Wohnen-Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Anlageoption durch weitere Ausbaureserve des Dachgeschosses:

Im Herzen des idyllischen Steigerwalds, eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von unverbauter Natur, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienwohnhaus in Schindelsee, Gemeinde Rauhenebrach. Bereits beim Betreten des weitläufigen, ca. 1.483 m² großen Grundstücks spüren Sie Ruhe und Privatsphäre. Zwei separate Zufahrten links und rechts des Hauses gewährleisten Komfort und eine optimale Erschließung.

Das ursprüngliche Wohnhaus entstand Ende der 1960er Jahre durch vollständige Entkernung eines früheren Bauernhofes und wurde seitdem stetig liebevoll weiterentwickelt und modernisiert. Im Jahr 1984 erfolgte in östlicher Richtung eine umfassende Erweiterung des Hauses um ca. 88 m² Wohn- und ca. 80 m² Nutzfläche. Heute bietet das Wohngebäude insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche, gleichmäßig verteilt auf zwei Ebenen zu je ca. 132 m² im Erd- und Obergeschoss. Ergänzend dazu steht im Dachgeschoss, welches im Jahr 2000 neu gedämmt wurde, eine attraktive Ausbaureserve bereit, die bereits ein fertig eingerichtetes, beheiztes Gästezimmer umfasst.

Beide Wohnungen im Erd- und Obergeschoss beeindrucken durch eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils drei hellen Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer mit daran anliegenden behaglichen Warm-Wintergarten – im Erdgeschoss geschlossen, im Obergeschoss offen gestaltet. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über einen weitläufigen Balkon, der komfortabel aus einem der Schlafzimmer erreichbar ist und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Ein Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein praktischer Abstellraum runden das Wohnangebot auf beiden Etagen ab. Weiter erwähnenswert sind die großzügigen Dielen- und Flurbereiche und das lichtdurchflutete Treppenhaus mit wertvollem zusätzlichem Stauraum für Garderoben.

Im Zuge der Erweiterung nach 1984 wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen erneuert und bilden bis heute eine verlässliche technische Basis. Zusätzlich wurden im Rahmen der umfangreicheren Modernisierungen der Bäder im Erd- und Obergeschoss um 2010 die Leitungen in diesen Bereichen nochmals vollständig ausgetauscht.

Die installierte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 arbeitet zuverlässig und erreicht - auch dank der insgesamt guten Bausubstanz, moderner Isolierglasfenster und gut abgestimmter Raumstruktur - für ein Gebäude dieses Baujahrs sehr gute Verbrauchswerte. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen zentral im Dielenbereich des Obergeschosses platzierten Schwedenofen. Dieser sorgt in der Übergangszeit sowie an kalten Wintertagen für angenehme, gemütliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre.

Auch die Fenster wurden 2005 durch langlebige Holz-Alu-Elemente mit doppelt isolierverglasten Scheiben ersetzt - robust, pflegeleicht und mit positiver Wirkung auf das Raumklima. In Schlafzimmer und Wohnzimmer des Erdgeschosses kommt zusätzlich eine Isolierverglasung mit Schallschutz zum Einsatz. 2006 folgten weitere wertige Modernisierungen, darunter der Einbau einer hochwertigen Miele-Küche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte sowie neue Fliesenböden in Küche und Diele des Obergeschosses.

Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² und guter Raumhöhe bietet ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Erreichbar über das Treppenhaus oder den eigenen Außenzugang, umfasst es neben Heizungsraum und Öltank auch einen einladenden Party- oder Mehrzweckraum, einen Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Duschbereich mit zwei Duschen und separatem WC. Ein Kühlraum, zwei Vorratsräume und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das vielseitige Raumangebot.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist ein freistehendes Garagengebäude, das 2023 ein neues Pultdach erhielt und teilweise mit einem ehemaligen Stall im abschüssigem, hinteren Bereich des Grundstückes unterkellert ist. Es verfügt über zwei übergroße elektrische Sektionaltore, bietet Platz für bis zu drei Autos zzgl. Krafträder und besitzt einen zusätzlichen großen Raum im hinteren Bereich für Hobby, Sport oder Arbeit.

Am Garagengebäude anliegend befindet sich ein weiterer abschließbarer Raum für Gartengeräte mit Holzlege und eigenem Zugang.

