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Die helle lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m². Die räumlich sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet über ihre Loggia einen herrlichen Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gelangen Sie über das Treppenhaus, oder über einen Aufzug, der jedoch in der Zwischenetage hält und bis zur Tiefgarage führt.

Die Wohnung selbst zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus. Vom Flur, der mit dem Abstellraum und Bad mit Wanne und Dusche verbunden ist, gelangen Sie in die einladende Diele, die als zentrale Schnittstelle zwischen Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer fungiert. Jedes der Zimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Ein besonderes Highlight stellt das Wohnzimmer dar, das direkten Zugang zum Balkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden inmitten der Natur verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Der Ausblick ist einfach traumhaft und lädt zum Verweilen ein. Zudem bietet der Balkon einen praktischen Abstellraum im Außenbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Fenster der Wohnung wurden vor circa 5 Jahren erneuert, was nicht nur für ein modernes Erscheinungsbild sorgt, sondern auch energetische Vorteile mit sich bringt. Das innenliegende Bad mit Lüftung wurde im Jahr 2007 saniert und verfügt über Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken, sowie über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Einbauküche ist Eigentum des Vormieters und muss vom neuen Mieter selbst gestellt werden. Zur Wohnung wird ein Kellerraum mit vermietet. Stellplatz in der Tiefgarage ist zu 65.- € / Monat verfügbar.

Haustiere sind aufgrund der Lage im Mehrfamilienhaus leider nicht erlaubt. Bei Anfragen wären ein paar Worte zu Ihrer Person und den Grundvoraussetzungen des Vermieters (siehe unten) wünschenswert.

Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bekommen Sie bei uns!

Die Wohnung ist ab 01.01.2024 verfügbar. Eine Besichtigungsmöglichkeit kann kurzfristig zum unten angegebenen Termin in Aussicht gestellt werden.

WICHTIG:

Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert! Anfragen bitte ausschließlich per Portalanfrage.

Bitte geben Sie in jedem Fall an, wie die Miete gesichert ist und wie Ihre grundsätzlichen Zeitfenster für Terminmöglichkeiten zu Besichtigungen sind bzw. ob Sie sich den angegebenen Besichtigungstermin einrichten können.

Grundvoraussetzung für den Vermieter ist ein festes unbefristetes Beschäftigungsverhältnis, welches die Miete ausreichend absichert und / oder (z.B. bei Studiensituation) Bürgschaft, langfristiger Mietwunsch(min. 2 Jahre), und keine evtl. lauten Haustiere wie Hund. Aufgrund der Größe und Aufteilung richtet sich das Wohnungsangebot vornehmlich an max. 1-2 Personen-Haushalte.

Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bekommen Sie bei uns! Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass ein Besichtigungstermin ein paar Tage Vorlaufzeit zwecks

Terminabstimmung bedarf. Erste Besichtigungsmöglichkeit wird Freitag, der 06.10.2023 auf die späte Nachmittagszeit und ggf. Samstag, der 07.10.2023 am Vormittag sein.

Ausstattung:

• Bodenbeläge: pflegeleichter Laminatboden in Flur, Diele, Abstellraum und Schlafzimmer
• pflegeleichter Fliesenbelag in Küche und Bad; Bad ist Deckenhoch gefliest und wurde 2007 saniert
• Gegensprechanlage
• doppel-, Isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2018
• Rollläden an allen Fenstern
• Tiefgaragenstellplatz zu 65.-€

Die Lage der Wohnung in der Schützenstraße in Bamberg zeichnet sich durch seine malerische Umgebung und die unmittelbare Nähe zur historischen Bamberger Altstadt aus, die in wenigen Gehminuten oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Nur wenige Minuten entfernt, verlaufen die wichtigen Ringstraßen der Stadt, der Münchener Ring und der Berliner Ring, die eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglichen. Zudem sind die Autobahnen A73 und A70 mit ihren Anschlussstellen in nur etwa 5 - 10 Minuten Fahrzeit erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht.

Trotz der zentralen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung genießen die Bewohner eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbanem Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in der Umgebung in Hülle und Fülle vorhanden, und nahegelegene Grünflächen und der Bamberger Hain laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Diese Wohnlage garantiert somit eine hohe Lebensqualität und verbindet urbanes Wohnen mit optimaler Mobilität.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns!