Die angebotene Gewerbefläche umfasst ca. 222 m² und befindet sich in gut wahrnehmbarer Lage an der Markusstraße. Der überwiegend offen gehaltene Grundriss, breite Schaufensterflächen an Front und Seite sowie vorhandene Büro-, Lager- und Nebenräume ermöglichen eine individuelle Gestaltung entsprechend dem jeweiligen Nutzungskonzept. Die gut frequentierte Tempo-30-Lage sorgt dabei für eine hohe Wahrnehmbarkeit, ohne den Charakter einer stark befahrenen Hauptverkehrsachse.

Neben klassischen Verkaufs- und Ausstellungsnutzungen kommen zahlreiche weitere Branchen infrage. Denkbar sind beispielsweise Möbel-, Küchen- oder Einrichtungsausstellungen, Showrooms, Sanitär-, Fliesen-, Boden- oder Raumausstatter, Büro- und Dienstleistungsunternehmen sowie Versicherungen, Finanzdienstleister oder Immobilienunternehmen. Ebenso bietet sich die Fläche für Planungs-, Architektur- oder Ingenieurbüros, Schulungs-, Beratungs- und Seminarkonzepte sowie Praxis-, medizinische oder therapeutische Nutzungen, Physiotherapie, Ergotherapie, Trainingsflächen, Beauty-, Kosmetik- oder größere Studio- und Behandlungskonzepte an. Interessant ist die Einheit damit insbesondere für Unternehmen, die Kundenempfang, Arbeitsplätze und Präsentation an einem Standort miteinander verbinden möchten. Glücksspiel oder Gastronutzung ist nicht möglich.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem ursprünglich um 1890 errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit einem Flachdachanbau aus dem Jahr 1955. Die Gesamtfläche von ca. 222 m² verteilt sich auf ca. 158 m² Verkaufs- bzw. Hauptfläche, ca. 31 m² Ausstellungsfläche, ein Büro mit ca. 14 m², eine innenliegende Lagerfläche von ca. 15 m² mit darüberliegendem Archiv sowie Teeküche und WC mit zusammen ca. 5 m².

Breite Schaufensterflächen an Front und Seite sorgen für einen hellen Eingangsbereich und eine gute Sichtbarkeit von der Straße. Von hier öffnet sich die weitgehend offen gehaltene Haupt- und Verkaufsfläche, von der seitlich ein separater Ausstellungsbereich abgeht.

Ein geräumiger Durchgang führt vorbei an Teeküche und WC in den rückwärtigen Verkaufsbereich des Flachdachanbaus. Fensterflächen zum Innenhof sowie zwei Oberlichter sorgen auch hier für einen guten natürlichen Lichteinfall. Die innenliegende Lagerfläche mit darüberliegendem Archiv ergänzt das Raumangebot um praktische Nebenflächen. Der Grundriss ermöglicht eine individuelle Gestaltung und Anpassung an unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die Einheit verfügt über einen eigenen Haupteingang zur Markusstraße sowie einen separaten Hintereingang zum Innenhof. Vier Stellplätze im Hof stehen zu je 60,00 € monatlich zur Verfügung. Weitere Außen- und Tiefgaragenstellplätze sind nach Absprache möglich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Bei größerem Flächenbedarf kann zusätzlich die unmittelbar angrenzende Gewerbeeinheit Nr. 12 mit ca. 188 m² angemietet werden. Beide Einheiten lassen sich zu einer zusammenhängenden Gewerbefläche von insgesamt ca. 410 m² verbinden. In dieser Kombination stehen rund 30 laufende Meter Schaufensterfront sowie weitere ca. 14 Meter seitliche Sichtlage mit Schaufenstern und damit insgesamt etwa 44 laufende Meter von der Straße wahrnehmbare Sichtfläche zur Verfügung.

Gewerbeeinheit Nr. 12b | rechte Seite | ca. 222 m²

• Zugang über Markusstraße und Innenhof
• Fläche aufgeteilt in:
  • Verkaufsraum mit gestuftem Übergang nach hinten auf ca. 158 m²
  • Ausstellungsraum auf ca. 31 m²
  • Büro auf ca. 14 m²
  • Lager auf ca. 15 m² zzgl. darüber Archiv
  • Teeküche und WC auf ca. 5 m²
• Fensterflächen: Schaufenster Straße und auf Seite an Durchfahrt, Büro und 2x Dachfenster mit Rollo innen
• Boden: Holzdielen, Kiefer natur - hinten Teppichboden

Außen Stellplätze:

4x Stellplatz im Hinterhof zu je € 60.- zzgl weiterer möglicher Stellplätze Außen und in Tiefgarage

Die Gewerbeflächen befinden sich in innenstadtnaher Lage an der Markusstraße und profitieren von einer guten Verkehrsfrequenz sowie ihrer ausgeprägten Sichtbarkeit. Der hier geltende Tempo-30-Bereich unterstützt die Wahrnehmbarkeit der breiten Schaufensterfronten aus dem vorbeifließenden Verkehr, ohne dass die Straße den Charakter einer stark belasteten Hauptverkehrsachse aufweist.

Die Bamberger Innenstadt und Fußgängerzone sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen kurze Wege zum Bahnhof. Eine gute Stadtbusanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen A70 und A73 sorgen für eine sehr gute Anbindung sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter.

Das direkte Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnen, Gewerbe, Universitätsgebäuden und Dienstleistungen geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Büros und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen zusätzlich für Frequenz.

Als Universitäts-, Wirtschafts- und Tourismusstandort verfügt Bamberg über ein weit über das Stadtgebiet hinausreichendes Einzugsgebiet. Die Kombination aus Innenstadtnähe, guter Erreichbarkeit, hoher Wahrnehmbarkeit und vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten schafft damit interessante Standortvoraussetzungen für Einzelhandel, Ausstellung, Büro, Dienstleistung oder Praxis.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei uns. Die Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre kompletten Kontaktdaten an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Ihre Anfrage werden wir selbstverständlich vertraulich und diskret behandeln.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. bei einer Kaltmiete bis €1000.- und 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. bei einer Kaltmiete über €1000.-.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 14 und §11 Absatz 1 & 2 GWG.
Immobilienmakler sind nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG gesetzlich verpflichtet, bei Kontaktaufnahme mit ernsthaftem Interesse der Vertragspartei an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Grundlage hierfür ist § 11 GwG, der die Erhebung und Überprüfung personenbezogener Daten regelt.
Das bedeutet: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ausweisdokumente zu kopieren oder zu fotografieren und für fünf Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder eine Kopie Ihres Personalausweises mit.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften benötigen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug sowie die Benennung und Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.