Ein weiteres, frei stehendes Nebengebäude zwischen Garage und Laube – ehemals Stall – dient heute als Werkstatt mit zwei großen Räumen, erneuerten Fenstern und zusätzlichem Stauraum im Dachbereich. Ideal für Hobby, Handwerk oder kreative Tätigkeiten.

Der Außenbereich begeistert durch einen gepflegten Innenhof mit vier zusätzlichen Stellplätzen, ein Gewächshaus, eine gemütliche Gartenlaube samt gegenüberliegendem, gemauerten Pizzaofen und dem komfortablem Loungebereich unter Sonnensegeln. Von hier aus genießen Sie den traumhaften, unverbaubaren Blick ins Grüne. Ein direkt anschließender Gemüsegarten mit Hochbeeten kann je nach Bedarf problemlos zur Grünfläche umgestaltet werden.

In der Ortschaft ist aktuell der flächendeckende Glasfaserausbau geplant bzw. im Ausbau befindlich. Der Anschluss des Anwesens ist laut Anbieter vorgesehen. Dies bietet perspektivisch eine erhebliche Verbesserung der Internetgeschwindigkeit und erhöht die Attraktivität der Wohnlage zusätzlich.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Schindelsee vereint harmonisch komfortables Wohnen, modernes Ambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit hoher Privatsphäre und solider Energieeffizienz.

Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Objektunterlagen, ein umfangreiches Exposé und weiterführende Informationen, wie auch Zugang zu einem virtuellen Rundgang auf Anfrage zur Verfügung.

Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie von uns, nach Prüfung von Lage, virtueller Tour und persönlicher Terminabstimmung.

Erdgeschoss mit ca. 132 m²:

• Treppenhaus mit ca. 10 m²
  • zeitloser Marmorboden

• Flur/Diele mit ca. 18 m²
  • klassischer Fliesenboden

• Schlafzimmer 1 mit ca. 20 m²
  • Laminatboden
  • anliegender Süd-Balkon mit ca. 6 m²

• Schlafzimmer 2 mit ca. 11 m²
  • Korkboden

• Schlafzimmer 3 mit ca. 14 m²
  • Korkboden

• Wohnzimmer mit ca. 22 m²
  • heller Fliesenboden
  • Zugang zum Wintergarten

• Warm-Wintergarten mit ca. 10 m²
  • Fliesenbelag im Terrakotta-Stil

• Küche mit ca. 21 m²
  • heller Fliesenboden
  • Einbauküche von Allmilmö / Vollholz
    • samt Elektrogroßgeräten wie Spülmaschine, Backofen und Cerankochfeld von Siemens und Constructa

• Tageslicht-Bad mit ca. 11 m²
  • heller Fliesenboden; Deckenhoch gefliest
  • Glas- Duschkabine, WC, Handtuchheizkörper,
  • Waschtisch mit Unterschrank, Badmöbel und Spiegelschrank

• Abstellraum mit ca. 4 m²
  • heller Fliesenboden

Obergeschoss mit ca. 132 m²:

• Treppenhaus mit ca. 10 m²
  • Zeitloser Marmorboden

• Flur/Diele mit ca. 25 m²
  • davon ca. 5 m² offene Wohndiele
  • moderner strukturierter Fliesenboden

• Schlafzimmer 1 mit ca. 20 m²
  • Parkettboden
  • anliegender Süd-Balkon mit ca. 6 m²

• Schlafzimmer 2 mit ca. 11 m²
  • Schafwollfliesen

• Schlafzimmer 3 mit ca. 12 m²
  • Laminatboden

• Wohnzimmer mit ca. 22 m²
  • heller, pflegeleichter Vinylboden
  • Zugang zum Wintergarten

• Warm-Wintergarten mit ca. 10 m²
  • Fliesenbelag im Terrakotta-Stil

• Küche mit ca. 21 m²
  • heller, moderner Fliesenboden
  • gepflegte Einbauküche von Miele / Hochglanz weiß
    • samt Elektrogroßgeräten wie Dampfgater, Backofen und Cerankochfeld von Miele, Neff und Siemens

• Tageslicht-Bad mit ca. 6 m²
  • Fliesenboden im Terrakotta-Stil; Deckenhoch gefliest
  • Glas- Duschkabine, WC, Handtuchheizkörper,
  • Waschbecken mit Badspiegel, Badmöbel

• Abstellraum mit ca. 5 m²
  • klassischer Fliesenboden

Dachgeschoss:

