Willkommen in der Trimbergstraße, mitten im pulsierenden Herzen der Stadt, unweit der Universitäten und hervorragend an das Fernverkehrsnetz angebunden. Die Wohnung im Dachgeschoss stellt eine perfekte Symbiose aus zentraler Lage und durchdachtem Wohnkonzept dar, was sie besonders attraktiv für Investoren, als auch für Eigennutzer z.B. als Zweitwohnung macht. Sie bietet die ideale Basis für Studenten und Pendler und verspricht eine hohe und nachhaltige Rendite durch stetige Nachfrage und geringes Risiko von Mietausfällen.

Die Wohnung wird gerade frei und bietet daher die Gelegenheit sich in alle Richtungen, ob Eigennutz oder Neustart einer Vermietung auszurichten.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich in einem einladenden Flur wieder, der geschickt mit einer funktionalen, kleinen Küchenzeile ausgestattet ist. Diese Pantryküche ermöglicht eine effiziente Raumnutzung und bietet alles Nötige für den Alltag.

Der angrenzende Wohnbereich, der durch das Mansarddach kaum Einschränkungen in der Raumhöhe aufweist, öffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Raum ist rechteckig geschnitten und lässt sich mit intelligent platzierten Raumteilern, wie Regalschränken in separate Bereiche für Wohnen, Schlafen und Arbeiten unterteilen. So entsteht ein Gefühl von Privatsphäre und Organisation in einem sonst offenen Raum.

Die Wohnung bietet durch den deckenhohen, platzsparenden Einbauschrank im Wohnbereich zusätzlichen Stauraum. Der große Kellerraum ergänzt das Angebot und maximiert den verfügbaren Raum effizient. Für weiteren Komfort sorgt der gemeinschaftliche Waschraum im Keller, der eine praktische Lösung für die Bewohner darstellt, ohne dass eigene Geräte in der Wohnung Platz beanspruchen.

Einer der Höhepunkte dieser Wohnung ist der herrliche Ausblick in Nordausrichtung. Dieser bietet nicht nur eine angenehme Aussicht, sondern garantiert auch, dass die Wohnung in den Sommermonaten angenehm kühl bleibt, was wiederum den Wohnkomfort erheblich steigert.

Der Zugang zur Wohnung wird durch einen Fahrstuhl erleichtert, der direkt von den Wohnetagen in die Garage führt. Dies ist besonders für Pendler von großem Vorteil, da der in der Tiefgarage gut gelegene Fahrzeugstellplatz sicher und bequem zu erreichen ist.

Ein weiterer praktischer Vorteil dieser Wohnanlage ist der umfassende Hausmeisterservice, der sich von der Schneeräumung bis zur Pflege der Gemeinschaftsbereiche um die Belange der Eigentümer und Mieter kümmert. Dies entlastet die Bewohner und garantiert, dass sich die Immobilie stets in einem einwandfreien Zustand befindet, was ebenfalls zur Werterhaltung und Attraktivität der Anlage beiträgt.

Insgesamt bietet diese Wohnung nicht nur aufgrund ihrer optimalen Lage, sondern auch durch die durchdachte und funktionale Ausstattung eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für eine solide Rendite ohne den typischen Stress durch Mietausfälle. Ein echtes Juwel für jeden Investor wie auch den Eigennutzer.

• Flur Eingangsbereich:
  • pflegeleichter Fliesenboden
  • Pantryküche mit Einbau-Küchenmöbeln
  • Tür-Gegensprechanlage
  • verbindet Wohnraum und Bad

• Badezimmer
  • pflegeleichter Fliesenboden, deckenhoch gefliest
  • Dusche, WC, Waschbecken
  • Abluft

• Wohnbereich
  • Gaubenfenster
  • Laminatboden

• Kellerraum
  • erreichbar über Fahrstuhl

• Gemeinschaft
  • gemeinschaftlicher Waschraum
  • Aufzug

• Tiefgaragenstellplatz zu 15.000.-

Die Trimbergstraße als Parallelstraße des Kunigundendamm verläuft von Norden nach Süden entlang des Rhein-Main-Donau-Kanals und ist eine sehr beliebte Wohnlage. Kurze Wege sowohl zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Stadt, eine gute Stadtbusanbindung und ein einfaches Erreichen von Bahnhof und der Autobahn über den Berliner- Ring, Münchener- Ring und die Forchheimer Str. zeichnen den Standort der Wohnung aus. Unterhalb des Damms befindet sich eine Uferpromenade, welche am Naherholungsgebiet, dem Bamberger Hain direkt anschließt.

Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Realschule, Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Klinikum, Altenburg, Bambados, Stadion, der Bamberger Hain befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie vorab eine Aufstellung der Nebenkosten / Hausgeld sowie ein umfangreiches Exposé samt Link zu einer virtuellen Tour. Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie bei uns!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten samt Rückrufnummer an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.