Diese vielseitig nutzbare Wohnung befindet sich im Souterrain eines im Jahr 1998 erbauten 3 Familienhauses, das sich am Ende einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer unmittelbar am Waldrand befindet. Die naturnahe Lage vermittelt ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl und macht den Standort besonders für Menschen attraktiv, die die Nähe zur Natur und den Vorteil kurzer Wege zugleich schätzen.

Beim Betreten eröffnet sich der Wohn und Essbereich mit rund 37 m², der Wohnen und Ankommen harmonisch verbindet. Der vordere Bereich lässt sich gemütlich als Wohnzone gestalten. Ein im Jahr 2015 neu angeschaffter Kaminofen sorgt dabei für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Im hinteren Teil des Raumes befindet sich die mitverkaufte Einbauküche, die sich funktional in das Raumkonzept einfügt. Vor der Küchenzeile bietet sich ideal Platz für eine Essgruppe. Zusätzlich lässt sich ein kleiner Arbeitsbereich gut integrieren, sodass dieser zentrale Raum vielseitig nutzbar ist und den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet.

Rechterhand des Eingangs befindet sich der offen gehaltene Dielen und Flurbereich mit rund 6 m². Er eignet sich hervorragend als Garderobenzone und schafft eine strukturierte, wohnliche Gliederung zwischen dem Aufenthaltsbereich und dem privaten Rückzugsraum.

Über diesen offenen Übergang gelangt man in das rund 16 m² große Schlafzimmer. Ein kleiner Vorraum mit etwa 1 m² zusätzlichem Stauraum führt weiter in das funktionale Badezimmer. Auf rund 3 m² finden sich eine Dusche, ein Handwaschbecken, ein WC sowie ein Urinal. Kompakt, pflegeleicht und praxistauglich ausgestattet.

Dank des separaten Zugangs eignet sich diese Wohnung ideal als kompakte Lösung für einen 2 Personen Haushalt oder als komfortable Singlewohnung. Ebenso bietet sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit guten Renditeaussichten an.

2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit separatem Außenzugang auf ca. 63 m²

• Flur, Diele auf ca. 6 m²
  • pflegeleichter Fliesenboden
  • Zugang zu Schlafzimmer
  • Garderoben- und Abstellmöglichkeit

• Essbereich mit Küche in Westausrichtung mit ca. 13 m²
  • pflegeleichter Fliesenboden
  • offen zu Wohnbereich
  • Einbauküche samt Elegrogroßgeräten wie
    • Ceran- Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination

• Wohnzimmer West-Ausrichtung mit ca. 24 m²
  • pflegeleichter Fliesenboden
  • Kaminanschluß mit Schwedenofen

• Schlafzimmer auf der Südseite mit ca. 16 m²
  • pflegeleichter Fliesenboden

• Vorraum zu Bad mit ca. 1 m²
  • pflegeleichter Fliesenboden

• Tageslicht-Bad in Westausrichtung mit ca. 3 m²
  • pflegeleichter Fliesenbelag/ Deckenhoch gefliest
  • Dusche, Waschbecken , WC, Urinal, Handtuchheizkörper

Gesamtobjekt:

• Öl-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, Außenrollos und Innenplisses
• in der UG Wohnung größtenteils hochwertige Insektenschutzgitter
• großzügig verteilte Elektroinstallationen mit SAT-TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer

Gemeinschaft:

• Hauswirtschaftsraum
• Holzlege

Preise Stellplätze:

• 1 Außenstellplatz zum Wertansatz 5.000.-

Am Fuße der fränkischen Toskana, am Rande der Fränkischen Schweiz und nur wenige Kilometer von Bamberg entfernt, zählt die nordöstlich gelegene Gemeinde Memmelsdorf, mit ihren zehn Gemeindeteilen und ca. 9300 Einwohnern seit Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden im Bamberger Umkreis.

Der Ort bietet neben einer exzellenten Infrastruktur unter anderem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Tankstellen, ein umfangreiches Gastronomieangebot, sowie Ärzte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule etc. Der Ort liegt ideal für die Anbindung an den Fernverkehr.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Weichendorf / Memmelsdorf. Somit sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sogar fußläufig erreichbar.

Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Ortsrandlage direkt am Waldrand von Weichendorf, einem charmanten Ortsteil von Memmelsdorf mit Stadtbusanbindung. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe und den unverbaubaren Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen, sondern auch durch die Nähe zu Bamberg und eine gute Infrastruktur.

Weichendorf bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl im benachbarten Memmelsdorf, als auch in Bamberg, das in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und eine vielfältige Gastronomieszene.

Für die ärztliche Versorgung ist in Memmelsdorf mit Hausärzten und einer Apotheke gesorgt. Weiterführende medizinische Einrichtungen, sowie Fachärzte und Kliniken sind in Bamberg ansässig und schnell zu erreichen.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot. In Memmelsdorf gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, während weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien bequem mit dem Bus oder Auto in Bamberg oder Scheßlitz erreicht werden können. Die Stadtbuslinie 963 bietet eine zuverlässige Anbindung nach Bamberg und erleichtert den Alltag von Pendlern und Schülern.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A70 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Schweinfurt oder Bayreuth ermöglicht. Auch die A73 ist nicht weit entfernt und führt direkt nach Nürnberg oder Coburg. Wer lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln reist, kann den Bahnhof in Bamberg nutzen, der eine direkte ICE-Anbindung bietet.

Die Ortsrandlage bietet nicht nur einen herrlichen, unverbaubaren Blick in die Natur, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Spaziergänge oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür, Ruhe und frische Luft machen diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu einer der schönsten Städte Bayerns, die mit ihrem kulturellen Angebot, historischen Charme und wirtschaftlicher Dynamik überzeugt.

Diese Lage vereint somit das Beste aus beiden Welten: ländliche Ruhe und Naturverbundenheit mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung an die nahegelegene Stadt Bamberg.

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Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 14 und §11 Absatz 1 & 2 GWG.
Immobilienmakler sind nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG gesetzlich verpflichtet, bei Kontaktaufnahme mit ernsthaftem Interesse der Vertragspartei an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Grundlage hierfür ist § 11 GwG, der die Erhebung und Überprüfung personenbezogener Daten regelt.
Das bedeutet: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ausweisdokumente zu kopieren oder zu fotografieren und für fünf Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder eine Kopie Ihres Personalausweises mit.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften benötigen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug sowie die Benennung und Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.