• Treppenhaus 10 m²
  • Zeitloser Marmorboden

• Ausbaureserve oder Lagerfläche / Hobby mit ca. 90 m² Grundfläche

• Gästezimmer / Spielboden (beheizt) mit ca. 30 m²
  • Teppichboden

Kellergeschoss mit ca. 120 m² und separatem Zugang:

• Treppenhaus mit ca. 10 m²
  • Zeitloser Marmorboden

• Flur/ Dielenbereich mit ca. 19 m²

• 2 x Vorratsraum mit gesamt ca. 20 m²

• Partyraum mit ca. 20 m²

• Saunabereich mit Ruheraum, Duschen, Sauna und WC mit ca. 20 m²

• Hauswirtschaftsraum mit ca. 6 m²

• Kühlraum mit ca. 5 m²

• Öltank mit ca. 4000 Liter

Nebengebäude:

• Garagengebäude mit 3 Stellplätzen auf ca. 135 m² zum Wertansatz von €10.000.-
• Werkstattgebäude (ehem. Scheune) mit ca. 60 m² im EG
• Holzlege mit ca. 40 m²

Außenanlagen:

• Zufahrten gepflastert
• 4 x Außenstellplatz
• Steingarten- Bereich
• Lounge- Bereich mit Weitsicht
• Gemüsegarten mit Hochbeeten
• Gewächshaus
• Laube
• Gemauerter Pizzaofen
• Hausbrunnen mit 9 m Tiefe
• Wasseranschluss auf Nord- und Ostseite

Zwischen den weichen Höhenzügen des nördlichen Steigerwalds liegt Schindelsee, ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Rauhenebrach, umgeben von Wiesen, Feldern und ruhigen Waldpfaden. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zur alltäglichen Versorgung – ideal für alle, die das Landleben schätzen, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Nur wenige Minuten entfernt bietet der Hauptort Untersteinbach alles für den täglichen Bedarf: ein gut sortierter Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei und regionale Handwerksbetriebe. Ergänzend findet sich die ärztliche Grundversorgung in den umliegenden Gemeinden. Apotheken befinden sich in Ebrach und Burgebrach – ein Lieferdienst für Medikamente sorgt im Bedarfsfall für verlässliche Versorgung direkt bis zur Haustür.

Rund zwölf Kilometer östlich schließt sich Burgebrach als bedeutendes Versorgungszentrum der Region an. Dort erwartet Sie eine große Auswahl an Supermärkten, Drogerien, Fachgeschäften sowie ein modernes Krankenhaus mit stationärer Versorgung in den Bereichen Innere Medizin, Chirurgie und Geburtshilfe.

Innerhalb der Gemeinde Rauhenebrach stehen mehrere Kindertageseinrichtungen mit Krippen- und Vorschulgruppen zur Verfügung. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Priesendorf-Lisberg, weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule oder Gymnasium liegen in Ebrach, Burgebrach, Eltmann, Gerolzhofen oder Bamberg. Schulbusverbindungen sind regelmäßig und auf Pendelzeiten abgestimmt.

Die Natur beginnt direkt vor der Haustür: Der angrenzende Naturwald lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, beschilderte Wege führen durch Wiesen und Mischwälder. Wer die regionale Küche liebt, findet in direkter Nachbarschaft eine traditionsreiche, familiengeführte Gaststätte mit saisonalen Gerichten aus der Umgebung – unaufgeregt und authentisch.

Dank der Anbindung an die Bundesstraße B22 und die nahegelegene A70 erreichen Sie Bamberg oder Schweinfurt bequem in etwa 20 bis 30 Minuten. So vereint die Lage in Schindelsee das Beste aus zwei Welten: Rückzug ins Grüne – mit den Vorteilen funktionierender Infrastruktur in greifbarer Nähe. Ein Wohnort für Menschen, die Naturverbundenheit nicht als Verzicht, sondern als Gewinn verstehen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenangaben und Grundrisse im Exposé dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Diese Angaben stellen eine Vorabinformation dar; rechtlich bindend ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend; bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 14 und §11 Absatz 1 & 2 GWG.
Immobilienmakler sind nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG gesetzlich verpflichtet, bei Kontaktaufnahme mit ernsthaftem Interesse der Vertragspartei an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Grundlage hierfür ist § 11 GwG, der die Erhebung und Überprüfung personenbezogener Daten regelt.
Das bedeutet: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ausweisdokumente zu kopieren oder zu fotografieren und für fünf Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder eine Kopie Ihres Personalausweises mit.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften benötigen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug sowie die Benennung und Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.