Anleger in Bezug auf eine höhere Renditemöglichkeit ansprechen dürfte.

    Ein geräumiger Flur mit Abstellplatz verbindet die Räume Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC, Bad und eine geräumige Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch.

    Ein riesiger Dachbodenanteil und ein ca. 14 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss runden das Stauraumangebot ab. Für die Heizungs- und Warmwasserbereitung sorgen je Haus eine Öl-Zentralheizung, welche jeweils die wirtschaftlich vereinigten Häuser versorgen.

    In der Wohnung selbst gibt es keinen größeren Handlungsbedarf in Bezug auf Renovierungen. Die Wohnung wurde seit ihrem letzten Eigentümerwechsel im Jahr 2008 fortlaufend gepflegt und ausschließlich vom Eigentümer bewohnt. So wurde das Bad im Jahr 2014 komplett saniert, auf dem Balkon eine große, zum Sichtschutz auch neigbare Markise installiert, die Holzböden abgeschliffen und aufbereitet und neue Laminatböden in den Schlafzimmern gelegt.

    Die Garage mit ca. 15 m² hat einen Preis von €20.000.-.

    Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie von uns! Lassen Sie uns bitte hierzu bei Ihrer Anfrage die vollständigen Kontaktdaten zusammen mit Ihren grundsätzlichen Terminmöglichkeiten zukommen. Für einen näheren Einblick vorab finden Sie einen virtuellen Rundgang auf unserer Webseite.

Ausstattung

  • Flur mit ca. 8 m²:

    • Stäbchen-Parkett
    • Separierter Bereich als Garderobe

    Wohn-Essbereich mit ca. 25m²:

    • Stäbchen-Parkett
    • Breite Fensterfront mit Zugang zum Balkon

    Balkon mit ca. 3 m²

    • West-Ausrichtung
    • Breite neuwertige Markise mit Neigefunktion

    Schlafzimmer mit ca. 18 m²:

    • Laminatboden

    Schlafzimmer 2 (oder Esszimmer) mit ca. 12 m²:

    • Laminatboden

    Küche mit ca. 7 m²:

    • PVC-Boden
    • Elektrogroßgeräte: Kühl/Gefrierkombination, Herd/Ofen, Dunstabzug, Spülmaschine

    Tageslicht-Bad mit ca. 4 m²:

    • Fliesenboden
    • Wanne mit Duschabtrennung, Handwaschbecken

    WC mit ca. 2 m²:

    • Fliesenboden
    • WC, Handwaschbecken

    Sonstiges/Allgemein:

    • Außenrollos, Wohnzimmerfenster Elektrisch
    • Großer Kellerraum mit Stromanschluß
    • Großer Dachbodenanteil

    Stellplatz:

    • Garage mit Stahltor

Lage

  • Die Wohnung befindet sich in Bamberg Ost. Eine gute Ausgangslage zum Fernverkehr, aber auch in die Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs in naher Umgebung vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist mit 100m Entfernung in unmittelbarer Umgebung.

    Kurze Wege sowohl zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Stadt, eine gute Stadtbusanbindung und ein einfaches Erreichen von Bahnhof und der Autobahn über den Berliner Ring zeichnen den Standort der Wohnung aus.

Sonstige Angaben

  • Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

    Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 2,97 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
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