Willkommen in einer Oase der Stille mitten im urbanen Treiben: Diese bezaubernde 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hinterhaus eines um ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten. Durch die Lage abgewandt von der Straße, eingebettet hinter einem ruhigen Innenhof, bleibt der Lärm des Verkehrs und die Betriebsamkeit des nahegelegenen Bahnhofs unbemerkt. Hier im Hinterhof bietet sich auch Abstellmöglichkeit von Fahrrädern, um mit dem Zweirad mobil zu sein.

Die ruhige Wohnatmosphäre wird durch die Nähe zur Bahnstrecke mit ihren schnellen Verbindungen ergänzt, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit von weiteren Stadtteilen oder Reisezielen ermöglicht. Im vierten Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 44,50 m² ein lichtdurchflutetes Ambiente, verstärkt durch das ansprechende Mansardendach, das großzügige, normale Fensterflächen zulässt und so das Tageslicht optimal einfängt – ganz ohne die Notwendigkeit von Dachflächenfenstern. Ein wahrer Rückzugsort, der Ruhe und Helligkeit in Einklang bringt und gerade Singles oder Paare, Studierende oder Pendler, ansprechen dürfte.

Die pflegeleicht geflieste Diele empfängt Sie mit ihren knapp 4 m² mit ausreichend Platz für eine Garderobe und öffnet den Weg zum Bad, zur Küche und zum Wohnraum. Hier, in der ca. 8 m² großen Küche, die auch Platz für den Waschmaschinenanschluss und einen kleinen Esstisch bietet, erwarten Sie gesellige Stunden und kulinarische Genüsse, unterstützt durch die vorhandenen Elektrogroßgeräte.

Das ca. 4 m² große Badezimmer, obwohl kompakt und schlauchförmig, ist ein Paradebeispiel für effiziente Raumnutzung. Mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet, macht es Dank des einfallenden Tageslichts aus dem Fenster und Lüftungsmöglichkeit hinter der Dusche, das Beste aus seinem begrenzten Platzangebot.

Vom einladenden knapp 14 m² großen Wohn- und Essbereich, der mit Laminatboden und Gaubenfenster besticht, gelangen Sie in das ca. 7 m² Schlafzimmer. Dieses fungiert als Durchgangszimmer zum flexibel nutzbaren Arbeitszimmer oder zur Ankleide, welche durch eine Trockenbauwand geschickt abgeteilt ist.

Die Wohnung verfügt über eine energiesparende Gasetagenheizung, die im Jahr 2021/2022 erneuert wurde, und Kunststoffisolierglasfenster aus dem Jahr 1995, welche zur Energieeffizienz beitragen. Ein Kellerabteil verschafft zusätzlichen Stauraum, und die unmittelbare Nähe zur Fürther Innenstadt unterstreicht die Attraktivität der Lage.

Dieses Heim ist ein idyllischer Rückzugsort für all jene, die das pulsierende Stadtleben schätzen und dennoch einen friedvollen und lichterfüllten Wohnraum suchen. Ein Ort, der Lebensträume wahr werden lässt und zum Genießen einlädt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 2021

Wohnung #15 - Dachgeschoss in Süd-Ausrichtung:

• Flur mit ca. 4 m²
  • pflegeleichter Fliesenboden
  • Gegensprechanlage
  • Platz für Garderobe

• Küche mit ca. 8 m²
  • pflegeleichter Fliesenboden
  • Einbauküche, Waschmaschinenanschluss

• Badezimmer mit ca. 4 m²
  • pflegeleichter Fliesenboden; Deckenhoch gefliest
  • Dusche, WC, Waschbecken
  • Fenster hinter Dusche

• Wohn-/Esszimmer mit ca. 14 m²
  • Laminatboden

• Schlafzimmer mit ca. 8 m²
  • Laminatboden
  • Zugang zu Arbeitszimmer/Ankleide (daher innenliegend)

• Arbeitszimmer / Ankleide - anliegend an Schlafzimmer mit ca. 6 m²
  • Laminatboden
  • Zugang über Schlafzimmer (halb offen)

• Kellerraum

Die Wohnung im 4. OG ohne Aufzug in der Karolinenstraße 36, 90763 Fürth, bietet eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente. Gelegen im Stadtteil Südstadt, besticht die Gegend durch ihre Vielfältigkeit und gute Erreichbarkeit.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Fürther Hauptbahnhof, der einen direkten Anschluss an das Nürnberger U-Bahn-Netz und die Nürnberger S-Bahn bietet. Dieser Knotenpunkt des öffentlichen Verkehrs bietet zahlreiche Busverbindungen in die Umgebung und ist somit ideal für Pendler, Singles und Studenten, die eine schnelle Anbindung an die Universitäten und das Stadtzentrum suchen​​. Der Bahnhofsvorplatz, ein zentraler Busknotenpunkt, verfügt über Parkplätze und Taxistände, was das Reisen und den Alltag erleichtert​​.

Die Wohnung selbst befindet sich im zurückversetzten Hinterhaus einer Wohnanlage aus zwei Gebäuden, was für eine ruhige und abgeschirmte Wohnsituation sorgt, abseits des städtischen Trubels. Trotz der Nähe zum Bahnhof und der guten Anbindung an den Fernverkehr und lokale Verkehrsmittel, genießen die Bewohner hier eine ungestörte Wohnatmosphäre.

In der Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke und die nächsten Arztpraxen sind weniger als 500 Meter entfernt. Auch ein Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind mit mehreren Supermärkten, Bäckern und Discountern ebenso in Fußläufiger Entfernung gut zu erreichen.

Freizeitangebote umfassen unter anderem den Südstadtpark, eine großzügige Grünanlage mit zahlreichen Sport- und Spielangeboten, der die Lebensqualität in der Umgebung erheblich steigert​​. Für kulinarische Vielfalt sorgen ebenso Fußläufig Imbisse, Lieferdienste und vielerlei Gastronomiekonzepte.

Zusammengefasst bietet die Lage der Wohnung in der Karolinenstraße 36 eine perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen, ideal für die Bedürfnisse von Singles, Studenten und Berufspendlern.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.