Zentrumsnah und im Grünen! Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung in Bamberg mit 2 Balkonen - 2 OG re

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    M24Ba-0767

Preise

  • Nebenkosten
    230 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Kaltmiete
    900 Euro
  • Kaution
    -2700

Lage

  • Straße
    Kunigundendamm 63
  • Ort
    96050 Bamberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    2
  • Etagen gesamt
    4
  • Wohnungs-Nr.
    2 og rechts
  • Gebiet
    Wohngebiet
  • Lage im Bau
    links

Objektzustand

  • Baujahr
    1965
  • modernisiert in
    2008
  • Zustand
    Gepflegt

Weitere Angaben zum Objekt

  • Haustiere erlaubt
    Nein
  • Objekt verfügbar ab
    01.09.2024
  • Objekt verfügbar ab (Datum)
    1900-01-01

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 84 m²
  • Zimmer
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1

Ausstattung

  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süd-West
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Abstellraum
    Ja
  • Rollstuhlgerecht
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Elektrisch, Gas

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energieverbrauch
    92,5 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    25.06.2018
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    1965

Objektbeschreibung

  • Die helle lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die räumlich sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet einen hervorragenden Blick über Bamberg und den Rhein-Main-Donau-Kanal. Die Wohnung ist Behindertengerecht gehalten, so ist ein Aufzug mit Außenzugang und eine ebenerdige Dusche vorhanden. Das große Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer runden das Wohnraumangebot ab. Ein weiteres Highlight sind die beiden großzügig geschnittenem Wohn-Essbereich angeschlossenen Loggien, die einen wunderbaren Blick über Bamberg und den Rhein-Main-Donau-Kanal gewähren. Im Haus wurde 2014 ein neuer Gasbrennwertkessel installiert sowie Schallschutzfenster (zur Straßenseite) eingebaut. Auf der Rückseite des Hauses wurden im Jahr 2021 ebenso die Fenster gegen doppelt isolierverglaste Fenster getauscht und in diesem Zug die Balkone saniert. Zur Wohnung wird ein Kellerraum mit vermietet. Ein Stellplatz / Carport im abgeschlossenen Hinterhof kann zu 65.-€ / Monat mitgemietet werden.

    Die einfache Küchenzeile wie auch 2 gut gepflegte PAX-Schränke können vom Vormieter mit abgelöst werden. Die Wohnung steht ab 01.09.2024 zur Verfügung.

    Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bekommen Sie bei uns! Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass ein Besichtigungstermin ein paar Tage Vorlaufzeit zwecks Terminabstimmung bedarf.
    Geplante Besichtigungsmöglichkeit sind voraussichtlich zunächst Freitag, derauf die Nachmittagszeit.

    Bei Anfragen wären ein paar Worte zu Ihrer Person(ca. Alter, wie viel Personen möchten beziehen) sowie die Art der Mietsicherung(besteht ein festes, unbefristetes Beschäftigungsverhältnis? Ca. Netto-Haushaltseinkommen?) wünschenswert.
    Evtl. lautere Haustiere wie Hunde sind aufgrund der Lage im Mehrfamilienhaus leider nicht gewünscht. Anfragen bitte ausschließlich per Portalanfrage.

Ausstattung

    • Neuwertige Kunststoff Isolierglasfenster (zur Straßenseite Schallschutzfenster)
    • Bad mit bodengleicher Dusche und Duschvorhang, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
    • Gasetagenheizung, Fußbodenheizung im Bad
    • Parkett in allen Wohnräumen
    • 2 Loggien
    • Außenrollos

Lage

  • Der Kunigundendamm verläuft von Norden nach Süden entlang des Rhein-Main-Donau-Kanals und ist eine sehr beliebte Wohnlage. Kurze Wege sowohl zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Stadt, eine gute Stadtbus-anbindung und ein einfaches Erreichen von Bahnhof und der Autobahn über den Münchener Ring und die Forchheimer Str. zeichnen den Standort der Wohnung aus. Unterhalb des Damms befindet sich eine Uferpromenade, welche am Naherholungsgebiet, dem Bamberger Hain direkt anschließt.

Sonstige Angaben

  • Dieses Exposé dient als Vorabinformation; Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
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Markus Bachmeier
Zur Steinleite 25
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