Bitte beachten Sie zur Terminvergabe den Hinweis ganz unten in der Beschreibung!

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m². Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Durch die Hanglage sind die rückwärtigen Fenster zum Hinterhof am Wohn/Essbereich gut lichtdurchflutet. Die Bad- und Schlafzimmerfenster sind halbhoch, die Küche ist der Durchgangsraum zum Bad. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wohn/- Essbereich. Das großzügige Schlafzimmer mit vorgelagertem Abstell- oder Ankleideraum rundet das Wohnraumangebot ab. Zur Straßenseite wurden im Jahr 2014 Schallschutzfenster eingebaut und 2020 die Fenster auf der Seite zum Innenhof getauscht. Zum Auszug des aktuellen Mieters wird ein neuer Vinylboden gelegt.

Die Küche und ggf. Innenplissees können bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden.

Zur Wohnung wird ein Kellerraum mit vermietet. Geplanter Mietbeginn ist der 01.05.2025.

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass ein Besichtigungstermin ein paar Tage Vorlaufzeit zwecks Terminabstimmung bedarf und vorerst nur Samstag, der 15.03.2025 auf die Vormittagszeit zur Verfügung steht. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage auf jeden Fall an, ob Sie an diesem Tag flexibel sind, ein festes unbefristetes Beschäftigungsverhältnis besteht, oder wie die Miete ansonsten gesichert ist.

Wir planen Sie gerne zur Besichtigung ein. Anfragen mit Anschreiben und ein paar Worte über Ihre Person sowie die unten abgefragten Punkte, werden jenen wie "noch frei?" und "ich möchte einen Termin, rufen Sie mich zurück" bevorzugt eingeplant.

WICHTIG VOR IHRER ANFRAGE:

Ein paar Worte zu Ihrer Person bei einer Anfrage wären wünschenswert! Anfragen ohne Bezug auf die abgefragten Daten - unten - können nicht bzw. nur verzögert bearbeitet werden.

Bitte geben Sie in jedem Fall an, zu wie viel Personen bezogen werden soll(max. 1-Personen-Haushalte), ab wann der frühest mögliche Mietbeginn ist und vor allem wie die Miete gesichert ist (Grundvoraussetzung für den Vermieter ist ein Einkommen, welches die Miete ausreichend absichert, festes und unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder in z.B. Studiensituation die Möglichkeit einer Bürgschaft z.B. der Eltern) sowie Ihre grundsätzlichen Terminmöglichkeiten, und wie Sie zu Besichtigungsterminen flexibel sind. Die Wohnung ist ab 01.05.2025 verfügbar.

Besichtigungsmöglichkeiten können nach Abstimmung mit dem aktuellen Mieter angeboten werden und bedürfen 5-7 Tage Vorlaufzeit. Als nächste Terminmöglichkeit sind wir für Samstag, den 15.03.2025 bei dem jetzigen Mieter angemeldet. Die Zeitfenster werden, sofern verfügbar, von uns der Reihenfolge der Anfrage nach eingeplant.

Ein paar Worte zu Ihrer Person sowie Ihre Terminmöglichkeiten, insb. zum angebotenen Termin und Eingrenzung Ihrer Zeitfenster, welche Sie sich einrichten können, wären wünschenswert! Anfragen bitte per ausschließlich per Portalanfrage oder E-Mail.

• Neuwertige Kunststoff Isolierglasfenster (zur Straßenseite Schallschutzfenster)
• Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Heizungsversorgung über die Gas-Zentralheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer, Fußbodenheizung im Bad
• Laminatboden in allen Wohnräumen
• Außenrollos

Der Kunigundendamm verläuft von Norden nach Süden entlang des Rhein-Main-Donau-Kanals und ist eine sehr beliebte Wohnlage. Kurze Wege sowohl zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Stadt, eine gute Stadtbusanbindung und ein einfaches Erreichen von Bahnhof und der Autobahn über den Münchener Ring und die Forchheimer Straße, zeichnen den Standort der Wohnung aus. Unterhalb des Damms befindet sich eine Uferpromenade, welche am Naherholungsgebiet, dem Bamberger Hain direkt anschließt.

Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre kompletten Kontaktdaten an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Ihre Anfrage werden wir selbstverständlich vertraulich und diskret behandeln.